サーパス塩冶町の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
出雲市 |
サーパス塩冶町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／出雲市駅 徒歩9分
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利用可能路線
『出雲市駅』 JR山陰本線 一畑電車北松江線
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所在地(住所)
島根県出雲市塩冶町1544-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
出雲市立塩冶小学校
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中学校区域
出雲市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス塩冶町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
サーパス塩冶町の【賃貸】物件情報
サーパス塩冶町の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅北西側と南東側にローソンがあり、ちょっとしたお買い物に便利です。南に400メートル行ったところにも、ファミリーマートがあります。北西側のローソンの隣にはドラッグストアもあり、ある程度のお買い物はできます。紳士服や婦人服、学生服などが必要な方は、駅北口に一畑百貨店出雲店もあります。百貨店にはレストランもあり、食品売り場も設けられています。 |
|---|---|---|---|
2022年12月
634さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
特急電車の始発駅 土産物等の買い物ができる レンタカー店が点在する 温泉施設が駅前にある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 市民病院が隣接し、その他病院が近所にある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
宅配ボックス有。 エントランスが比較的綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 大手ドラッグストアが徒歩圏内に数件ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
公園が隣接している 中学校が近い 市役所が徒歩圏内 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】観光スポットも多い地域なので必ず停車する駅ちょうど感じだと思います。高すぎると印象はありません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅から30分いないに大型ショッピングモールがあるので、買い物には困らない特に治安が悪いようには感じない。程よく田舎なので、みんな仲がいい印象 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅周辺には繁華街もあるので、食には困らないと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】各町に小学校があるので、歩いて行ける距離なので安心 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】とても対応がいいです(*^^*)ストレスなく過ごせるのでいい駅だと思います普段駅などに行かないけどこの秋はとてもいい駅だということが1回行っただけでわかります。サービスなどもいいので行ってみてください |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 出雲市駅
りりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少ないので余裕を持って乗れるのでいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店舗が大きい。どのみせに行っても買いたいものがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安い。地元で取れたものを使っている店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多い。土地があるので自然と触れ合うことができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件が少なく、安心して暮らすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駐車場がある。どの店にも無料駐車場があふ |
2023年4月 出雲市駅
かほさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 私鉄もあるので近場に出かけるには便利で良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺はドラッグストアやコンビニが多く便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに気軽に入れる飲食店、カフェもあり最近より栄えてきたように思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所幼稚園の数が多く、穏やかな街なので散歩や公園に出かけたりしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲み屋が多いが特に治安が悪いと思うことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でも家賃があまり高くないので住みやすい。 |
2023年3月 出雲市駅
アスミスさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市内では大きな駅に当たりますので、快速や特急含む多くの電車が停まるようになっています。ホームも2つですので、見やすく迷うことなく乗ることができます。南口にはロータリー駐車場があり、北口にはバス乗り場タクシー乗り場が直ぐに併設されているためとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 出雲市の中心地にある比較的大きな駅です。駅構内にはコンビニもありすぐ隣には大きなお土産用の施設が併設されており、旅行の際のお土産購入にとても便利です。また隣のアトネスいずもには雑貨屋、百円均一、カフェなどのお店が入っており待ち時間を有効に使えると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には代官町かあり、夜間など飲み屋を巡ることができます。また、商店街にも近いため、飲食店や雑貨屋などもあり買い物を楽しむことができます。海鮮丼屋や回転寿司店なども近辺にあり、日本海の新鮮な海の幸を食べることもできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園があったり、アトネスいずもには支援センター的なスペースもあります。また駅南に小規模ですが公園スペースもあり利用することができます。駅内は2回のホームへは階段、エレベーター、エスカレータと移動方法が設置されており便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅北口には交番、徒歩圏内には警察署もあり治安はとても良いです。また駅前であり、市内では電灯も比較的整備されており夜間なども明るく安全に感じます。また、歩道も広いため車と接触するリスクも少なく感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内の中心地にあり、駅から出ているバスを利用し大型のショッピングモールへとも移動できるため生活に便利な立地となっています。また駅周辺ではありますが、格段と家賃が高い設定では無いため電車利用の方には住みやすい土地となっています。 |
2021年10月 出雲市駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くに宿泊施設や飲食店があるので、電車から降りてすぐに宿泊のチェックインや飲食が可……
サーパス塩冶町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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出雲市ランキング
 位(21物件中) |
出雲市塩冶町ランキング
位(1物件中) |
出雲市駅ランキング
位(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,945万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
サーパス塩冶町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,091 ～ 2,140万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,994 ～ 2,091万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,896 ～ 1,994万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,799 ～ 1,896万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,702 ～ 1,799万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス塩冶町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2023年12月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年12月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 15 | 2018年2月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 3階 | 73.39㎡ | 15.28㎡ | 1,830万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 11,766円 159円 |
10,293円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス塩冶町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■出雲市塩冶町の売買相場
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(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■出雲市の売買相場
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前月比
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■出雲市駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス塩冶町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 70.68 | |
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| 2022年11月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 80.86 | |
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| 2021年6月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 80.86 | |
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| 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 78.36 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス塩冶町の賃料相場
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■出雲市塩冶町の賃料相場
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■出雲市の賃料相場
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■出雲市駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
