| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約4663円/坪 利回り:約5.74％ |
| 偏差値ランキング |
出雲市 |
サーパス塩冶町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／出雲市駅 徒歩9分
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利用可能路線
『出雲市駅』 JR山陰本線 一畑電車北松江線
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所在地(住所)
島根県出雲市塩冶町1544-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
出雲市立塩冶小学校
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中学校区域
出雲市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス塩冶町の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス塩冶町の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅北西側と南東側にローソンがあり、ちょっとしたお買い物に便利です。南に400メートル行ったところにも、ファミリーマートがあります。北西側のローソンの隣にはドラッグストアもあり、ある程度のお買い物はできます。紳士服や婦人服、学生服などが必要な方は、駅北口に一畑百貨店出雲店もあります。百貨店にはレストランもあり、食品売り場も設けられています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
634さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
特急電車の始発駅 土産物等の買い物ができる レンタカー店が点在する 温泉施設が駅前にある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 市民病院が隣接し、その他病院が近所にある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
宅配ボックス有。 エントランスが比較的綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 大手ドラッグストアが徒歩圏内に数件ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
公園が隣接している 中学校が近い 市役所が徒歩圏内 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】観光スポットも多い地域なので必ず停車する駅ちょうど感じだと思います。高すぎると印象はありません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅から30分いないに大型ショッピングモールがあるので、買い物には困らない特に治安が悪いようには感じない。程よく田舎なので、みんな仲がいい印象 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅周辺には繁華街もあるので、食には困らないと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】各町に小学校があるので、歩いて行ける距離なので安心 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】とても対応がいいです(*^^*)ストレスなく過ごせるのでいい駅だと思います普段駅などに行かないけどこの秋はとてもいい駅だということが1回行っただけでわかります。サービスなどもいいので行ってみてください |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 出雲市駅
卵さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | びんもおおくどのじかんでもあまりまたずに乗ることが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | しなぞろいが多かったり基本ものがないということがない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くおいしくたべれるし、店にすぐにはいれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ようちえんほいくえんがそこそこ多くていい |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどまったくといっていいほどいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地がほかとくらべてやすいなとおもわれる |
2021年12月 出雲市駅
5.0
【メリット】 駅には大きなしめ縄があり、神々の街に来たと旅情を誘われる。
駅構内にはコンビニ（……
2021年11月 出雲市駅
4.0
【メリット】 出雲メインの駅で都会の駅とは少し違い見た目も風情があります。北口から降りて北へ向かうと山も……
2021年10月 出雲市駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くに宿泊施設や飲食店があるので、電車から降りてすぐに宿泊のチェックインや飲食が可……
サーパス塩冶町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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出雲市ランキング
 位(18物件中) |
出雲市塩冶町ランキング
位(1物件中) |
出雲市駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,975万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,123 ～ 2,173万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,024 ～ 2,123万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,926 ～ 2,024万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,827 ～ 1,926万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,728 ～ 1,827万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス塩冶町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 出雲市 | 10位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 出雲市塩冶町 | 1位 | / 1物件中 |
| 出雲市駅 | 4位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 出雲市 | 4位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 出雲市塩冶町 | 1位 | / 1物件中 |
| 出雲市駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス塩冶町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 74.41㎡ | 16.27㎡ | 1,838万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 11,933円 | 9,961円 | 160円 | 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス塩冶町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■出雲市塩冶町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■出雲市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■出雲市駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.86～80.86㎡｜80.86㎡ | 1,865万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.56～87.78㎡｜73.67㎡ | 1,863万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 1,890万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.56～65.56㎡｜65.56㎡ | 1,480万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.56～87.78㎡｜74.41㎡ | 1,838万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サーパス塩冶町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 70.68 |  |
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| 2022年11月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 80.86 | |
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| 2021年6月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 80.86 | |
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| 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 78.36 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス塩冶町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■出雲市塩冶町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■出雲市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■出雲市駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 95,000円｜4,443円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 78.36～80.86㎡｜80.02㎡ | 103,333円｜4,264円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～80.86㎡｜77.69㎡ | 101,250円｜4,309円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
