諏訪湖タワーリゾートマンション大手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
16541
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
諏訪市 |
諏訪湖タワーリゾートマンション大手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／上諏訪駅 徒歩9分
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利用可能路線
『上諏訪駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県諏訪市大手2丁目17-12 周辺地図はこちら
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構造
S一部RC（鉄骨一部鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1989年2月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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諏訪湖タワーリゾートマンション大手の口コミ・評判
2024年12月
鎌倉さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 最上階の諏訪湖を眺められる方向にに、割と大きなかけ流しの温泉があり、住んでいる人は昼間の掃除の時間を除いて使用することができます。宅配ボックスがないのは残念ですが、管理人さんが受け取ってくれます。オートロック付きなのでセキュリティもしっかりしています。大規模修繕でも、バルコニー等が綺麗になりましたが、外廊下の塗装まで手が回らなかったようで、そこは残念です。次回の大規模修繕に期待です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
鎌倉さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅前には、長野最強のスーパーと言われるツルヤがオープン。品ぞろえも充実していて日常品や食料品の購入にはとても便利。また、マンションの近くには居酒屋など様々な飲食店があり外食も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
鎌倉さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バブル期のリゾートマンションなので、室内はしっかり作られています。中央本線の線路に近いので電車の走る姿が良く見えますが、二重サッシになっている部屋もあり、あまり気になりません。また諏訪湖に近すぎないので、すぐそばよりもユスリカも少ないと思います。建ててから30年以上が経っているので、リフォームされている人も多く、発売当時の金額からすれば、大事に住んでいる人が多い印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
鎌倉さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 上諏訪駅は、特急あずさも止まり、かつ高速バスの乗り場もあります。東京都のアクセスは良好です。また上諏訪駅の徒歩1分圏内に、大きなツルヤが出来、買い物も便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 上諏訪駅
もんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 飯田線の直通が通っている部分がとても使いやすいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに飲食店やスーパーがあるため使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やホテルが多いため、観光客も使いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の向かいに子供があそべるところがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。車の通りも多いため大丈夫だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにマンションがあるから住みやすいと思う |
2024年1月 上諏訪駅
娘が電車すきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線はありませんが、東京までのアクセスはとてもいいです。改札は一階なので入りやすい。最近リノベーションし、きれいになりました！ バスもタクシーも乗り場は近いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前に商業施設があります。整体、子ども病院、１００均、ツルヤ、薬屋などまぁまぁ充実。お土産を帰る直前で買えますよ！オススメは、ツルヤですかね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りてすぐ横に「たまごや工房」でお土産とティータイムを楽しめます。駅を出でてツルヤを正面に右手に歩くと「田中屋」というケーキ屋さんもありますよ。有名なのはチーズケーキですが他のケーキも美味しいです！ 反対側に向かえば徒歩１０分以内に諏訪湖に到着♪くらすわにはカフェがあるので諏訪湖を見ながらお茶したりランチできたりします。ふらっとどーぞ♪ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お子様連れにはツルヤの3階「すわっちゃお」であそべちゃいます。綱を使った遊具もあるので大きい園児さんも遊べます、羅ただお昼の時間は遊べないので要チェック！ 諏訪湖までのアクセスが良くなったので暖かい時期はお散歩にオススメ！レジャーシート持っていきましょ♪ |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔から観光が盛んだったこともあるのか皆温かい感じのする方ばかりです。 車道で手を上げればすぐに停まってくれますよ！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長野県の中でも歩いていける観光スポットが多い場所♪ほとんど平地なので歩くのは楽ちんです。 |
2023年10月 上諏訪駅
イコマさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松本方面にも近く、東京方面に行くあずさも通っている。市営バスも停まるし、タクシーも常駐している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅舎内にお土産やさんが入っている。駅前にツルヤやマツモトキヨシなどが入ったビルがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ホルモン職人や諏訪ビール園など焼肉を楽しめる場所がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあり、片羽保育園や上諏訪小学校、上諏訪中学校や二葉高校や清陵高校などが揃っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は広く、待合室やベンチもきれい。交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 賃貸のマンションやアパートはたくさん物件がある。 |
2023年5月 上諏訪駅
なーさんさん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 歩いて湖に行けて、近くに日帰り温泉があって嬉しいところ(#^.^#) 子どもの足でも楽しめる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーもあるし、温泉もあるしいいね |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やお蕎麦屋さんがあって良かったかな |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 湖の近くに幼稚園があっていいかもね |
| 治安 |
3 |
メリット | 横断歩道が、子どもでも音楽が流れるから渡りやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 温泉地域だからよりどりみどりかな。分からないけど |
諏訪湖タワーリゾートマンション大手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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諏訪市ランキング
 位(13物件中) |
諏訪市大手ランキング
位(2物件中) |
上諏訪駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格803万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 863 ～ 883万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 823 ～ 863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 783 ～ 823万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 743 ～ 783万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 703 ～ 743万円 | 87.5～92.5％ |
諏訪湖タワーリゾートマンション大手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
諏訪湖タワーリゾートマンション大手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年8月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年7月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年6月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 65.65㎡ | 16.1㎡ | 1,164万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 21,410円 326円 |
10,190円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■諏訪湖タワーリゾートマンション大手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■諏訪市大手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■諏訪市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上諏訪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.07～67.07㎡｜67.06㎡ | 900万円｜44万円/坪 |
| 4階～6階 | 90.92～90.92㎡｜90.92㎡ | 1,406万円｜51万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.07～67.07㎡｜67.06㎡ | 1,000万円｜49万円/坪 |
| 9階～10階 | 33.41～103.17㎡｜47.36㎡ | 1,040万円｜77万円/坪 |
| 11階～12階 | 40.95～103.17㎡｜72.06㎡ | 1,325万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.41～103.17㎡｜65.65㎡ | 1,164万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
