| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約2510円/坪 利回り:約6.36％ |
| 偏差値ランキング |
高砂市 |
アインツ高砂の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／曽根駅 徒歩20分
山陽電鉄本線／山陽曽根駅 徒歩21分
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利用可能路線
『曽根駅』 JR山陽本線
『山陽曽根駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県高砂市中筋4丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1994年3月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高砂市立中筋小学校
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中学校区域
高砂市立竜山中学校
-
ハザードマップ
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備考
-
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アインツ高砂の口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】近隣に高校があり学生は駅を降りて少し歩くだけで楽に通学できます。改札までの距離が近いので急いでいるときに重宝します。子ども園や小学校、中学校があるので子育て世帯には住みやすい環境になります。単身の方でも駅近くにアパートが複数あるので利便性は良い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】近くに曽根天満宮という神社があり、祭りのシーズンになると布団屋台が出てお祭り気分を味わえます。他には公民館があるので本を借りて読んだり自習スペースで勉強したりできます。歯の治療が必要な方は佐野歯科医院があります。電車の線路沿いにある道路は街灯があるので暗くて見えない心配はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】駅近くに居酒屋が複数あるので社会人の方は終電を気にせずにお酒を飲めます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】子ども園があるので電車で通勤される保護者の方は行きに子どもを預けて帰りに引き受けることが可能です。近くには松原公園があり緑に囲まれた閑静な場所なので子どもから大人までリラックスして過ごせます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山陽曽根駅に対する口コミ】都会では有料の自転車置き場が無料で使えます。入り口から改札までとても近くて、気楽に電車に乗れます。海沿いを走る路線なので、海を見ながら電車を楽しむのもメリットの一つだと思います。 家賃は比較的安いみたいです。治安もよく、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【山陽曽根駅に対する口コミ】近くに、セブンイレブンあります。 居酒屋、歯医者、もう少し歩いて行けば、お肉屋さん、コープ、セリアなどあります。警察の方が、夜間もパトロールしてくださってるので安心です。 駅周辺も綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】駅を降りて、少し歩くと居酒屋さんがあるみたいです。近くに売ってるカステラまんじゅうもおいしいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】幼稚園や保育園の数は普通かなと思いました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】トイレが綺麗なところはとてもいいと思う。家賃相場や土地の値段については良い方だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】自販機が豊富なところはメリットだと思う。一日の内で言うと、昼は駅の周りは治安が良いと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】居酒屋が2軒あるところはメリットだと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】新設の保育園があることは、家族を持つ家庭にとって良い点 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】山陽曽根駅から乗車するとすいているので座れる物価の高い地域ではないので、コスパはよいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】駅近くに高校があるので、学生は通いやすいにぎやかな駅ではないので、非行が少なく治安はよい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】駅前に焼き鳥屋が2店舗あるので、仕事帰りなどに便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山陽曽根駅に対する口コミ】小さい駅なので、改札からホームまで近く、ベビーカーでも利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 曽根駅
はりまのふくろうさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 北側はロータリーが充実し、バス、タクシー乗り場も安定。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大型スーパー、病院などがあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特にない。住宅街なので整備しにくいのかもしれない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校が近くにあること。特に有名私立の最寄りの駅になっている |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されている。酔っ払いも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は平均的だと思う。住宅街にある駅なので土地もそこまで高くないはず。 |
2023年8月 曽根駅
緑一色さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 姫路、加古川の比較的大きな街までどちらも200円で行けます。神戸、大阪方面には二駅先の加古川で新快速になると行けます。学生の頃はリーズナブルな電車賃で遊びに行けました。 余談ですが、電車が傾いて停まる駅は珍しいらしいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JR曽根駅のすぐ近くには自動車教習所があり、アクセスにはとてもいいと思います。 また、駅の目の前にはコンビニがあるのでちょっとお買い物もできます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の横に居酒屋やラーメン屋があります。 また少し歩くと、国道2号線に出られるので、ファミリーレストランや焼肉屋などがあり、比較的リーズナブルで飲食を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩5分ほどで市立の中学校があります。 また、東京大学や早慶などの由緒ある大学に進学する生徒が集まる兵庫県有数の進学校もあります。 保育園や幼稚園、小学校には少し遠いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 正直可もなく不可もなくといったところです。 酔っ払いが多いわけでもなく、屯する非行少年なども駅周辺にはあまり見られません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から南西方面にいくと田畑が多く、最近は建売住宅などが次々と建っているのでそなあたりの土地は安いのだろうと思います。 しかし、国道2号線沿いになると少し高くなる印象です。 |
2022年1月 曽根駅
4.0
【メリット】 都会の大きな駅ではないですが、近くにコンビニもあるし、バリアフリーもきちんとされているので……
2021年11月 曽根駅
5.0
【メリット】 駅前にはダイエーやKOHYOがあるので食品を買ったりするのに凄く便利で助かってます。
アインツ高砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高砂市ランキング
 位(16物件中) |
高砂市中筋ランキング
位(1物件中) |
曽根駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格931万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,000 ～ 1,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 954 ～ 1,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 907 ～ 954万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 861 ～ 907万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 814 ～ 861万円 | 87.5～92.5％ |
アインツ高砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高砂市 | 9位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 高砂市中筋 | 1位 | / 1物件中 |
| 曽根駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 山陽曽根駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 高砂市 | 9位 | / 9物件中 |
|---|---|---|
| 高砂市中筋 | 1位 | / 1物件中 |
| 曽根駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 山陽曽根駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アインツ高砂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 65.83㎡ | 14.69㎡ | 852万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 7,660円 116円 |
4,180円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アインツ高砂の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■高砂市中筋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高砂市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 794万円｜40万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 999万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 852万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
アインツ高砂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 69.6 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.9 | |
|
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| 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 69.9 | |
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| 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.9 | |
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| 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 69.6 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アインツ高砂の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高砂市中筋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■高砂市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.6～69.9㎡｜69.75㎡ | 48,000円｜2,275円/坪 |
| 2階～2階 | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 48,000円｜2,280円/坪 |
| 3階～3階 | 51.63～69.9㎡｜63.86㎡ | 47,562円｜2,491円/坪 |
| 4階～4階 | 55.25～55.25㎡｜55.25㎡ | 44,000円｜2,633円/坪 |
| 5階～5階 | 69.6～69.9㎡｜69.75㎡ | 50,000円｜2,370円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.25～69.9㎡｜66.56㎡ | 47,365円｜2,366円/坪 |
| 東向き | 51.63～69.6㎡｜60.26㎡ | 46,700円｜2,594円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
