マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約69万円/坪 |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/熊本駅 バス8分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1991年12月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立白坪小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
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備考
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ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅前の再開発が進み、アミュプラザ熊本もオープンした。JRの利用客のみならず、熊本県民も楽しみに被っている。再開発に伴いマンションもたくさんできてきて利便性がさらに上がっている。駅前の再開発に伴いきれいなマンションがたくさんできつつある。MJRのタワマンあり。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | アミュプラザ熊本がオープンして1年。今まで熊本で買えなかったようなものが買えるようにもなり、いろんな飲食店がありとても充実している。駅自体がリニューアルされており、とてもきれいになった。それに伴い駅前の様子もずいぶん変わった。良いほうに。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ファーストフードから立ち食いそば、パスタの店、ファミレス等ひととおり揃ってる。個人的にはいつもすき家を利用している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 水が綺麗、空気もそこそこ綺麗(笑)。子育てしやすい環境だと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅員さんの説明がとても分かりやすい。例えば熊本から博多駅に着く時間帯、博多駅から乗れる新幹線についても教えてくれた。また周囲の店舗は熊本のお土産、名物がしっかり揃っている。美味しい飲食店も揃ってるので初めて来た方でも十分楽しめる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 大きすぎず小さすぎず、ちょうど良い広さの駅です。新幹線利用のエリアは建物も新しく、綺麗です。市内の商店街から路面電車で170円ほどでアクセスできます。周辺にはビジネスホテルがたくさんあり、宿泊者にも便利だと思いました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 目の前からバスや路面電車が運行している。また駐車場、駐輪場併設のため多少遠くてもアクセスしやすい。坂はなく平坦な道ばかり。駅に飲食店やコンビニエンスストアが併設しており通勤通学時に利用している方が多く見られる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 熊本駅
【メリット】 熊本駅は最近アミュプラザなどの大型複合施設が併設されとても便利になりました。また、家電製品……
2022年1月 熊本駅
【メリット】 最近新しくアミュプラザや図書館、コンサートホールなどが充実して発展してきた感が満載。小さい……
2021年10月 熊本駅
【メリット】 このコロナ禍に熊本駅に隣接するアミュプラザやビッグカメラのビルも出来、すっごく変わってまし……
2019年7月 熊本駅
【メリット】 ・在来線と新幹線口のホームがリニューアルされ、明るく道幅も広い。
・新しく飲食店……
ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区蓮台寺ランキング
位
(2物件中) |
熊本駅ランキング
位
(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,605万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,725 ~ 1,765万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,645 ~ 1,725万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,565 ~ 1,645万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,484 ~ 1,565万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,404 ~ 1,484万円 | 87.5~92.5% |
ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 75.48㎡ | 10.74㎡ | 1,533万円 | @68万円 | @21万円 | 7,750円 | 2,366円 | 102円 | 31円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区蓮台寺の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 78.84~78.84㎡|78.84㎡ | 1,300万円|54万円/坪 |
3階~4階 | 75~78.84㎡|76.92㎡ | 1,610万円|69万円/坪 |
5階~5階 | 70.2~70.2㎡|70.2㎡ | 1,480万円|69万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 75~75㎡|75㎡ | 1,600万円|70万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.2~78.84㎡|75.48㎡ | 1,533万円|67万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |