| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約4985円/坪 利回り:約8.52％ |
| 偏差値ランキング |
三郷市 |
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／三郷駅 徒歩16分
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利用可能路線
『三郷駅』 JR武蔵野線
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所在地(住所)
埼玉県三郷市早稲田7丁目20-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年6月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
三郷市立前間小学校
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中学校区域
三郷市立早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンパーク早稲田2リバースクエアの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グリーンパーク早稲田2リバースクエアの口コミ・評判
2022年5月
たまこまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
  4
|
メリット | 周りは違法駐車がないです。花火大会が目の前なので、土手でも部屋からでも見える。子供が多い町なので安心できる。小型犬は飼っても良い。バス停が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 三郷駅
ともさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 武蔵野線のみ止まります 割と広いです エスカレーターなどが充実してると思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きいスーパーが近くにあります コンビニなどもまあ、あります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちょっとした飲食店はあります お腹空かせることはないんじゃないかなと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | いいところを思い浮かべろと言うのが難しいくらい子育てに優しくない |
| 治安 |
1 |
メリット | 人の乗り降りはそこそこ多いから駅周辺治安はいいかなと |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や駐車場の料金は安く過ごしやすいと思います |
2022年9月 三郷駅
かんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR線なので本数が多いから乗り遅れたときは助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新三郷、吉川美南駅、越谷レイクタウンまですぐに行ける |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人店が多い。美味しいパン屋があるのでそこがGOOD。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 個人店が色々とあり困らない。車を走らせれば。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的良いと思う。特に事件は聞かないので平和。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 歩道や道が広いので歩きやすく、車の運転もしやすい。 |
2021年10月 三郷駅
4.0
【メリット】 昔からある駅です。駅から降りて徒歩圏内には特別大きな商業施設があるわけではありませんが、小……
2019年12月 三郷駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはいくつか飲食店やレストランが立地しているので、駅前でランチやディナーをとることが……
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三郷市ランキング
 位(170物件中) |
三郷市早稲田ランキング
位(27物件中) |
三郷駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格891万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 958 ～ 980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 914 ～ 958万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 869 ～ 914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 824 ～ 869万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 780 ～ 824万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 三郷市 | 96位 | / 116物件中 |
|---|---|---|
| 三郷市早稲田 | 19位 | / 25物件中 |
| 三郷駅 | 42位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 三郷市 | 24位 | / 40物件中 |
|---|---|---|
| 三郷市早稲田 | 5位 | / 8物件中 |
| 三郷駅 | 13位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンパーク早稲田2リバースクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 45㎡ | 5.86㎡ | 849万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 14,513円 322円 |
10,842円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンパーク早稲田2リバースクエアの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■三郷市早稲田の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■三郷市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■三郷駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.12～46.94㎡｜46.57㎡ | 824万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 41.98～43.34㎡｜42.66㎡ | 625万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.05～44.6㎡｜44.17㎡ | 926万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 44.6～46.94㎡｜45.77㎡ | 919万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.6～44.6㎡｜44.6㎡ | 793万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.98～46.94㎡｜45㎡ | 849万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 50.36 |  |
|
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| 2024年5月 | 2階 | 2DK | 南 | 43.34 | |
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|
| 2024年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 42.05 | |
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|
| 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 50.36 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 50.36 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク早稲田2リバースクエアの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■三郷市早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■三郷市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■三郷駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 43.34～43.34㎡｜43.34㎡ | 64,000円｜4,882円/坪 |
| 3階～3階 | 50.36～50.36㎡｜50.36㎡ | 72,333円｜4,748円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 42.05～42.05㎡｜42.05㎡ | 59,000円｜4,638円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.05～50.36㎡｜44.77㎡ | 64,000円｜4,733円/坪 |
| 東向き | 50.36～50.36㎡｜50.36㎡ | 74,000円｜4,858円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
