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分譲

サンネクシオ延岡駅前の評価レポート

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 8223
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:3件
賃料履歴 2020年～: 1件
口コミ メリット:29件 デメリット:29件 特徴:10件
推定相場 売買:約88万円/坪 賃料:約3710円/坪 利回り:約5.06％
偏差値ランキング

延岡市
14物件中の順位

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／延岡駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『延岡駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    宮崎県延岡市萩町131-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2006年12月

  • 総戸数

    43戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    延岡市立旭小学校

  • 中学校区域

    延岡市立旭中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：1,726万円

推定相場坪単価：88万円/坪

推定相場㎡単価：27万円/㎡

想定賃料　　6.9　～　7.6万円　 （坪賃料：3,525円～3,896円）
表面利回り　5.06％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,856 ～ 1,899万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,769 ～ 1,856万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,683 ～ 1,769万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,597 ～ 1,683万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,510 ～ 1,597万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

サンネクシオ延岡駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

延岡市 4位 / 16物件中
延岡市萩町 1位 / 5物件中
延岡駅 4位 / 14物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 3.0

【延岡駅】
快速が止まり、人が混雑する事はほとんどありません。駅から降りたらすぐにタクシーに乗れますしタクシーがほとんど駐車場で待ってくれています一人暮らしをする方にとっては家賃も安く、物価も高くないので住みやすいと思います。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

延岡の商店街も近く駅構内にもスタバや図書館などがあり便利です。夜になるとほとんど人がいなくなり静かで治安は良いです。駅の周辺はとてもきれいに整備されていますので散歩やジョギングなどおすすめです。
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

チキン南蛮の発祥と言われる直ちゃんというお店は行列ができ待ち時間がありますが価値があります。
また、北浦などでとれたお魚料理のお店があったりして楽しめます。
暮らし・防災・子育て

評点： 4.0

駅校内にも子供が遊べるスペースがありますし、近くに遊具のある公園があったりして便利です。また、駅が新しく多機能トイレが設置してあるので安心して利用できます。
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サンネクシオ延岡駅前の口コミ（残り64件・2902文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（29件） デメリット（29件） どのような方にお勧め（3件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（3件） 総合レビュー（4件）
延岡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 延岡市
ランキング
位
(14物件中)
延岡市萩町
ランキング
位
(3物件中)
延岡駅
ランキング
位
(12物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンネクシオ延岡駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンネクシオ延岡駅前の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■延岡市萩町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■延岡市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■延岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年8月 6階 3LDK 南西
2 2022年7月 6階 3LDK 南西
3 2018年11月 2階 2LDK 南
平均 4階 72.19㎡ 10.03㎡ 1,766万円 ＠81万円 ＠25万円 6,753円 6,416円 93円 88円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 66.55～66.55㎡｜66.55㎡ 1,300万円｜64万円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ 1,999万円｜88万円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.55～75.02㎡｜72.19㎡ 1,766万円｜80万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンネクシオ延岡駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンネクシオ延岡駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■延岡市萩町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■延岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■延岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年7月 9階 4LDK 南 95.97
平均 9階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～9階 95.97～95.97㎡｜95.97㎡ 100,000円｜3,445円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 95.97～95.97㎡｜95.97㎡ 100,000円｜3,445円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サンパーク延岡グラッセ 宮崎県延岡市博労町4番15他2筆（地番）
「恵比須町」バス停 徒歩2分（90m） 		2,970万円～2,970万円 2期7次 3LDK
地上12階建
44戸 		大英産業株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンパーク延岡駅前レジデンス 延岡市幸町1丁目 延岡駅徒歩5分
 56 2014年7月 14階建 50戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
エイルマンション延岡駅前アルファス 延岡市萩町 延岡駅徒歩4分
 55 2007年9月 12階建 55戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
サンパーク延岡中央レジデンス 延岡市船倉町2丁目 延岡駅徒歩12分
宮崎交通 中央通り2丁目バス停徒歩4分
 53 2019年8月 12階建 55戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】サンパーク延岡中央レジデンス　　2,200万円　　63.75㎡　　2LDK　　2階　　南
ライフメゾン延岡 延岡市日の出町2丁目 延岡駅徒歩3分
 52 1993年5月 11階建 41戸 783万円/坪37万円/㎡12万円
エイルマンション中央通プレシャス 延岡市北町1丁目 延岡駅徒歩15分
 ～50 2010年8月 15階建 70戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
エイルヴィラ城山東パークアベニュー 延岡市船倉町1丁目 延岡駅徒歩20分
 ～50 2002年7月 12階建 43戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
エスポワール延岡 延岡市萩町 延岡駅徒歩5分
 ～50 1990年9月 11階建 42戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
サンネクシオ大貫 延岡市大貫町3丁目 延岡駅バス10分
 ～50 2008年12月 8階建 32戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
R＆R延岡参番館 延岡市永池町1丁目 南延岡駅徒歩24分
南延岡駅バス5分
 ～50 2005年5月 10階建 49戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アールアンドアール延岡壱番館 延岡市永池町1丁目 南延岡駅バス5分
 ～50 2001年4月 10階建 20戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「サンネクシオ延岡駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

延岡市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

よくある質問

Q.どうすれば全ての口コミを閲覧できますか？
A.無料会員登録（お名前、電話番号登録不要）をしていただき、口コミをご投稿いただくと閲覧可能となります。
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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