サンネクシオ延岡駅前の外観：現地外観写真
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サンネクシオ延岡駅前の外観：現地外観写真。延岡駅出て北へ進むとすぐ見えます
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サンネクシオ延岡駅前のその他：庭
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サンネクシオ延岡駅前のその他：庭
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪
賃料:約4042円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.19％ |
| 偏差値ランキング |
延岡市 |
サンネクシオ延岡駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／延岡駅 徒歩2分
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利用可能路線
『延岡駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
宮崎県延岡市萩町131-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2006年12月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
延岡市立旭小学校
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中学校区域
延岡市立旭中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンネクシオ延岡駅前の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
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サンネクシオ延岡駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【延岡駅に対する口コミ】快速が止まり、人が混雑する事はほとんどありません。駅から降りたらすぐにタクシーに乗れますしタクシーがほとんど駐車場で待ってくれています一人暮らしをする方にとっては家賃も安く、物価も高くないので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【延岡駅に対する口コミ】延岡の商店街も近く駅構内にもスタバや図書館などがあり便利です。夜になるとほとんど人がいなくなり静かで治安は良いです。駅の周辺はとてもきれいに整備されていますので散歩やジョギングなどおすすめです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【延岡駅に対する口コミ】チキン南蛮の発祥と言われる直ちゃんというお店は行列ができ待ち時間がありますが価値があります。 また、北浦などでとれたお魚料理のお店があったりして楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【延岡駅に対する口コミ】駅校内にも子供が遊べるスペースがありますし、近くに遊具のある公園があったりして便利です。また、駅が新しく多機能トイレが設置してあるので安心して利用できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【延岡駅に対する口コミ】最近、延岡駅が大きく改装して、都会的になりました。 図書館があり、コーヒーが飲めて、お土産も買える便利な施設が併設しています。子供からお年寄りまで利用しやすい場所です。 駅周辺にも美味しい食事ができるお店も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【延岡駅に対する口コミ】駅員の方は比較的親切な方が多い。 ゆるーい雰囲気のいわゆるローカル線の駅という感じ。 エンクロスという施設ができ、スターバックスや蔦屋書店が入店したことにより、長い電車の待ち時間を潰すことがしやすくなったのもメリットといえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
wanpanwanさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 数年ほど前にリニューアルした、延岡駅が徒歩4分程度である。また、延岡駅には延岡唯一のスターバックスコーヒーがあるのも良し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 延岡駅
わたるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の中にスタバや図書館が入ってるので電車の時間まで快適に過ごせて便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣には、コンビニやファミレス等もあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には、まぁまぁ飲食店があるのでいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は近くとまではいかないもののの小学校が付近にひとつあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には、交番もあるので 治安は悪くないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地的には駅近くの物件はいいと思います！新しく大きいマンションも建ちました！ |
2023年9月 延岡駅
hiropiさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宮崎方面に行く分には延岡駅が始発の為、余裕をもって乗車できます。駅に本屋や図書館もあり、暇は十分潰せます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | エンクロス自体が図書館のような空間なので、本好きにはたまらないと思います。駅の構内にコンビニもあるので、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺には居酒屋もあり、飲んでいても駅に近いのですごく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校、保育所があり、エンクロス内でも子供を預けて親が楽しめるヨガ教室などもあり、すごく環境は良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駐輪場近くに交番もあるせいか、治安はとても良いと思います。20年近く通勤で利用していますが、今までトラブルはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎のほうなので、とても住みやすく落ち着いて生活できています。 |
2023年7月 延岡駅
りいなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的にじょうしゃしたら座ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 子供が遊べるようなスペースもあり、ちょうどいい時間つぶしになる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカフェがあるため、暇な時にお茶する事が出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供でも遊べる場所がありとても親切である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番がすぐそこにあるためいざとなったらすぐに駆け込める |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ホテルが割と近くにあるため使いやすいと思う |
2022年12月 延岡駅
NIKOさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、人が混雑する事はほとんどありません。駅から降りたらすぐにタクシーに乗れますしタクシーがほとんど駐車場で待ってくれています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 延岡の商店街も近く駅構内にもスタバや図書館などがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チキン南蛮の発祥と言われる直ちゃんというお店は行列ができ待ち時間がありますが価値があります。 また、北浦などでとれたお魚料理のお店があったりして楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅校内にも子供が遊べるスペースがありますし、近くに遊具のある公園があったりして便利です。また、駅が新しく多機能トイレが設置してあるので安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になるとほとんど人がいなくなり静かで治安は良いです。駅の周辺はとてもきれいに整備されていますので散歩やジョギングなどおすすめです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしをする方にとっては家賃も安く、物価も高くないので住みやすいと思います。 |
サンネクシオ延岡駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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延岡市ランキング
 位(14物件中) |
延岡市萩町ランキング
位(3物件中) |
延岡駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,916万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
サンネクシオ延岡駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,059 ～ 2,107万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,963 ～ 2,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,868 ～ 1,963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,772 ～ 1,868万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,676 ～ 1,772万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 延岡市 | 6位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 延岡市萩町 | 2位 | / 4物件中 |
| 延岡駅 | 6位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 延岡市 | 3位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 延岡市萩町 | 2位 | / 2物件中 |
| 延岡駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンネクシオ延岡駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3SLDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 81.7㎡ | 18.55㎡ | 1,859万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 7,624円 93円 |
7,862円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンネクシオ延岡駅前の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■延岡市萩町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■延岡市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■延岡駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.55～95.97㎡｜86.16㎡ | 1,700万円｜65万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 2,099万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.55～95.97㎡｜78.14㎡ | 1,824万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
サンネクシオ延岡駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 66.55 |  |
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| 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 95.97 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 95.97 | |
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| 2020年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 95.97 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンネクシオ延岡駅前の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■延岡市萩町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■延岡市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■延岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 66.55～95.97㎡｜88.61㎡ | 100,000円｜3,788円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.55～95.97㎡｜88.61㎡ | 100,000円｜3,788円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
