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中古

ルミナス三鷹

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3111
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  • 基本情報
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ルミナス三鷹の外観
  • ルミナス三鷹の外観：★駅徒歩6分★
  • ルミナス三鷹の外観：★ＲＣ造マンション★
  • ルミナス三鷹のエントランス
  • ルミナス三鷹のエントランス：★エントランス★
  • ルミナス三鷹のその他
  • ルミナス三鷹のその他
  • ルミナス三鷹のその他
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  • ルミナス三鷹のその他
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  • ルミナス三鷹のその他
  • ルミナス三鷹のその他：★キッチンスペース★
  • ルミナス三鷹のその他：★キッチンスペース広々★
  • ルミナス三鷹のその他：★シューズボックス★
  • ルミナス三鷹のその他：★収納★

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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:10件
賃料履歴 2016年～: 12件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約156万円/坪 賃料:約9616円/坪 利回り:約7.41％
偏差値ランキング

三鷹市
370物件中の順位

ルミナス三鷹の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／三鷹駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『三鷹駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地(住所)

    東京都三鷹市下連雀3丁目17-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1980年7月

  • 総戸数

    12戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    市立第三小学校

  • 中学校区域

    市立第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    三鷹市小学校学区 三鷹市中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「東急ストア」約350m ●公園「井の頭恩賜公園」約800m ●病院「施無畏クリニック」約270m ●「三鷹すみれ保育園」約210m ●「三鷹市役所」約1800m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ルミナス三鷹の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 ルミナス三鷹
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価
専有面積
間取り
2DK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

177万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルミナス三鷹の【賃貸】物件情報

ルミナス三鷹
ルミナス三鷹
賃料(管理費)
10.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
41.4m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
東
詳細を見る
ルミナス三鷹 303
ルミナス三鷹 303
賃料(管理費)
11万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
41.4m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南
詳細を見る
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ルミナス三鷹の口コミ・評判

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット アトレビューが便利
北口は武蔵野市でおしゃれな感じ。南は三鷹市で庶民的な感じ。
吉祥寺に比べてオシャレさは下がるけれど、東京とは思えないほど緑が多いです。
駅チカにまだ雑木林が残って、無人野菜売り場があるなんて、最高です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年9月

タヌさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 立地が良い。近くにコンビニもスーパーもあり便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 三鷹駅

まさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央特快でも停まるので、都会への通勤通学が便利と言える。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の構内にも構外にも飲食店があるので、仕事が終わってからも便利。
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいパン屋さんや、高級なケーキ屋さんが沢山ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が駅周辺にも多いため、子育てに非常に便利。駅にはエスカレーターが登り下り共にある。
治安
5 		メリット 治安は良いと思う。警察官が道路を見守っている箇所があった。
コストパフォーマンス
5 		メリット とにかく住みやすい。住宅地も多く、駅から少し歩けば閑静な場所である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・226文字）

2023年3月 三鷹駅

小梶忍さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 総武線、中央線共に走っていますので中央線なら1本で都心真ん中千代田区まで横移動できます。
総武線ならば、中野までは中央線と一緒なルートなのですが、それ以降新宿界隈を走り台東区の方へ抜け亀戸、新小岩など東京東部を回り、最終的に千葉の方向へ抜けます。

どちらも都心に用事、お仕事がある場合、比較的乗り継ぎが少ない経路で目的地まで辿り着くことができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に、オオゼキ。サンペイストアといったスーパーが建造されていますので会社、用事帰りの方に重宝されています。
歩けば、コンビニ（ファミマ、セブン、ローソン）、歯医者（ハートフル歯科、岡崎歯科医院、三鷹駅前デンタルオフィスなど）、病院（篠原病院、野村病院、三鷹ヘルスケアプラザ）美容室（カットインソレー三鷹店、ヘアスタジオ　カットソルージュ）などが割と等間隔に近いイメージで建っていますので行きつけを作りやすいです。
飲食店もメジャーなすき家、松屋、マクドナルド、サイゼリヤ、などは駅前に固まっていますし、サクッと食事を済ませるには便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前には、ファストフード店が多数密集しています。
また、裏路地に入ると中華そばみたか、鶏こく中華 すず喜などのラーメンの名店に巡り会えます。ラーメンだけでなく、定食あさひやお食事樹などの定食処。
カントリーファームなどのお値段が安い割にボリューミーで味も美味しい洋食屋さんなど食は充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園、保育園、学校の数はまずまずといった所です。（法政大学中学校、三鷹第一中学校、大成高校、三鷹高校、明星学園など）
幼稚園は全てで16園あり、私立となっています。
公園は、遊具などがあり休日は家族連れで賑わっている上連雀児童公園、気持ちの良い雑木林　北野公園なとがあり、子供の人間形成にはうってつけだと思います。
治安
4 		メリット 閑静な住宅街の為、歓楽街はありません。北口には、居酒屋が存在しますが駅前に交番がある為、安心です。また夜間は三鷹警察署が街中をパトロールしている姿が見受けられました。
駅、駅周辺ともに綺麗でポイ捨てやゴミが散乱していることは見かけたことがありません。
南口は街灯も多く、女性でも安心できる作りになっていると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心にアクセスしやすい為、通勤には便利なベッドタウンです。又、隣町に吉祥寺がある為、大きな買い物もしやすいです。
家賃などは割高な印象がありますが家族で住んだり、ルームシェアなどをすれば1人あたりの生活費が安く抑えられます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・762文字）

2022年9月 三鷹駅

たっくんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線、総武線、東西線が通っており、中央線は特快も停まるので非常に便利です。中央線が遅延しても、総武線に振り替えて乗る事ができるのも大きな魅力です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺に商業施設が林立しており、商店街も非常に賑やかです。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン激戦区でおいしいラーメン屋が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校や保育園が多く子育てしやすい環境です。
治安
5 		メリット 治安がものすごく良く。なにか事件が起こったとかはあまり聞かない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 吉祥寺とくらべてコスパは良い物件が多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・242文字）

2021年11月 三鷹駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 そうぶせんとうざいせんがとまる。
人身事故が起きた場合や電車がとまった場合もかえ……

無料会員登録で口コミを全て見る
（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス三鷹の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

三鷹市ランキング

位
(370物件中)

三鷹市下連雀ランキング

位
(229物件中)

三鷹駅ランキング

位
(591物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,788万円

推定相場坪単価156万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　10.5　～　11.6万円　 （坪賃料：9,135円～10,097円）
表面利回り　7.41％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,923 ～ 1,967万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,833 ～ 1,923万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,744 ～ 1,833万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,654 ～ 1,744万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,565 ～ 1,654万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ルミナス三鷹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

三鷹市 263位 / 285物件中
三鷹市下連雀 166位 / 181物件中
三鷹駅 393位 / 423物件中

坪賃料ランキング

三鷹市 80位 / 149物件中
三鷹市下連雀 60位 / 101物件中
三鷹駅 119位 / 226物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年9月12日終値) の日経平均株価は 36,833.27 円 となります。

何年後

予測価格：1,723～1,812万円

※中央値：1,768万円

予測坪単価：154万円/坪

予測㎡単価：47万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ルミナス三鷹の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年6月 4階 2DK 南
2 2023年12月 4階 2DK 南
3 2023年9月 2階 2DK 南
4 2020年2月 2階 2DK 南
5 2019年3月 4階 2LDK 南
6 2018年9月 4階 2K
7 2018年2月 4階 2K
8 2017年12月 4階 2DK
9 2015年1月 2階 2LDK 西
10 2014年12月 2階 2LDK 西
平均 3階 42.92㎡ 2.86㎡ 2,168万円 ＠168万円 ＠51万円 6,385円 6,615円 148円 154円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルミナス三鷹の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルミナス三鷹の売買相場

    • 前月比

      (2024年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年08月)

      -

      -

  • ■三鷹市下連雀の売買相場

    • 前月比

      (2024年07月)

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      -

    • 前年比

      (2023年08月)

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  • ■三鷹市の売買相場

    • 前月比

      (2024年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年08月)

      -%

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  • ■三鷹駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年08月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 39.23～54.37㎡｜47.92㎡ 2,414万円｜167万円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 36.89～43.71㎡｜39.58㎡ 2,004万円｜167万円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.23～43.71㎡｜41.02㎡ 2,045万円｜164万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 54.37～54.37㎡｜54.37㎡ 2,644万円｜161万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ルミナス三鷹の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年9月 3階 2DK 南 41.4
2024年8月 3階 2DK 東 41.4
2024年7月 4階 2LDK 南 43.71
2024年6月 4階 2LDK 南 43.71
2024年6月 3階 2LDK 南 43.71

…残り7件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルミナス三鷹の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルミナス三鷹の賃料相場

    • 前月比

      (2024年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年08月)

      -

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  • ■三鷹市下連雀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年07月)

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      -

    • 前年比

      (2023年08月)

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  • ■三鷹市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年07月)

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      -

    • 前年比

      (2023年08月)

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  • ■三鷹駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年07月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 39.23～39.23㎡｜39.22㎡ 93,500円｜7,879円/坪
3階～3階 41.4～43.71㎡｜41.86㎡ 118,000円｜9,309円/坪
4階～4階 39.23～43.71㎡｜41.91㎡ 113,000円｜8,866円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.23～43.71㎡｜41.45㎡ 110,200円｜8,747円/坪
東向き 41.4～41.4㎡｜41.4㎡ 120,000円｜9,582円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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