パークヒルズくすのき中央第４号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2000
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
四條畷市 |
パークヒルズくすのき中央第４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／四条畷駅 バス28分
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利用可能路線
『四条畷駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府四條畷市田原台7丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年3月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
田原小学校
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中学校区域
田原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「アカカベ田原店」約350m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークヒルズくすのき中央第４号棟の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【四条畷駅に対する口コミ】急行や準急もとまります。住宅が多い地域の駅ですが、駅前や商店街があり賑わっています。大阪府無いにしては、駅から少し離れても良いなら、手頃な価格で一軒家が買えると思います、物価も特に高いとは思いません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【四条畷駅に対する口コミ】駅の西側には、商店街があり買い物をして帰るのに便利です交番が多く感じます、巡回している警察官の方も見かけます。治安は良い方だと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【四条畷駅に対する口コミ】駅の西側、東側、ともに飲食店は多くあります大手のチェーン店もあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【四条畷駅に対する口コミ】駅近くには、四條畷学園があり少し離れて、四條畷女子短大があります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【四条畷駅に対する口コミ】快速電車が停車する駅で、昼間には区間快速も停車する駅です。普通電車も含めて３種類の電車が停車するこの駅では、四条畷始発の電車もたくさんあるので、朝のラッシュ時でも効率よく乗車することが可能です。トイレもリニューアル工事をされたのできれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【四条畷駅に対する口コミ】駅から近くて便利でコンビニ、スーパー等が駅から近くて直ぐにお買い物が出来るので便利な駅ですね。交通にも便利になりますし、近くには色々な商店街もありますので駅を降りれば色々な物が直ぐに買いに行けるところが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【四条畷駅に対する口コミ】・快速が停まる ・駅周辺に居酒屋、ご飯屋さん、スーパー、コンビニ、ドラックストア、商店街があり仕事終わりにご飯や少し買い物なども出来る ・少し田舎ですが周辺の駅と比較すると賑わっている方ではあると思うので夜遅くまでタクシーも複数台いてる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 四条畷駅
hanabiさん
11件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四条畷駅は、大阪府の東部に位置している駅です。近鉄奈良線が交差していて、近鉄とJRのアクセスが良好です。駅の周辺は、比較的静かな地域で、繁華街というわけではありませんが、住みやすいエリアです。 アクセスの面では、奈良方面や大阪市内への移動が便利です。特に、奈良へのアクセスが良いので、奈良方面に用事がある方には重宝する駅です。 治安も比較的良好で、夜遅くても比較的安心して利用できる印象があります。ただし、大阪市内ほどの賑やかさや多様な施設があるわけではないので、もっと賑やかなエリアを求める人には少し物足りないかもしれません。 全体としては、住みやすくて落ち着いた雰囲気の駅で、基本的な生活には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランがいくつかあります。安価で気軽に食事ができるラーメン店や定食屋もあります。ランチやディナーに利用しやすいですが、種類は限られています。数軒のカフェ、居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 四条畷駅周辺にはいくつかの保育園や幼稚園があります。地元の保育施設は、地域密着型でアットホームな雰囲気が特徴です。人気のある施設もあるので、早めのリサーチと申し込みが推奨されます。良好な評価を受けている公立小学校や中学校があります。教育環境としては、地域のコミュニティが強いこともあり、安心して通わせることができるでしょう。公園や緑地もいくつかあります。特に、子どもが遊べる広めの公園もあり、家族でのアウトドア活動に適しています。大きな病院は少し距離があるため、専門的な治療が必要な場合は他のエリアに通うことになります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 四条畷駅周辺は、比較的治安が良いとされています。地域全体が静かで落ち着いた雰囲気であり、大きな繁華街や夜の賑やかさがないため、全体的に安全なエリアといえるでしょう。総じて、四条畷駅周辺の治安は良好であり、特に大きな問題が発生することは少ないとされています。ただし、どの地域でも基本的な防犯対策は心がけておくと良いでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 四条畷駅周辺は、大阪市内中心部に比べて家賃が比較的リーズナブルです。そのため、コストパフォーマンスは良好です。静かで落ち着いた環境を求める人には特におすすめです。ただし、大阪市内のような便利な立地を期待する場合は、その分の費用がかかることもあります。 |
2023年6月 四条畷駅
はるかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的便利な京橋駅に1本で快速だと15分、普通電車だと20分程度で到着するところ。 様々なバスがあるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、百円均一ショップ等充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店、居酒屋等、充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小学校、高校等あり、教育させやすい環境。塾も充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近い。バス停がある方の出口は比較的人も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃、物価もやすい。バス等も充実して利便性も高い |
2021年12月 四条畷駅
3.0
【メリット】 快速が止まるのでありがたいですね。大阪駅まで20分ちょっとでつきます。
また駐輪……
2019年4月 四条畷駅
4.0
【メリット】 駅周辺が明るく、夜でも安心して利用できる。とても大きな自転車置き場もあり、通学通勤にも最適……
パークヒルズくすのき中央第４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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四條畷市ランキング
 位(40物件中) |
四條畷市田原台ランキング
位(19物件中) |
四条畷駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格781万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 839 ～ 859万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 800 ～ 839万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 761 ～ 800万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 722 ～ 761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 683 ～ 722万円 | 87.5～92.5％ |
パークヒルズくすのき中央第４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヒルズくすのき中央第４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 79.34㎡ | 14.14㎡ | 684万円 | ＠29万円 | ＠9万円 | 8,150円 102円 |
12,500円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズくすのき中央第４号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■四條畷市田原台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四條畷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四条畷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.04～90.12㎡｜86.9㎡ | 852万円｜32万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.14～76.61㎡｜75.45㎡ | 595万円｜26万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.61～76.61㎡｜76.61㎡ | 650万円｜28万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.04～90.12㎡｜81.28㎡ | 724万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
