マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2019年~: 8件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約470万円/坪 賃料:約12750円/坪 利回り:約3.26% |
偏差値ランキング |
目黒区 |
ルクラス碑文谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線/西小山駅 徒歩13分
東急東横線/学芸大学駅 徒歩17分
東急東横線/都立大学駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『西小山駅』 東急目黒線
『学芸大学駅』 東急東横線
『都立大学駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
東京都目黒区碑文谷1丁目22-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
目黒区立碑小学校
-
中学校区域
目黒区立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ダイエー碑文谷店」約600m ●公園「区立すずめのお宿緑地公園」約340m ●病院「吉田病院」約90m ●「目黒碑文谷二郵便局」約410m ●「まいばすけっと碑文谷一丁目店」約340m
●公園5分以内 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「ダイエー碑文谷店」約600m ●公園「区立すずめのお宿緑地公園」約340m ●病院「吉田病院」約90m ●「目黒碑文谷二郵便局」約410m ●「まいばすけっと碑文谷一丁目店」約340m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルクラス碑文谷の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西小山駅に対する口コミ】駅前にスーパー、飲食店も多い。住宅街なので商店街もあり買い物には困らない。目黒駅まで3駅でJRへの乗り換えもとても便利です。 急な坂などはほとんどなく、飲食店も多いため夜道も明るい、怖いと思ったことはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 学芸大学駅
ずっちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる。渋谷まで4駅。横浜までも一本で行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーがある。コンビニやドラッグストアも駅近に3.4件あり買い回りやすい。目の前に本屋、靴屋や八百屋もある。また、歯科や皮膚科もある。商店街の賑わいが心地よい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実している。美味しい飲み屋さんが多い。カフェやパン屋も数多くある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が駅近にもある。駅に多機能トイレあり。エレベーターもある。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、安心できる。人通りが多く、街が明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は選り好みしなければ以外と7.8万の物件がたくさんある。 |
2022年12月 都立大学駅
kobayashi76さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線なので、渋谷や自由が丘、横浜へのアクセスが便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心なので、駅前に店が多く、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店が多く、安い店やオシャレな店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小さい公園や緑道があるので、遊ぶことは出来る。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜でも歩道は明るく、痴漢の危険性は低いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 代官山や自由が丘に比べると、家賃や食事代が安い。 |
2022年6月 西小山駅
なつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心に近い 都内の主要な駅までは30分、遠くても1時間あれば行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心が近く都会感があるが、駅周辺に商店街があったり、定期的に駅周りなどで地域のイベントをやっていたりと、ローカル感もある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、外食には困らない スーパーやドラッグストアの数も多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多い 駅周りに住宅街エリアと商店街エリアがあるので、好みに合わせて居住エリアを選べる |
治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪さを感じたことはない 都心に近いので、終電を逃してタクシーに乗ってもそこまで高くない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い割に家賃は安いと思う ドラッグストアやスーパーもたくさんあり、便利 |
2021年12月 学芸大学駅
【メリット】 学芸大学駅の商業施設は、周辺に充実しており、駅の東側と西側には大きな商店街があり、買い物に……
ルクラス碑文谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
目黒区ランキング
位
(1169物件中) |
目黒区碑文谷ランキング
位
(77物件中) |
西小山駅ランキング
位
(101物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格15,896万円
推定相場坪単価470万円/坪
推定相場㎡単価142万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 17,089 ~ 17,486万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 16,294 ~ 17,089万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 15,499 ~ 16,294万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 14,704 ~ 15,499万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 13,909 ~ 14,704万円 | 87.5~92.5% |
ルクラス碑文谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
目黒区 | 236位 | / 923物件中 |
---|---|---|
目黒区碑文谷 | 14位 | / 56物件中 |
西小山駅 | 9位 | / 73物件中 |
学芸大学駅 | 45位 | / 275物件中 |
都立大学駅 | 41位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
目黒区 | 326位 | / 652物件中 |
---|---|---|
目黒区碑文谷 | 9位 | / 32物件中 |
西小山駅 | 15位 | / 50物件中 |
学芸大学駅 | 44位 | / 166物件中 |
都立大学駅 | 38位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルクラス碑文谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 1R | 南 | ||||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2019年9月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2019年8月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 南 | ||||||||||
15 | 2017年9月 | 2018年1月 | 4階 | 1R | 南 | ||||||||||
16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 南 | ||||||||||
20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1R | 南 | ||||||||||
21 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
24 | 2014年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
25 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
27 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
…残り7件 |
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平均 | 2階 | 103.1㎡ | 11.91㎡ | 10,539万円 | @339万円 | @103万円 | 14,328円 | 22,204円 | 138円 | 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルクラス碑文谷の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■目黒区碑文谷の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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-
前年比
(2023年10月)
-%
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-
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■目黒区の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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-
前年比
(2023年10月)
-%
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■学芸大学駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 100.68~112.4㎡|106.25㎡ | 11,340万円|348万円/坪 |
2階~2階 | 87.25~145.22㎡|114.89㎡ | 11,804万円|340万円/坪 |
3階~3階 | 87.34~119.29㎡|102.37㎡ | 9,028万円|294万円/坪 |
4階~4階 | 87.25~87.25㎡|87.25㎡ | 9,503万円|360万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 87.25~145.22㎡|99.72㎡ | 10,518万円|350万円/坪 |
東向き | 119.29~119.29㎡|119.29㎡ | 12,745万円|353万円/坪 |
西向き | 100.68~109.9㎡|102.98㎡ | 8,435万円|270万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルクラス碑文谷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 145.22 | |||||||
2022年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 94.66 | |||||||
2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 145.22 | |||||||
2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 94.66 | |||||||
2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 94.16 | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルクラス碑文谷の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■目黒区碑文谷の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■学芸大学駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 145.22~145.22㎡|145.22㎡ | 550,000円|12,520円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 93.66~94.66㎡|94.41㎡ | 253,000円|8,861円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 93.66~145.22㎡|107.11㎡ | 327,250円|9,776円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |