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中古

ルクラス碑文谷

総合評価 3.0 アクセス数15236
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ルクラス碑文谷の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:27
賃料履歴 2019年~: 8件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:470万円/坪 賃料:12750円/坪 利回り:3.26
偏差値ランキング

目黒区
1169物件中の順位

ルクラス碑文谷の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線/西小山駅 徒歩13分
    東急東横線/学芸大学駅 徒歩17分
    東急東横線/都立大学駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『西小山駅』 東急目黒線 
    『学芸大学駅』 東急東横線 
    『都立大学駅』 東急東横線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区碑文谷1丁目22-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付4階建

  • 築年月

    1992年2月

  • 総戸数

    22戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    目黒区立碑小学校

  • 中学校区域

    目黒区立第七中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    目黒区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「ダイエー碑文谷店」約600m ●公園「区立すずめのお宿緑地公園」約340m ●病院「吉田病院」約90m ●「目黒碑文谷二郵便局」約410m ●「まいばすけっと碑文谷一丁目店」約340m
    ●公園5分以内 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「ダイエー碑文谷店」約600m ●公園「区立すずめのお宿緑地公園」約340m ●病院「吉田病院」約90m ●「目黒碑文谷二郵便局」約410m ●「まいばすけっと碑文谷一丁目店」約340m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ルクラス碑文谷の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルクラス碑文谷の口コミ・評判

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【西小山駅に対する口コミ】駅前にスーパー、飲食店も多い。住宅街なので商店街もあり買い物には困らない。目黒駅まで3駅でJRへの乗り換えもとても便利です。
急な坂などはほとんどなく、飲食店も多いため夜道も明るい、怖いと思ったことはありません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 学芸大学駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 急行が止まる。渋谷まで4。横浜までも一本で行ける。
生活利便施設の充実
5
メリット 直結でスーパーがある。コンビニやドラッグストアも近に3.4件あり買い回りやすい。目の前に本屋、靴屋や八百屋もある。また、歯科や皮膚科もある。商店街の賑わいが心地よい。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店充実している。美味しい飲み屋さんが多い。カフェやパン屋も数多くある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園保育園が近にもある。に多機能トイレあり。エレベーターもある。
治安
5
メリット 前に交番があり、安心できる。人通りが多く、街が明るい。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は選り好みしなければ以外と7.8万の物件がたくさんある。

2022年12月 都立大学駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東横線なので、渋谷や自由が丘、横浜へのアクセス便利
生活利便施設の充実
5
メリット 都心なので、前に店が多く、買い物には困らない
飲食店の充実
5
メリット 前に飲食店が多く、安い店やオシャレな店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに小さい公園道があるので、遊ぶことは出来る。
治安
5
メリット でも歩道は明るく、痴漢の危険性は低いと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット 代官山や自由が丘に比べると、家賃や食事代が安い。

2022年6月 西小山駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 都心に近い
都内の主要なまでは30分、遠くても1時間あれば行ける
生活利便施設の充実
5
メリット 都心が近く都会感があるが、周辺に商店街があったり、定期的に周りなどで地域のイベントをやっていたりと、ローカル感もある
飲食店の充実
5
メリット 商店街があり、外食には困らない
スーパーやドラッグストアの数も多い
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校が多い
周りに住宅街エリアと商店街エリアがあるので、好みに合わせて居住エリアを選べる
治安
5
メリット 特に治安の悪さを感じたことはない
都心に近いので、終電を逃してタクシーに乗ってもそこまで高くない
コストパフォーマンス
5
メリット 都心に近い割に家賃は安いと思う
ドラッグストアやスーパーもたくさんあり、便利

2021年12月 学芸大学駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 学芸大学商業施設は、周辺に充実しており、の東側と西側には大きな商店街があり、買い物に……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルクラス碑文谷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格15,896万円

推定相場坪単価470万円/坪

推定相場㎡単価142万円/㎡

想定賃料  41.0 ~ 45.3万円  (坪賃料:12,113円~13,388円)
表面利回り 3.26
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 17,089 ~ 17,486万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 16,294 ~ 17,089万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 15,499 ~ 16,294万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 14,704 ~ 15,499万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 13,909 ~ 14,704万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ルクラス碑文谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

目黒区 236 / 923物件中
目黒区碑文谷 14 / 56物件中
西小山駅 9 / 73物件中
学芸大学駅 45 / 275物件中
都立大学駅 41 / 212物件中

坪賃料ランキング

目黒区 326 / 652物件中
目黒区碑文谷 9 / 32物件中
西小山駅 15 / 50物件中
学芸大学駅 44 / 166物件中
都立大学駅 38 / 125物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月7日終値) の日経平均株価は 39,381.41 円 となります。

何年後

予測価格:15,73816,545万円

※中央値:16,142万円

予測坪単価:477万円/坪

予測㎡単価:145万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ルクラス碑文谷の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年8月 4階 2LDK 南東
2 2024年6月 2024年7月 4階 2LDK
3 2023年10月 2024年2月 4階 1R
4 2023年7月 2023年7月 2階 3LDK 南西
5 2023年7月 2023年7月 1階 3LDK
6 2023年6月 2023年7月 1階 3LDK
7 2022年3月 2022年5月 2階 3LDK
8 2021年10月 2021年11月 2階 3LDK
9 2021年7月 2021年8月 2階 3LDK
10 2021年3月 2021年5月 3階 3LDK
11 2020年3月 2020年3月 2階 2LDK
12 2019年9月 2020年3月 2階 2LDK
13 2019年8月 2019年12月 3階 4LDK
14 2018年3月 2018年5月 4階 1R
15 2017年9月 2018年1月 4階 1R
16 2017年8月 2017年9月 2階 3SLDK
17 2017年6月 2017年7月 2階 3LDK 南東
18 2017年6月 2017年6月 3階 2LDK 西
19 2017年3月 2017年7月 4階 1R
20 2017年2月 2017年3月 4階 1R
21 2017年2月 2017年6月 2階 3LDK 南東
22 2014年12月 2015年1月 3階 2LDK
23 2014年12月 2015年1月 1階 2LDK 西
24 2014年8月 2階 2LDK
25 2014年6月 4階 2LDK
26 2014年4月 1階 2LDK 西
27 2014年4月 3階 2LDK 西

…残り7

平均 2階 103.1㎡ 11.91㎡ 10,539万円 @339万円 @103万円 14,328円 22,204円 138円 215円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルクラス碑文谷の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルクラス碑文谷の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 目黒区碑文谷の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 学芸大学駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 100.68~112.4㎡|106.25㎡ 11,340万円|348万円/坪
2階~2階 87.25~145.22㎡|114.89㎡ 11,804万円|340万円/坪
3階~3階 87.34~119.29㎡|102.37㎡ 9,028万円|294万円/坪
4階~4階 87.25~87.25㎡|87.25㎡ 9,503万円|360万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.25~145.22㎡|99.72㎡ 10,518万円|350万円/坪
東向き 119.29~119.29㎡|119.29㎡ 12,745万円|353万円/坪
西向き 100.68~109.9㎡|102.98㎡ 8,435万円|270万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ルクラス碑文谷の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 2階 3LDK 145.22
2022年6月 4階 2SLDK 南東 94.66
2021年10月 2階 3LDK 南東 145.22
2019年10月 4階 2SLDK 南東 94.66
2019年10月 4階 2SLDK 94.16

…残り3

平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルクラス碑文谷の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルクラス碑文谷の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 目黒区碑文谷の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 学芸大学駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 145.22~145.22㎡|145.22㎡ 550,000円|12,520円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 93.66~94.66㎡|94.41㎡ 253,000円|8,861円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 93.66~145.22㎡|107.11㎡ 327,250円|9,776円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
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周辺の中古マンション

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    新着 リノベorリフォーム済み
    碑文谷ヒルズサレジオ通り
    14,880万円 521.9万円 94.28m² 3LDK 4階 南東 相応
    情報取得日:2024年11月05日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    クレヴィア碑文谷一丁目
    10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2024年11月07日

周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ステラメゾン碑文谷 ステラメゾン碑文谷 35.5万円
    (15,000円)
    1ヶ月 2ヶ月 115.3m² 3LDK 1階 南東
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソアラノーム碑文谷 201 ソアラノーム碑文谷 201 22.5万円
    (15,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 55.81m² 1LDK 2階 西
    ソアラノーム碑文谷 ソアラノーム碑文谷 23.5万円
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    1ヶ月 2ヶ月 55.81m² 1LDK 2階 西
    ソアラノーム碑文谷 ソアラノーム碑文谷 31万円
    (15,000円)
    1ヶ月 2ヶ月 74.6m² 3LDK 5階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パシフィックレジデンス目黒本町 パシフィックレジデンス目黒本町 29.7万円
    (12,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 75.58m² 2LDK 2階

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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