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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 市川市 > 高谷 > 原木中山駅 > エクセレントシティ原木中山

中古

エクセレントシティ原木中山

総合評価 3.5 アクセス数10540
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:61
中古:25
賃料履歴 2019年~: 5件
口コミ メリット:53 デメリット:53 特徴:18
推定相場 売買:193万円/坪 賃料:7831円/坪 利回り:4.87
偏差値ランキング

市川市
778物件中の順位

エクセレントシティ原木中山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線/原木中山駅より徒歩で3分
    JR中央・総武線/下総中山駅より徒歩で19分
    JR京葉線/二俣新町駅よりバスで10分
    JR中央・総武線/本八幡駅よりバスで15分

  • 利用可能路線

    『原木中山駅』 東京メトロ東西線 
    『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 
    『二俣新町駅』 JR京葉線 
    『本八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    千葉県市川市高谷1丁目2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2016年1月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    市川市立信篤小学校

  • 中学校区域

    市川市立高谷中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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エクセレントシティ原木中山の口コミ・評判

2024年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット JR京葉線の各駅停車が利用でき、東京駅まで直通で30分弱で行けます。
また両隣駅の南船橋駅と市川塩浜駅で武蔵野線に乗り換えが可能で、西船橋駅や埼玉方面へのアクセスもしやすい環境です。タクシー乗り場とバス乗り場(バスの方は少し離れた場所)が設置されています。家賃相場は、京葉線沿線の駅の中では安めだと思います。
駅北側のエリアには閑静な住宅街になっていて、商業施設もあり、生活必需品が揃う環境です。
自然を感じながらレジャーを楽しめたり、県内屈指の人気スポットである「東京ディズニーリゾート」や「ららぽーとTOKYOBAY」へも近い地域であるため、コスパは悪くないと思います。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 駅チカにコンビニ(デイリーヤマザキ)があり、貴重なお店です。
また、駅から徒歩10分位の場所に、スーパー(ベルク)とホームセンター(コーナン)、100均のセリア、家電専門店(ノジマ)があり、生活必需品が揃う環境になっていると思います。駅周辺はきれいに整備されていて、駅前ロータリーも広く、利用しやすいと思います。
飲み屋もなく、酔っ払いが騒ぐということもなく、駅北側にある住宅地はファミリー層が多く住んでいるエリアで、治安がいいと思います。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 駅チカにあるコンビニ(デイリーヤマザキ)では、焼きたてのおいしいパンを食べることができます。
また徒歩10分位の所にあるコーナンの中に、各種飲食チェーン店(ペッパーランチ、モス、吉野家、丸亀製麺)があって、
利用しやすい環境になっていると思います。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。
駅から徒歩10~15分圏内に幼稚園(二俣幼稚園)や小学校(二俣小学校)があります。
また潮干狩りが楽しめる「ふなばし三番瀬海浜公園」の最寄り駅にもなっていて、自然を感じながらレジャーを楽しめる環境があります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 通勤時以外はいつでもガラガラだけど、待機所、トイレ、エスカレーター、エレベーターもあるので快適。いつも構内は綺麗。ゴミゴミしていないので良い。近くにホームセンターコーナンとベルクがあるので、生活には困らない。
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 付近の会社勤めの方向けの駅だと思う。ロータリーは広く待機場所にも困らない。たむろする場所があるわけでは無いので、危険人物はいないと思われる。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 出口すぐにデイリーストアがあり、焼きたてのパンがいつも美味しそう。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット エスカレーター、エレベーターはしっかりあるのでベビーカーや車椅子でも安心できる。三番線海浜公園の最寄駅なので、子供連れにはいいと思う。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
1 メリット 京葉線の各駅停車だけ停車する駅。20分に1本くらい?悪い。住みたい場所でもないし、住める場所でもない
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 正直、買い物できる施設や宿泊施設もなにもない治安の良し悪し以前に、人通りが少なすぎる
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにコンビニがあるくらいしかないと思う。
暮らし・防災・
子育て
1 メリット 学校もなければ幼稚園もない。教育する場所ではない

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
1 メリット 各駅停車のみで、工業地帯の最寄り駅として利用者あり。工業地帯最寄り駅なので、企業にとってはいいのかも。
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 駅前にデイリーヤマザキがあります。それだけです。奥まった場所にはあるが、駅利用以外には人は来ない。
買い物・飲食店充実度 1 メリット かなり歩くが飲食店はあるが、それだけしか言えない。
暮らし・防災・
子育て
1 メリット 高校生が使っているので近くに高校がある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 下総中山駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 総武線下総中山駅は本八幡と西船橋に挟まれた駅です。それぞれ都営新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れており都心への通勤が便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅前の西友は深夜まで営業してますのでとても便利です。
飲食店の充実
5
メリット 駅前にはガスト、餃子の王将等の飲食店が多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 繁華街がなく、幼稚園、小学校が多くあります。
治安
5
メリット 歓楽街が有りません。夜は静かで安心できる環境です。
コストパフォーマンス
5
メリット 隣駅と比べると家賃相場は安くなると思います。

2021年11月 本八幡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 コルトンプラザなどと言った商業施設もある上、付近にマクドナルドやサイゼリアガストなどと言っ……

2019年2月 下総中山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩1分以内に西友、マルエツのスーパーがあり、ダイソーや、歯医者等の病院も揃っていて、生活……

2018年5月 本八幡駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 本八幡駅は都営新宿線の終点駅です。快速を使えば新宿まで30分で行くことができます。始発なの……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレントシティ原木中山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,311万円

推定相場坪単価193万円/坪

推定相場㎡単価59万円/㎡

想定賃料  16.6 ~ 18.4万円  (坪賃料:7,440円~8,223円)
表面利回り 4.87
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,635 ~ 4,743万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,419 ~ 4,635万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,204 ~ 4,419万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,988 ~ 4,204万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,772 ~ 3,988万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エクセレントシティ原木中山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

市川市 194 / 690物件中
市川市高谷 2 / 5物件中
原木中山駅 12 / 115物件中
下総中山駅 22 / 136物件中
二俣新町駅 1 / 1物件中
本八幡駅 55 / 133物件中

坪賃料ランキング

市川市 96 / 345物件中
市川市高谷 1 / 2物件中
原木中山駅 2 / 48物件中
下総中山駅 5 / 67物件中
二俣新町駅 1 / 1物件中
本八幡駅 32 / 78物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月17日終値) の日経平均株価は 38,787.38 円 となります。

何年後

予測価格:4,1604,374万円

※中央値:4,267万円

予測坪単価:191万円/坪

予測㎡単価:58万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エクセレントシティ原木中山の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2016年1月)
1階 西
1階 西
2階 西
2階
3階 西
4階 西
4階
5階 西
6階 西
6階

エクセレントシティ原木中山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年9月 5階 3LDK
2 2021年3月 1階 2SLDK
3 2021年1月 1階 2SLDK
4 2021年1月 1階 2SLDK
5 2020年12月 4階 3LDK 西
6 2020年8月 5階 3LDK 西
7 2020年7月 3階 3LDK 西
8 2020年7月 3階 3LDK 西
9 2020年7月 5階 3LDK 西
10 2020年5月 5階 3LDK 西
11 2020年4月 5階 3LDK 西
12 2020年3月 1階 3LDK
13 2020年1月 1階 3LDK
14 2020年1月 3階 3LDK 西
15 2019年11月 3階 3LDK 西
16 2019年7月 1階 3LDK
17 2019年5月 1階 3LDK
18 2019年5月 3階 3LDK 西
19 2019年4月 1階 3LDK
20 2019年3月 2階 3LDK
21 2019年2月 1階 3LDK
22 2018年11月 3階 3LDK 西
23 2018年5月 3階 3LDK
24 2018年2月 3階 3LDK
25 2017年12月 3階 3LDK

…残り5

平均 2階 66.03㎡ 11.33㎡ 3,745万円 @188万円 @57万円 13,096円 6,632円 198円 100円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクセレントシティ原木中山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エクセレントシティ原木中山の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 市川市高谷の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 市川市の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 本八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 63.86~66.86㎡|66.34㎡ 3,563万円|178万円/坪
3階~3階 64.98~64.98㎡|64.98㎡ 3,916万円|199万円/坪
4階~4階 72.22~72.22㎡|72.22㎡ 3,980万円|182万円/坪
5階~5階 62.37~80.9㎡|66.07㎡ 3,754万円|186万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.86~80.9㎡|67.74㎡ 3,758万円|182万円/坪
東向き 66.86~66.86㎡|66.86㎡ 3,480万円|172万円/坪
西向き 62.37~72.22㎡|64.68㎡ 3,623万円|185万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エクセレントシティ原木中山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 3階 3LDK 64.98
2022年8月 2階 3LDK 西 64.98
2020年6月 3階 3LDK 西 64.98
2020年5月 3階 3LDK 西 64.98
2019年3月 2階 3LDK 西 64.98
平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクセレントシティ原木中山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エクセレントシティ原木中山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 市川市高谷の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 市川市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 本八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 64.98~64.98㎡|64.98㎡ 153,500円|7,809円/坪
3階~3階 64.98~64.98㎡|64.98㎡ 145,000円|7,377円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 64.98~64.98㎡|64.98㎡ 150,500円|7,657円/坪
北・北東・北西向き 64.98~64.98㎡|64.98㎡ 140,000円|7,122円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
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