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分譲

エクセレントシティ白金高輪の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数1431
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:34
中古:16
賃料履歴 2015年~: 52件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:412万円/坪 賃料:16000円/坪 利回り:5.03
偏差値ランキング

港区
1602物件中の順位

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  • 交通

    白金高輪駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都港区白金1丁目12番17号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2015年11月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • こちらの物件の概要をすべてみるには、
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立白金の丘小学校

  • 中学校区域

    区立白金の丘中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「クイーンズ伊勢丹」約160m ●「区立白金志田町児童遊園」約10m ●「白金タワークリニック」約160m ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

港区坪単価ランキング: 276位 (1,382物件中)
白金高輪駅: 23位 (138物件中)

推定相場価格:4,483万円

推定相場坪単価:412万円/坪

推定相場㎡単価:125万円/㎡

想定賃料  17.8 ~ 19.7万円  (坪賃料:16,395円~18,121円)
表面利回り 5.03
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,819 ~ 4,931万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,595 ~ 4,819万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,371 ~ 4,595万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,146 ~ 4,371万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,922 ~ 4,146万円 87.5~92.5%

エクセレントシティ白金高輪ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

2路線通っているので、どこへ出かけるのも便利です。
周辺環境

評点: 5.0

近隣に公園があるので、都心の中でも緑を感じることができる環境です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

セキュリティもバッチリ、ゴミの清掃も行き届いて快適です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

お部屋は全体的に明るく、綺麗な印象です。
買い物・食事

評点: 5.0

コンビニや商店街が近くにあります。近くの商店街にはスーパーだけでなく、美味しいお魚屋さんや八百屋さんもあり、食事の準備には困らない便利な環境です。また、100円ショップやドラッグストア、文房具屋さんなど一通りのお店は近くにありますので、身近なものの購入には困りません。
暮らし・子育て

評点: 5.0

公園以外にも野球ができるスペースがあったり、子供が遊ぶことにできるスペースがたくさんあります。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
港区ランキング


(1602物件中)
【分譲マンション】
白金高輪駅ランキング


(297物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

エクセレントシティ白金高輪 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクセレントシティ白金高輪の売買相場 緑線 = 港区白金の売買相場 青線 = 港区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレントシティ白金高輪の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2015年11月)
1LDK 3●.●● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●
1LDK 4●.●● 2●.●● ●●●● ●●● ●●●.●●

エクセレントシティ白金高輪の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年6月 5階 1LDK
2 2017年5月 5階 1LDK
3 2016年9月 6階 1LDK
4 2016年8月 4階 1LDK
5 2016年7月 9階 1LDK
6 2016年7月 9階 1LDK
7 2016年7月 9階 1LDK
8 2016年6月 9階 1LDK
9 2016年6月 9階 1LDK
10 2016年6月 9階 1LDK
11 2016年5月 9階 1LDK
12 2016年5月 9階 1LDK
13 2016年4月 9階 1LDK
14 2016年3月 9階 1LDK
15 2016年3月 9階 1LDK
16 2016年2月 9階 1LDK
平均 8階 38.36㎡ 6.74㎡ 5,136万円 @443万円 @134万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 38.29~38.29㎡|38.29㎡ 4,980万円|429万円/坪
5階~6階 38.29~38.37㎡|38.34㎡ 5,286万円|456万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~9階 38.37~38.37㎡|38.36㎡ 5,112万円|440万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.29~38.29㎡|38.29㎡ 5,300万円|457万円/坪
東向き 38.29~38.37㎡|38.36㎡ 5,102万円|440万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年6カ月)

新築時騰落率
港区ランキング


(544物件中)

新築時騰落率
白金高輪駅ランキング


(80物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

エクセレントシティ白金高輪の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

エクセレントシティ白金高輪 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクセレントシティ白金高輪の賃料相場 緑線 = 港区白金の賃料相場 青線 = 港区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレントシティ白金高輪の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 7階 38.29 1LDK
2019年4月 8階 38.29 1LDK
2019年2月 4階 38.29 1LDK
2019年1月 8階 42.76 1LDK
2018年10月 6階 38.29 1LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 38.29~42.76㎡|40.27㎡ 184,300円|15,090円/坪
3階~4階 38.29~42.76㎡|40.84㎡ 195,714円|15,872円/坪
5階~6階 38.29~42.76㎡|40.52㎡ 193,125円|15,777円/坪
7階~8階 38.29~42.76㎡|39.55㎡ 209,000円|17,479円/坪
9階~9階 38.29~40.29㎡|38.7㎡ 204,000円|17,426円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.29~42.76㎡|41.73㎡ 205,846円|16,345円/坪
東向き 38.29~42.76㎡|39.22㎡ 196,794円|16,593円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクセレントシティ白金高輪の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

エクセレントシティ白金高輪の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオレゾン新橋nex リビオレゾン新橋nex 東京都港区新橋5丁目40番4他(地番)
JR山手線「新橋」駅 徒歩7分
36,980,043円~79,806,920円 1R・1K・2LDK
14階建
51戸
日鉄興和不動産株式会社
イニシア高輪プレシアスコート 第2期1次 イニシア高輪プレシアスコート 第2期1次 東京都港区高輪二丁目248番15号(地番)
都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口より徒歩5分
12079万円・14094万円 3LDK
5階建
31戸
株式会社コスモスイニシア、豊田通商株式会社
プレミスト赤坂翠嶺 プレミスト赤坂翠嶺 東京都港区赤坂四丁目503番2(地番)
東京地下鉄丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩6分
14,380万円 2LDK(1戸)
11階建
19戸
大和ハウス工業株式会社
クレストプライムタワー芝 クレストプライムタワー芝 東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
5,498万円~2億500万円 1LDK ~ 3LDK
39階建
483戸
株式会社ゴールドクレスト 〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 TEL03-3516-8787 国土交通大臣 (4)第5715号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サンウッド青山 サンウッド青山 東京都港区赤坂8丁目153番(地番)
東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅 徒歩3分
23,100万円・56,800万円 2LDK・3LDK
9階建
11戸
株式会社サンウッド
ローレルタワー ルネ浜松町 ローレルタワー ルネ浜松町 東京都港区海岸2丁目7番2
JR山手線「浜松町」駅 徒歩10分
6,918.0万円~16,691.7万円 2LDK~3LDK
23階建
227戸
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、総合地所株式会社
ジオ元赤坂 ジオ元赤坂 東京都港区元赤坂一丁目116番2(地番)
東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附」駅 B出口より徒歩2分
12,180万円~25,800万円 1LDK+S・2LDK
14階建
22戸
阪急阪神不動産株式会社
ロイヤルシーズン西麻布 ロイヤルシーズン西麻布 東京都港区西麻布3丁目19番22、20番5(地番)
東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩8分
7,900万円~15,500万円 1LDK~3LDK
8階建
43戸
株式会社末長組・株式会社末長企画
グランドヒルズ元麻布 グランドヒルズ元麻布 東京都港区元麻布三丁目210番9他(地番)
東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩4分
19,134.2万円~42,296.8万円 1LD・K~3LD・K
5階建
32戸
住友不動産株式会社
グランドヒルズ南青山 グランドヒルズ南青山 東京都港区南青山七丁目162番地
東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
未定 1LD・K~3LD・K
18階建
115戸
住友不動産株式会社
ブランズ 六本木 飯倉片町 ブランズ 六本木 飯倉片町 東京都港区六本木五丁目227番1(地番)
東京メトロ日比谷線 六本木駅 から徒歩 7分(3番出入口よりエントランスまで)
13,970万円(1戸)~25,960万円(1戸) 1LDK~2LDK
5階建
33戸
東急不動産株式会社(売主・販売提携(代理))・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
ブランズ六本木 ザ・レジデンス ブランズ六本木 ザ・レジデンス 東京都港区六本木四丁目3番21
都営大江戸線 「六本木」駅(7番出口) から徒歩 3分
38,500万円(1戸) 3LDK
8階建
50戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理) オリックス不動産株式会社(売主)株式会社大京(売主・販売代理)
パークコート青山一丁目 パークコート青山一丁目 東京都港区赤坂8丁目163番1
東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅 徒歩4分 ※4番出口南:出入口通行時間6:30~23:30(3番出口徒歩6分)
一般販売住戸:15,000万円台~36,000万円台(1,000万円単位)(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:2LDK~3LDK
5階建
46戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークコート南麻布 パークコート南麻布 東京都港区南麻布1丁目29番9
都営地下鉄大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分
110,737,509円(1戸)・127,769,203円(1戸) 2LDK+WIC+TR(1戸)・3LDK+WTC+SIC(1戸)
15階建
143戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り ザ・パークハウス 麻布外苑西通り 東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番)
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番)より 徒歩9分
11,700万円~21,400万円 2LDK~3LDK
7階建
73戸
三菱地所レジデンス株式会社、清水総合開発株式会社
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー ザ・パークハウス 白金二丁目タワー 東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番)
東京メトロ南北線「白金台」駅(2番出口) 徒歩5分
22,900万円~49,800万円 2LDK・3LDK
27階建
172戸
三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社
ザ・パークハウス アーバンス 白金 ザ・パークハウス アーバンス 白金 東京都港区白金1丁目217番1(地番)
東京メトロ南北線「白金高輪」駅(4番出口)より 徒歩6分
4,200万円~8,980万円 1K~2LDK
10階建
45戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 高輪フォート ザ・パークハウス 高輪フォート 東京都港区高輪3丁目357番19他5筆(地番)
JR山手線「品川」駅高輪口(西口) より 徒歩9分
123,000,000円~245,000,000円 2LDK・3LDK
5階建
43戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 三田タワー ザ・パークハウス 三田タワー 東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番)
都営三田線「三田」駅(A10出口)より 徒歩9分
未定 1LDK~3LDK
23階建
111戸
三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
SHIROKANE The SKY SHIROKANE The SKY 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
未定 studio~4LDK
45階建
1247戸
東京建物株式会社八重洲分室、株式会社長谷工コーポレーション、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全20件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス赤坂ドリームアクセス オープンプレイス赤坂ドリームアクセス 東京都港区赤坂4丁目
東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩3分
11,010万円 82.72m2
57.82m2
2LDK
2階建

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エクセレントシティ白金高輪と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドメゾン白金三光坂 港区白金2丁目 白金高輪駅徒歩4分
広尾駅徒歩19分
59 2000年12月 地下1階付11階建 113戸 7,453万円/坪352万円/㎡107万円
パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス 港区白金2丁目 高輪台駅徒歩12分
白金台駅徒歩3分
白金高輪駅徒歩9分
59 2001年11月 地下1階付14階建 39戸 7,855万円/坪371万円/㎡113万円
レジオン白金クロス 港区白金2丁目 白金高輪駅徒歩4分
白金台駅徒歩6分
高輪台駅徒歩13分
59 2000年4月 地下2階付8階建 115戸 7,813万円/坪369万円/㎡112万円
ガーデンホームズ白金 港区白金2丁目 白金高輪駅徒歩5分
白金台駅徒歩6分
58 2001年5月 地下2階付7階建 81戸 10,439万円/坪493万円/㎡150万円
コスモ白金シティフォルム 港区白金3丁目 白金高輪駅徒歩5分
広尾駅徒歩16分
白金台駅徒歩12分
58 2000年3月 地下1階付14階建 54戸 7,326万円/坪346万円/㎡105万円
白金三光坂クラティオ 港区白金4丁目 白金台駅徒歩6分
白金高輪駅徒歩8分
58 2005年6月 地下1階付5階建 31戸 8,321万円/坪393万円/㎡119万円
エルラフィナ白金 港区白金3丁目 白金高輪駅徒歩6分
広尾駅徒歩15分
57 2003年12月 8階建 21戸 7,263万円/坪343万円/㎡104万円
パロス白金 港区白金1丁目 広尾駅徒歩19分
田町駅バス10分
泉岳寺駅徒歩14分
白金高輪駅徒歩3分
57 1998年3月 9階建 52戸 6,712万円/坪317万円/㎡96万円
→ 【販売中】パロス白金  15,000万円  77.53㎡  2LDK  6階  南
→ 【販売中】パロス白金  15,000万円  77.53㎡  2LDK  6階  南西
ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ 港区白金2丁目 白金高輪駅徒歩3分
白金台駅徒歩4分
57 2002年3月 14階建 48戸 10,291万円/坪486万円/㎡148万円
白金テラス三光坂 港区白金2丁目 広尾駅徒歩18分
泉岳寺駅徒歩18分
白金台駅徒歩7分
白金高輪駅徒歩7分
57 1998年10月 地下2階付6階建 17戸 11,180万円/坪528万円/㎡160万円
 上記は、「エクセレントシティ白金高輪」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

港区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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