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販売価格履歴 新築時:0
中古:25
賃料履歴 2016年~: 8件
推定相場 売買:45万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:10.30
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  • 売る・貸す
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  • 所在地(住所)

    山形県山形市松波4丁目5番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    30戸

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  • 専有面積

  • 備考

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ネオハイツ県庁南 405 ネオハイツ県庁南 405 970万円 63.28m² 0m² 3LDK 4階 南東
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:926万円

推定相場坪単価:45万円/坪

推定相場㎡単価:14万円/㎡

想定賃料  7.5 ~ 8.3万円  (坪賃料:3,622円~4,003円)
表面利回り 10.30

山形市坪単価ランキング: 64位 (74物件中)
山形市松波坪単価ランキング: 3位 (5物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 996 ~ 1,019万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 949 ~ 996万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 903 ~ 949万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 857 ~ 903万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 810 ~ 857万円 87.5~92.5%

ネオハイツ県庁南 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ネオハイツ県庁南の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ネオハイツ県庁南の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年9月 4階 3LDK
2 2020年7月 4階 3LDK
3 2020年6月 4階 3LDK
4 2020年6月 4階 3LDK
5 2020年3月 3階 4LDK 南西
6 2020年3月 3階 3LDK
7 2019年12月 4階 3LDK
8 2019年12月 4階 3LDK
9 2019年10月 7階 3LDK 南東
10 2019年9月 4階 3LDK
11 2019年9月 3階 4LDK
12 2019年8月 7階 3LDK 南東
13 2019年5月 3階 4LDK
14 2019年3月 4階 3LDK
15 2018年12月 4階 3LDK
16 2018年11月 2階 3LDK
17 2018年9月 2階 3LDK
18 2018年7月 2階 3LDK
19 2018年3月 2階 3LDK
20 2018年3月 2階 3LDK
21 2018年1月 2階 3LDK
22 2017年12月 2階 3LDK
23 2017年8月 2階 3LDK
24 2017年5月 2階 3LDK
25 2017年4月 2階 3LDK
平均 3階 64.95㎡ 11.4㎡ 1,015万円 @52万円 @16万円 14,150円 20,214円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 61.45~65.9㎡|62.62㎡ 1,062万円|56万円/坪
3階~4階 63.28~70.81㎡|66.2㎡ 979万円|49万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 68.44~68.44㎡|68.44㎡ 1,010万円|48万円/坪
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.45~70.81㎡|64.95㎡ 1,015万円|52万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ネオハイツ県庁南の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

ネオハイツ県庁南 の販売価格×面積プロット

ネオハイツ県庁南 の平均販売価格×面積グラフ

ネオハイツ県庁南 の過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 12 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 10 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ネオハイツ県庁南 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ネオハイツ県庁南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ネオハイツ県庁南の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年4月 1階 61.45 3LDK
2019年7月 1階 61.45 3LDK
2019年3月 3階 61.45 3LDK
2017年6月 2階 63.28 3LDK
2017年4月 6階 68.44 3LDK 南西
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 61.45~63.28㎡|62.06㎡ 69,333円|3,691円/坪
3階~4階 61.45~61.45㎡|61.45㎡ 70,000円|3,766円/坪
5階~6階 68.44~68.44㎡|68.44㎡ 73,500円|3,551円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.45~68.44㎡|66.11㎡ 71,166円|3,560円/坪
東向き 61.45~63.28㎡|62.36㎡ 72,500円|3,842円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ネオハイツ県庁南の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

ネオハイツ県庁南 の賃料×面積プロット

ネオハイツ県庁南 の平均賃料×面積グラフ

ネオハイツ県庁南 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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130
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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ネオハイツ県庁南の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ山形七日町タワー デュオヒルズ山形七日町タワー 山形県山形市七日町二丁目590番(地番)
山形新幹線・JR奥羽本線「山形」駅 徒歩19分
2698万円~6498万円 3LDK~4LDK
20階建
144戸
株式会社フージャースコーポレーション
レーベン山形十日町 THE MID TOWER レーベン山形十日町 THE MID TOWER 山形県山形市十日町二丁目94-2(地番)
JR山形新幹線「山形」駅 徒歩11分
2,900万円台~4,100万円台 3LDK
20階建
171戸
株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア桜田東 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア桜田東 (分譲住宅) 山形県山形市桜田東二丁目223-8他
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「蔵王温泉行き」約11分乗車「桜田」バス停下車、徒歩1分
4,020万円(1号棟)、3,890万円(5号棟) 107.07m2(1号棟)、109.29m2(5号棟)
165.58m2(1号棟)、172.08m2(5号棟) 全て私道負担なし
4LDK(1号棟、5号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小白川町三丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小白川町三丁目 (分譲住宅) 山形県山形市小白川町三丁目2番58
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県庁北口行き」約13分乗車「小白川四丁目」バス停下車、徒歩4分
3,980万円(3号棟) 105.25m2(3号棟)
160.31m2 私道負担あり 102.15m2のうち、3分の1の負担持分(3号棟)
4LDK(3号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア泉町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア泉町 (分譲住宅) 山形県山形市泉町8-38他
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県立中央病院行」約22分乗車「花楯町」バス停下車、徒歩6分
4,080万円(1号棟)、3,910万円(7号棟) 118.25m2(1号棟)、105.26m2(7号棟)
201.26m2(1号棟)、213.17m2(7号棟) 全て私道負担なし
4LDK(1号棟、7号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小姓町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小姓町 (分譲住宅) 山形県山形市小姓町260-41他
JR奥羽本線「山形」駅からベニちゃんバス「東くるりん」約7分乗車「小姓町北」バス停下車、徒歩2分
3,790万円(2号棟)、3,650万円(3号棟) 111.62m2(2号棟)、90.86m2(3号棟)
232.79m2(2号棟)、195.54m2(3号棟) 全て私道負担なし
3LDK(2号棟、3号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレアあさひ町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアあさひ町 (分譲住宅) 山形県山形市あさひ町6番14
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県庁北口行き」約16分乗車「松原口」バス停下車、徒歩2分
3,960万円(1号棟) 109.64m2(1号棟)
200.56m2(1号棟) 私道負担なし
4LDK(1号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア南館五丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア南館五丁目 (分譲住宅) 山形県山形市南館五丁目1111番8他
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「道の駅川のみなと長井行」約10分乗車「富の中」バス停下車、徒歩3分
4,050万円(1号棟)、3,970万円(3号棟) 111.30m2(1号棟)、109.64m2(3号棟)
183.23m2 私道負担あり 177.08m2のうち4分の1の負担持分(1号棟)、185.98m2 私道負担あり 177.08m2のうち4分の1の負担持分(3号棟)
3LDK(3号棟)、4LDK(1号棟)
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】ハイムプレイス東山形 【セキスイハイムの分譲住宅】ハイムプレイス東山形 山形県山形市東山形1丁目4番5 他
JR奥羽本線「山形」駅 バス14分 「県総合研修センター」停留所 徒歩2分
3467.5万円~3744万円(税込) 105.22m2(31.82坪)~116.49m2(35.23坪)
123.45m2(37.34坪)~124.08m2(37.53坪)
3LDK
3階建
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ネオハイツ県庁南と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート十日町タワー 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
62 2006年3月 地下1階付23階建 105戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩4分
61 2007年11月 17階建 126戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
→ 【販売中】ヤマガタミッドランドタワーイースト  2,740万円  80.04㎡  3LDK  16階  南
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
60 2009年2月 17階建 126戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
60 2012年9月 地下1階付20階建 130戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
→ 【販売中】シティタワー山形七日町  2,980万円  70㎡  3LDK  7階  南西
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
57 2006年2月 14階建 65戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
→ 【販売中】サーパス山形駅前  2,480万円  74.09㎡  4LDK  9階  南
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
55 2008年8月 14階建 53戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
55 1997年9月 13階建 82戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
ヴェルビュ十日町 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
54 1997年3月 12階建 40戸 1,461万円/坪69万円/㎡21万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
54 2016年11月 地下1階付14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス八日町 山形市八日町2丁目 山形駅徒歩10分
53 2008年8月 地下1階付10階建 37戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
 上記は、「ネオハイツ県庁南」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

山形市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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