マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2014年~: 57件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
ラシックセリーズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線/熊本駅前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『熊本駅前駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日2丁目9-33 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2013年4月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立春日小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラシックセリーズの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラシックセリーズの口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】福岡からも鹿児島からも中間地点で新幹線が止まるので県外からも来やすいです。駅周辺は家賃が高くなる傾向の中、熊本駅は繁華街から離れているため家賃もそこまで高くないです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに市電やバスがあるため車を持っていなくても買い物やレジャーに行きやすい。人は多すぎず少なすぎずの環境なので夜に道を歩いていても街灯があり女性でも歩くことができます。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅の中や近くに飲食店があります。また、駅が静かな駅なので飲食をしていても人の目を気にして飲食をするといったことはないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】県内の高校や大学に通う時に駅から市電やバスがでるので子供を一人暮らしをさせずに通わせることができます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】まず、駅の近くには、アミュプラザ熊本という大きなショッピングモールがあり、とても便利であるということ。また、駅には色々なお店があり、ご飯を食べたり、飲み物を買ったり色々することが出来る。さらに、熊本駅には新幹線もあり、遠くに行くことも可能である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】外からみてもとてもきれいなのがわかります。 中もとてもきれいで、床に荷物を置くことも抵抗なくできました。 トイレに入ったけど、トイレも、きれいに掃除されており、とても清潔感がありました。 利用する方もとても気分よく使用できてよかったです! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
しんちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅に近い 駅ビルが間も無く完成 電車も近くアクセス抜群 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅ビルができると買い物が便利になる 道路ができると学校に近くなる |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 大手警備会社との契約で安心 鍵でエレベータが使えるので安全 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 間取りが良い 設備も十分 内廊下で 安全 エレベータも2台ある |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅ビルができると買い物が便利になる 道路ができると学校に近くなる |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 小学校まで駅を抜けて遠回りになる 距離は目のまえ もう少しで新しい道ができる |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 熊本駅
たんたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 10分前とかに電車が来てる時もあるから助かる |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにアミュプラザなどがあり他の市から来た人には楽だと思う |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドやスタバ、他にはご飯等もあり食べたいものがふえる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり、階段には手すりもついているためバリアフリーになっている |
治安 |
5 |
メリット | 外国人の方も多く非常に使いやすいところだと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは完璧だと思う‼️アミュもあるし市電もあって簡単に下通や桜町に行ける |
2023年5月 熊本駅
Chineseさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くにバスや市電、新幹線などが通っている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにアパレルショップなどの色々な店が充実してある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに色々な種類の飲食店が揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにオムツを変えることの出来るスペースがある |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、中も綺麗で整っている |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにマンションもあり、交通面では不便なことは無い |
2021年11月 熊本駅
【メリット】 昔はどこかの田舎駅みたいな外観だったのに、現在は近未来的な洗練された外観になりました。
2020年2月 熊本駅
【メリット】 駅周辺が再開発されて、桜町等オシャレで話題性のあるお店が数多く出店されているため、遊びに行……
ラシックセリーズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区春日ランキング
位
(18物件中) |
熊本駅前駅ランキング
位
(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,121万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,430 ~ 4,533万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,224 ~ 4,430万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,018 ~ 4,224万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,812 ~ 4,018万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,605 ~ 3,812万円 | 87.5~92.5% |
ラシックセリーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラシックセリーズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2021年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2019年7月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2015年11月 | 12階 | 2LDK | ||||||||||
12 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 13階 | 76.04㎡ | 12.59㎡ | 3,334万円 | @146万円 | @45万円 | 11,600円 | 9,825円 | 152円 | 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシックセリーズの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 69.18~82.18㎡|73.51㎡ | 2,643万円|119万円/坪 |
13階~14階 | 69.18~79.09㎡|76.88㎡ | 3,564万円|155万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.18~79.09㎡|76.11㎡ | 3,465万円|152万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ラシックセリーズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年6月 | 13階 | 1LDK | 38.95 | ||||||||
2022年5月 | 13階 | 3LDK | 79.09 | ||||||||
2022年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 76.68 | |||||||
2022年3月 | 13階 | 3LDK | 76.68 | ||||||||
2022年3月 | 12階 | 3LDK | 82.18 | ||||||||
…残り52件 |
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平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシックセリーズの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.23~42.24㎡|33.74㎡ | 57,285円|5,679円/坪 |
4階~6階 | 37.54~61.98㎡|47.25㎡ | 74,875円|5,278円/坪 |
7階~9階 | 37.54~61.98㎡|50.89㎡ | 82,200円|5,402円/坪 |
10階~12階 | 37.58~82.18㎡|66.06㎡ | 118,125円|5,927円/坪 |
13階~14階 | 38.95~82.18㎡|74.97㎡ | 138,880円|6,179円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.54~82.18㎡|68.43㎡ | 121,654円|5,832円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.23~82.18㎡|41.81㎡ | 74,153円|5,918円/坪 |