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中古

丸二マンション

総合評価 4.3 アクセス数7348
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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不動産会社様による画像投稿はこちら

販売価格履歴 新築時:0
中古:27
賃料履歴 2021年~: 13件
口コミ メリット:15 デメリット:15 特徴:1
推定相場 売買:23万円/坪 賃料:3176円/坪 利回り:16.96

丸二マンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄鳥羽線/宇治山田駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『宇治山田駅』 近鉄山田線 近鉄鳥羽線 

  • 所在地(住所)

    三重県伊勢市吹上2丁目9-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1978年12月

  • 総戸数

    70戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 中学校区域

    伊勢市立倉田山中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

丸二マンションの口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 歴史ある建物の珍しい駅。1Fの待合スペースは冷暖房が効いていて良い。地元民の中には「宇治の駅」と呼んでいる人がいて愛されている。時期によっては、お相撲さんを見かける事がある。近くにある古い商店街に「まんぷく食堂」があり、近隣住民のソウルフードで美味しい。南へ行く時は宇治山田駅から、北へ行く時もしくはJRを使う時は伊勢市駅から乗車する。両駅は線路をまたぎ歩いて5分位の距離なのに、近鉄の料金が違う。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 近鉄線に乗るならとてもわかりやすくてありがたい学生に喜ばれるコスパのお店から高級なお寿司まであります
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 売店やコンビニがあるのでとても使いやすいです。昔ながらの飲み屋街があり、楽しむにはもってこい
買い物・飲食店充実度 4 メリット 名物の大海老フライや駅近にソウルフードがあるので困りません。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 子育てにはとても良い環境が揃っていると思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 見た目はとても洋風な感じでなかなかないと思います。
天皇が伊勢神宮に来られる際に使用される貴賓室という部屋があるようですが、一般公開はされていません。
伊勢の雰囲気とあっている駅なのではないかと思っています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 伊勢神宮の内宮、外宮に行くには最寄りの駅で、駅前からバスが出ていて便利です。大阪難波から、もしくは名古屋から直通の特急電車が出ていて、難波から1時間ほどで行けます。特急電車は、安価なわりには非常に豪華な電車で乗り心地もよいです、

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 宇治山田駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット バスやタクシーが頻繁に来るので利用しやすい。
生活利便施設の充実
5
メリット 周りに観光で行きたいような個人店が豊富。
飲食店の充実
5
メリット 赤福やだいきなど伊勢にしかないような観光で行きたい飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 周りに自然が多く、伊勢ならではの古い街並みが堪能できる。
治安
5
メリット 高齢者が多く、優しい人が多いので治安は良い。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は都会に比べて安い。
駅の近くに住めば大体のところは行ける。

2022年1月 宇治山田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 大きくて綺麗な駅です。学生が多いイメージですね。近くに美味しいソウルフードがたくさんありま……

2021年12月 宇治山田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 皇族が伊勢を訪れる際にご利用になる駅です。伊勢神宮外宮に近いのですが、洋風の建物です。その……

2020年8月 宇治山田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 ▼駅が広く綺麗。
▼外観が昭和レトロで風情がある。
▼駅中にお土産売り……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格292万円

推定相場坪単価23万円/坪

推定相場㎡単価7万円/㎡

想定賃料  3.9 ~ 4.3万円  (坪賃料:3,018円~3,335円)
表面利回り 16.96
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 314 ~ 321万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 299 ~ 314万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 284 ~ 299万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 270 ~ 284万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 255 ~ 270万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

丸二マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

伊勢市 8 / 8物件中
伊勢市吹上 2 / 2物件中
宇治山田駅 5 / 5物件中

坪賃料ランキング

伊勢市 1 / 1物件中
伊勢市吹上 1 / 1物件中
宇治山田駅 1 / 1物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

丸二マンションの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 7階 3DK
2 2023年8月 7階 1LDK
3 2023年8月 4階 3DK
4 2023年7月 7階 1LDK
5 2023年6月 6階 2DK 西
6 2023年5月 6階 2DK 西
7 2023年4月 7階 1LDK
8 2023年4月 7階 1LDK
9 2023年3月 6階 2DK 西
10 2023年2月 7階 1LDK
11 2023年2月 6階 2DK 西
12 2023年2月 4階 3DK
13 2022年12月 6階 3DK
14 2022年11月 6階 3DK
15 2022年5月 6階 3DK
16 2021年8月 6階 3K
17 2021年7月 3階 1R 西
18 2021年5月 3階 1R
19 2021年5月 3階 1R
20 2021年5月 3階 1R
21 2021年5月 3階 1R
22 2021年5月 3階 1R
23 2020年4月 6階 3DK
24 2020年4月 7階 3DK
25 2020年4月 1階
26 2018年3月 2階 2DK
27 2015年11月 3階 3DK

…残り7

平均 5階 41.77㎡ 2.51㎡ 219万円 @18万円 @6万円 8,492円 0円 203円 0円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 丸二マンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 丸二マンションの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 伊勢市吹上の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 伊勢市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 宇治山田駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 45.84~47㎡|46.42㎡ 205万円|14万円/坪
3階~4階 27.46~41.55㎡|39.98㎡ 170万円|14万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 40.18~44.48㎡|42.68㎡ 205万円|16万円/坪
7階~7階 41.23~41.62㎡|41.56㎡ 305万円|24万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.23~47㎡|44.11㎡ 150万円|11万円/坪
東向き 41.23~45.84㎡|42.11㎡ 210万円|16万円/坪
西向き 27.46~44.48㎡|41.07㎡ 207万円|17万円/坪
北・北東・北西向き 41.62~41.62㎡|41.62㎡ 314万円|25万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 1 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

丸二マンションの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 4階 3DK 41.2
2023年12月 4階 3K 41.62
2023年8月 4階 3DK 41.2
2023年4月 6階 2DK 西 44.48
2023年4月 7階 1LDK 45.96

…残り8

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 丸二マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 丸二マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 伊勢市吹上の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 伊勢市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 宇治山田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 41.2~45.96㎡|43.18㎡ 38,000円|2,925円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 41.62~45.96㎡|44.99㎡ 36,500円|2,684円/坪
7階~7階 45.96~45.96㎡|45.96㎡ 37,000円|2,661円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 41.2~45.96㎡|44.14㎡ 37,300円|2,805円/坪
西向き 44.48~44.48㎡|44.48㎡ 36,000円|2,676円/坪
北・北東・北西向き 45.96~45.96㎡|45.96㎡ 37,000円|2,661円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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丸二マンションの周辺地図

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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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