マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2018年~: 1件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
偏差値ランキング |
松江市 |
アーバンビュー西津田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線/松江駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『松江駅』 JR山陰本線
-
所在地(住所)
島根県松江市西津田2丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
中学校区域
松江市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アーバンビュー西津田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アーバンビュー西津田の口コミ・評判
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅まで15分近くかかりますが、徒歩でも行けます。 駅ビルには沢山のお店が入っていて便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに川があり、マンションのある場所は閑静な住宅街です。 マンションからすぐに大通りに出られるので、車を使う場合には便利な場所だと思います。 大通りには洋服や飲食のチェーン店もいくつかあります。 駅の近くに大型スーパーがあり、そこに行けば一通り揃います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが常駐していて、とても良い方です。 マンション敷地内いつも清潔に保たれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
造りがしっかりしていて、物音等が響かないのが良いと思います。 キッチン・洗面所・お風呂の導線が繋がるので、主婦には使い勝手が良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
大型スーパーまで徒歩10分位で行けるので便利です。 また駅ビルもテナントが多く入っているので、重宝します。 駅付近には飲食店も多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
年間で回数制限がありますが、粗大ごみが無料で捨てられます。 図書館が徒歩圏内にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松江駅に対する口コミ】ずっと駅員さんが切符をきってくれていましたが、ようやく自動改札になりました。エスカレーターも新しくなり、とても綺麗で清潔な駅だと思います。改札前にはセブンイレブンもあり、その他にもゴディバやスターバックスコーヒー、飲食店も近くにとても便利がいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松江駅に対する口コミ】駅機能のほかに、お土産屋さんや飲食店、ファッションアイテムが揃うシャミネ松江が併設されています。 島根県初上陸となった、スターバックスなどのカフェだけでなく居酒屋さん、地元の人気の喫茶店青山珈琲があります。 どこかに行くだけでなく、駅にいけばおしゃれな服屋さんなど、楽しい施設です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 松江駅
イルマリさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 山陰の中心の駅であるので、山陰各地にいくには不便はない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | シャミネという商業施設が併設されており、一畑百貨店も隣にあるので買い物はそこまで不便ではない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 蕎麦屋やラーメン屋がある。山陰の名物はある程度食べれるのではないか。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周りに学校はけっこうあるので山陰と考えれば便利な方である。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番はあるし、あまりトラブルを見たことがない。人口も少ないので治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 徒歩圏内にイオンがある事くらいだと思う。 |
2021年12月 松江駅





【メリット】 あまり多くはないですが、食事・買い物など時間を潰せるところがあります。お土産売り場もそこそ……
2020年4月 松江駅





【メリット】 駅機能のほかに、お土産屋さんや飲食店、ファッションアイテムが揃うシャミネ松江が併設されてい……
2019年2月 松江駅





【メリット】 歓楽街である伊勢宮に徒歩でいける距離にある。近くにオフィスが多く、通勤に便利。歩いていける……
アーバンビュー西津田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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松江市ランキング![]() ![]() (66物件中) |
松江市西津田ランキング![]() ![]() (6物件中) |
松江駅ランキング![]() ![]() (33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,233万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,400 ~ 2,456万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,289 ~ 2,400万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,177 ~ 2,289万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,065 ~ 2,177万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,954 ~ 2,065万円 | 87.5~92.5% |
アーバンビュー西津田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アーバンビュー西津田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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3 | 2023年12月 | 2024年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
7 | 2018年2月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2017年2月 | 2017年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2017年1月 | 2017年4月 | 10階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2016年12月 | 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2016年11月 | 2017年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2016年5月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
平均 | 9階 | 75.09㎡ | 20.04㎡ | 2,013万円 | @89万円 | @27万円 | 5,200円 69円 |
6,809円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー西津田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江市西津田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 67.59~67.59㎡|67.59㎡ | 1,850万円|90万円/坪 |
4階~6階 | 77.83~77.83㎡|77.83㎡ | 1,980万円|84万円/坪 |
7階~9階 | 68.87~83.49㎡|77.66㎡ | 2,204万円|94万円/坪 |
10階~12階 | 68.84~82.52㎡|77.95㎡ | 1,970万円|84万円/坪 |
13階~15階 | 64.73~68.84㎡|66.78㎡ | 1,700万円|84万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.73~83.49㎡|74.42㎡ | 2,016万円|90万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 82.52~82.52㎡|82.52㎡ | 1,980万円|79万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳

アーバンビュー西津田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.84 | ![]() |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー西津田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江市西津田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 68.84~68.84㎡|68.84㎡ | 120,000円|5,763円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.84~68.84㎡|68.84㎡ | 120,000円|5,763円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去7年間の賃料内訳
