サーム上所
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4549
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 賃料:約4630円/坪 利回り:約6.75％ |
サーム上所の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線／新潟駅 バス10分
南高校前バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立上所小学校
-
中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「サーム上所」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
サーム上所の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅内に色んな商業施設がたくさん入っており大変便利です。レストランからファーストフード店、雑貨屋や電気店など何でも入っていてここだけでも全て用事を済ませられるくらいです。現在高架化の工事が進んでおり、さらに交通の弁が改良される予定です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新潟駅
ちーさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅北南の行き来が、広い通路があるためとてもスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しており、駅構内だけでもかなり楽しめる。休憩する場所も複数箇所あり、病院も近くに何件かあるのでとても良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店が揃っている。ぽんしゅ館など、新潟ならではのグルメも充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 飲食系は子連れでも楽しめるお店があると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人が多いので、あまり危険な状況はないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物や病院通いのしやすさなど、利便性は高い |
2024年7月 新潟駅
ライトさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟市の中心地でどこにも行けるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多数入っておりなんでも食べれるから便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛タンの利久が入って仙台に行かずして食べれるのが便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは清潔に清掃されており快適だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前、駅南ともに多種多様な店があり便利だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はわからないが賃料とうは高そうだと思います。 |
2024年1月 新潟駅
じのろんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗で、照明も暖かく、歩いているだけで気持ちがいいです。今後の発展も楽しみです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地域の魅力的なショップが沢山あり、引越ししたてだととても楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日本酒が飲めたり、オニギリが食べれたり、とても楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くはあまりないですが、少し離れれば良い小児科もあります。とても良かったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的にはおだやかで、またそれほど人もいないので治安の悪さはあまり感じません。街の割には良い方なのは間違いないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自分の家は格安であり、街中にも近く、飲食店も多いのでとてもコストパフォーマンスは高いです。 |
2020年1月 新潟駅
2.0
【メリット】 メリット 生活周りの買い物が駅で概ね完結できる。
南口方面の通路はスポーツデポ、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,467万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,577 ～ 1,614万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,504 ～ 1,577万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,431 ～ 1,504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,357 ～ 1,431万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,284 ～ 1,357万円 | 87.5～92.5％ |
サーム上所の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 110位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区上所 | 5位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 96位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 135位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区上所 | 2位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 115位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーム上所の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 南西 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 74.7㎡ | 11.78㎡ | 1,521万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 5,200円 69円 |
13,333円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーム上所の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新潟市中央区上所の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新潟駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.35～59.35㎡｜59.35㎡ | 1,200万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.36～85.15㎡｜78.94㎡ | 1,388万円｜58万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.48～77.48㎡｜77.48㎡ | 1,776万円｜76万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.48～77.48㎡｜77.48㎡ | 1,662万円｜71万円/坪 |
| 8階～8階 | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 1,680万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.35～85.15㎡｜76.75㎡ | 1,564万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サーム上所の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 77.36 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 73.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 77.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 77.36 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 77.36 | |
|
|
|
|
|
|
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーム上所の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新潟市中央区上所の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新潟駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 90,000円｜4,028円/坪 |
| 5階～6階 | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 107,400円｜4,590円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 105,000円｜4,487円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 106,500円｜4,552円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 90,000円｜4,028円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
