マンションレビュー

分譲

プレジデント98の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2908
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:103万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市大宮区
193物件中の順位

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  • 交通

    北大宮駅より徒歩で4分
    大宮駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『北大宮駅』 東武野田線 
    『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目61番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1986年1月

  • 総戸数

    25戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    さいたま市立大宮北小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立大宮北中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
プレジデント98 プレジデント98 1,500万円 52.71m² 6.12m² 2SDK 4階

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プレジデント98の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,639万円

推定相場坪単価:103万円/坪

推定相場㎡単価:31万円/㎡

さいたま市大宮区坪単価ランキング: 147位 (194物件中)
さいたま市大宮区土手町坪単価ランキング: 10位 (14物件中)
北大宮駅坪単価ランキング: 18位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,762 ~ 1,803万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,680 ~ 1,762万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,598 ~ 1,680万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,516 ~ 1,598万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,434 ~ 1,516万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,5811,662万円

※中央値:1,621万円

予測坪単価:102万円/坪

予測㎡単価:31万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

プレジデント98ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【大宮駅】
在来線も複数乗り入れているため、池袋・新宿・渋谷までも30~40分で行けます。また、東北新幹線、上越新幹線もあり旅行にも便利です。駅ナカ商業施設にはエキュート大宮があり、改札内でも雑貨や衣類、手土産の買い物の他飲食もできます。改札外の駅ビルにもルミネがあるため、雨の日でもそのままショッピングが可能です。
駅の東側はまだまだ昔ながらの雑多な雰囲気も残っていますが、開発が進んでおり、2021年完成予定の18階建てのオフィス商業施設を含む複合ビルが建設中です。
また、駅から徒歩15分のところにある市役所は氷川参道沿いにあり、自習室や開放感のある図書館、周りには公園やカフェなどもあり、勉強からちょっとしたお散歩にもとても便利です。
また駅から15分圏内にはスーパーマーケット、八百屋、お洒落な雑貨店なども点在しているため、お仕事帰りの買い物にも便利です。
また、学校や病院も多く駅から徒歩やバスで通うこともできます。
少し足を伸ばせば、開放的な大宮公園や氷川神社、サッカースタジアムもあり、ちょっとしてレジャーにも十分です。
西口は、駅からのコンコースから行ける若者向けのファッションビルアルシェや東急ハンズ、イトーヨーカドーもあり、こちらもお仕事帰りの買い物にも利用できます。
こちらも開発が進んでおり、大型マンションの建設予定が始まっています。
現在も日用品からちょっとしたお出かけに必要なものまで手に入り、十分に満足していますが、これからの開発によりもっと便利な街になって行くと感じています。
このマンションの口コミを全て見る(残り3件・239文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市大宮区
ランキング


(193物件中)
さいたま市大宮区土手町
ランキング


(15物件中)
北大宮駅
ランキング


(30物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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プレジデント98 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレジデント98の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレジデント98の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年8月 4階 2SDK
2 2021年2月 4階 2SDK
3 2019年12月 5階 2DK
4 2019年11月 4階 3LDK
5 2019年11月 3階 3DK
6 2019年10月 4階 3LDK
7 2019年8月 3階 3DK
8 2019年8月 4階 3LDK
9 2019年6月 4階 3LDK
10 2019年4月 4階 3LDK
11 2019年1月 2階 2LDK
平均 3階 55.63㎡ 7.97㎡ 1,732万円 @103万円 @32万円 10,790円 11,181円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 46.35~46.35㎡|46.35㎡ 1,280万円|91万円/坪
3階~4階 52.71~61.98㎡|57.86㎡ 1,825万円|104万円/坪
5階~5階 44.87~44.87㎡|44.87㎡ 1,350万円|99万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.87~61.98㎡|56.56㎡ 1,777万円|104万円/坪
東向き 46.35~46.35㎡|46.35㎡ 1,280万円|91万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

プレジデント98の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

プレジデント98 の販売価格×面積プロット

プレジデント98 の平均販売価格×面積グラフ

プレジデント98 の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレジデント98 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

プレジデント98の住みかえ情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サンクレイドル大宮公園レジデンス サンクレイドル大宮公園レジデンス 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目121番26他(地番)
東武アーバンパークライン「大宮公園」駅 徒歩3分
34,980,000円~52,980,000円 3LDK・4LDK
4階建
93戸
株式会社アーネストワン
プラウド大宮桜木町 プラウド大宮桜木町 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目22街区1画地他(計13画地)
JR京浜東北線「大宮」駅 徒歩6分
未定 2LDK~3LDK
14階建
52戸
野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 HITO-TOKIひととき新都心 ポラスの分譲住宅 HITO-TOKIひととき新都心 埼玉県さいたま市浦和区上木崎8丁目732番16他
JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線 さいたま新都心駅より徒歩23分
5,880万円 106.4m2
120.48m2 / 私道負担なし
3LDK(4LDK対応可※有償工事) ~ 3LDK(5LDK対応可※有償工事)
2階建
さいたま市見沼区南中丸 新築一戸建て 全1棟 南向きの広々LDKが家族の憩いの場になるお家(10025996) さいたま市見沼区南中丸 新築一戸建て 全1棟 南向きの広々LDKが家族の憩いの場になるお家(10025996) 埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸
高崎線「大宮」駅 バス8分 芝川新橋下車 停歩5分
3480万円 102.95m2
133.09m2<私道負担面積15m2 私道負担割合1/1>
4LDK
2階建
さいたま市見沼区南中丸 新築一戸建て 全1棟 食洗器のあるお家(10028724) さいたま市見沼区南中丸 新築一戸建て 全1棟 食洗器のあるお家(10028724) 埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸
東武野田線「大和田」駅 徒歩24分
3280万円 98.72m2
108.07m2
3LDK
2階建
ポラスの分譲住宅 指扇 20 CANVAS ポラスの分譲住宅 指扇 20 CANVAS 埼玉県さいたま市西区大字指扇字入合2209-1 他
JR埼京線・JR川越線 指扇駅より徒歩15分
3,580万円~3,980万円 93.16m2~96.26m2
103.06m2~134.27m2 / 私道負担あり 232.15m2(持分8分の1)
3LDK(2LDK対応可※別途有償対応可)+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
2階建
ポラスの分譲住宅 ブラン大宮・櫛引町 ポラスの分譲住宅 ブラン大宮・櫛引町 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目425-8
埼玉新都市交通 鉄道博物館(大成)駅より徒歩17分
5,180万円~5,580万円 94.5m2~95.64m2
102.48m2~139.81m2 / 私道負担あり 33.47m2(持分1分の2)
4LDK(3LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ~ 5LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
2階建
ポラスの分譲住宅 森のアトリエ 大宮 ポラスの分譲住宅 森のアトリエ 大宮 埼玉県さいたま市見沼区御蔵1346-1 他
JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR東北本線・東武アーバンパークライン・JR高崎線・埼玉新都市交通 大宮駅より徒歩50分 もしくは バス15分 庚申塚バス停より徒歩5分
未定 92.74m2~96.67m2
106.22m2~107.43m2 / 私道負担-----
3LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
2階建
ポラスの分譲住宅 ファミエール七里 ポラスの分譲住宅 ファミエール七里 埼玉県さいたま市見沼区大字小深作690番8(地番)他
東武アーバンパークライン 七里駅より徒歩9分
3,480万円 95.84m2
100.14m2 / 私道負担なし
5LDK+ウォークインクロゼット+パントリー
2階建
ポラスの分譲住宅 マチエ大宮 ザ・スタイル ポラスの分譲住宅 マチエ大宮 ザ・スタイル 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目120番11(地番)他
JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR東北本線・東武アーバンパークライン・JR高崎線・埼玉新都市交通 大宮駅よりバス6分 三橋二丁目バス停より徒歩5分
3,680万円 95.43m2
109.29m2 / 私道負担なし
4LDK(3LDK対応可※有償工事)+土間収納+パントリー+吹抜け+ウォークインクロゼット
2階建
ポラスの分譲住宅 浦和美園 E-フォレスト 2021プロジェクト ポラスの分譲住宅 浦和美園 E-フォレスト 2021プロジェクト 埼玉県さいたま市緑区大字下野田字弦巻338番3の一部(底地)他
埼玉高速鉄道 浦和美園駅より徒歩7分
6,280万円 99.15m2
157.14m2 / 私道負担なし
3LDK+段差畳コーナー+パントリー+リネン庫+土間収納+2ウォークインクローゼット+吹抜け
2階建
ポラスの分譲住宅 (仮称)大宮プロジェクト ポラスの分譲住宅 (仮称)大宮プロジェクト 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目160番1(地番)他
JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR東北本線・東武アーバンパークライン・JR高崎線・埼玉新都市交通 大宮駅より徒歩17分
未定 101.02m2~104.42m2
100.01m2~108.28m2 / 私道負担あり 114.81m2(持分5分の1)
3LDK+ステージリビング+ファミリーストレージ+パントリー+リネン庫 ~ 4LDK+書斎+パントリー+リネン庫+土間収納+ウォークインクロゼット
2階建
MonoLux大宮【グランディハウス埼玉支社】 MonoLux大宮【グランディハウス埼玉支社】 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目528番8外
京浜東北線「大宮」駅 車移動 3km
3680万円~4130万円(外構工事費・消費税込)※価格改定/3号棟(公示日:令和3年10月11日) 94.60m2~100.12m2
106.08m2~106.11m2
3LDK+1S テレワーク対応プラン。収納プランなど間取りの詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
2階建
ハピネスフォレスト大宮 グランディハウス埼玉支社 ハピネスフォレスト大宮 グランディハウス埼玉支社 埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目594番18外
京浜東北線「大宮」駅 車移動4分
4800万円~4860万円※外構工事費・消費税込 ※販売価格には建物の消費税分が含まれます。 97.50m2~105.87m2
110.08m2~111.09m2
3LDK~5LDK テレワーク対応プラン。収納プランなど間取りの詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
2階建
MonoLux大宮2期【グランディハウス埼玉支社】 MonoLux大宮2期【グランディハウス埼玉支社】 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目868番13
京浜東北線「大宮」駅 車移動 3km
3980万円(外構工事費・消費税込) 99.99m2
100.53m2
4LDK ウォークインクローゼット ファミリーコーナー+パントリー
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋5丁目3棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋5丁目3棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目1868番2
東北新幹線・上越新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北陸新幹線・東北本線・川越線・高崎線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線・京浜東北・根岸線・埼玉新都市交通・東武鉄道野田線 大宮駅
3,480万円~3,698万円 107.64m2(約32.56坪)~112.20m2(約33.94坪)
110.01m2(約33.27坪)~113.48m2(約34.32坪)
3LDK~3LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋6丁目2期1棟 ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋6丁目2期1棟 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目188番1(地番)
川越線 西大宮駅より徒歩23分
4,690万円 107.03m2(約32.37坪)
259.94m2(約78.63坪)
4LDK~4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス大宮区高鼻町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス大宮区高鼻町 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町2丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「大宮」駅 徒歩19分
8380万円 107.94m2
224.68m2
4LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区島根2棟 ブルーミングガーデン さいたま市西区島根2棟 埼玉県さいたま市西区大字島根字前787番3、4(地番)
東北新幹線・上越新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北陸新幹線・東北本線・川越線・高崎線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線・京浜東北・根岸線・埼玉新都市交通・東武鉄道野田線 大宮駅
3,198万円 106.82m2(約32.31坪)
204.40m2(約61.83坪)
4LDK~4LDK
2階建
◎さいたま市大宮区大成町2丁目 複数路線 リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ ◎さいたま市大宮区大成町2丁目 複数路線 リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目
埼京線「大宮」駅 徒歩19分
4200万円~4300万円 108.31m2~108.60m2
65.83m2~66.33m2<私道負担面積74m2 私道負担割合1/7>
3LDK+S
3階建
さいたま市西区三橋6 駐車スペース2台★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区三橋6 駐車スペース2台★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目
川越線「西大宮」駅 徒歩15分
3780万円 106.61m2
136.11m2
4LDK
2階建
さいたま市大宮区三橋4丁目 大宮駅利用☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市大宮区三橋4丁目 大宮駅利用☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目
京浜東北線「大宮」駅 バス10分 側ケ谷下車 停歩1分
3580万円~3680万円 103.51m2~105.16m2
112.85m2~112.88m2
4LDK
2階建
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プレジデント98と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズプラザ大宮第2 さいたま市大宮区土手町1丁目 北大宮駅徒歩3分
大宮駅徒歩14分
54 1991年1月 12階建 64戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
ネオステージ大宮 さいたま市大宮区土手町1丁目 北大宮駅徒歩8分
鉄道博物館駅徒歩10分
大宮駅徒歩15分
~50 1997年9月 6階建 38戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
ビコーズ大宮II さいたま市大宮区土手町1丁目 北大宮駅徒歩9分
大宮駅徒歩11分
~50 1989年10月 11階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クリオ北大宮壱番館 さいたま市大宮区土手町3丁目 北大宮駅徒歩3分
大宮駅徒歩15分
~50 1989年11月 地下1階付4階建 60戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
パークサイドヒル大宮 さいたま市大宮区土手町3丁目 北大宮駅徒歩2分
大宮駅徒歩15分
~50 1991年5月 5階建 24戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
スカイコート大宮第2 さいたま市大宮区土手町1丁目 北大宮駅徒歩6分
大宮駅徒歩9分
~50 1995年5月 5階建 27戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
北大宮ハイツ さいたま市大宮区土手町3丁目 北大宮駅徒歩1分
~50 1982年7月 3階建 20戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
第11ユーセードムス さいたま市大宮区土手町3丁目 北大宮駅徒歩2分
大宮駅徒歩18分
~50 1984年10月 3階建 9戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
第32北大宮ハイツ さいたま市大宮区土手町3丁目 北大宮駅徒歩5分
大宮駅徒歩15分
~50 1982年12月 4階建 16戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
ロザール大宮 さいたま市大宮区土手町1丁目 大宮駅徒歩8分
北大宮駅徒歩10分
~50 1986年2月 6階建 42戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円

上記は、「プレジデント98」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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