マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
賃料履歴 | 2016年~: 2件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約170万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
メゾンドールあびこの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分
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利用可能路線
『あびこ駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区苅田6丁目18-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2003年3月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
大阪市立苅田小学校
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中学校区域
大阪市立東我孫子中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メゾンドールあびこの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】駅から上がってすぐに商店街が2つあり、かなり便利です。スーパー、コンビニ、薬局、本屋、飲食店、日用品店など一通り揃っています。また、人通りも多いので治安もそんなに悪くないと思います。加えて駅周辺にはクリニックも多いので、通院しやすいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】天王寺へのアクセスは約10分。駅前には商店街があり、銀行・病院・スーパーなどが揃っている。また、フィットネスジムや飲食店も多くあり、娯楽施設も整っている。駅前は夜遅くても街灯がたくさんあるので、安心して帰路につける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 あびこ駅
エージさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも南海高野線やJRもあるので交通の便はかなり良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはいろいろな店が多いので、不自由さはない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなタイプのお店があるので、飲食店は充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、公園など遊べるところもあります。 |
治安 |
3 |
メリット | お店が多くて夜も明るい。交番もあるので安心感はあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生が多いので、安くてボリュームのある飲食店もあります。 |
2024年1月 あびこ駅
everさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 物価が安いです。 駅から伸びる商店街があり、お店もたくさんあるので、値段を比べてハシゴしたりするとかなり節約にはいいです。 御堂筋線も便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街に買い物するとこがたくさんあるのでとても便利です。 飲食店もたくさんあります。 病院なども多いので利便性はとても高いと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人的にあまり外食しませんが、飲食店はたくさんあり、この駅周辺に美味しいところがたくさんあると言う噂はよく聞きます。 飲みに行くのが好きな方にはいいと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校があるのと 小さい公園はありますし、ちょっと足を伸ばせば長居公園もあります。 |
治安 |
1 |
メリット | あまり良いことが思い浮かびませんが、個人的に事件に巻き込まれた事はありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはかなり良い方だと思います。 地下鉄も近いし、スーパーもドラッグストアもあるので買い物にはとても良いです。 安い物件を探されている方には結構穴場かなと思います。 |
2022年2月 あびこ駅
【メリット】 便利な御堂筋線で、天王寺・なんば・梅田まで乗り換え無しで行けます。
駅前には商店……
2018年10月 あびこ駅
【メリット】 駅周辺にスーパーや飲食店がかなり多く生活するのにかなり便利です。駅前はにぎやかですが少し道……
メゾンドールあびこの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市住吉区ランキング
位
(219物件中) |
大阪市住吉区苅田ランキング
位
(29物件中) |
あびこ駅ランキング
位
(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,490万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,752 ~ 3,839万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,577 ~ 3,752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,403 ~ 3,577万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,228 ~ 3,403万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,054 ~ 3,228万円 | 87.5~92.5% |
メゾンドールあびこの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
メゾンドールあびこの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2017年5月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2017年2月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2015年8月 | 2015年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2015年3月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
平均 | 8階 | 65.64㎡ | 17.34㎡ | 2,756万円 | @139万円 | @42万円 | 6,365円 | 7,298円 | 96円 | 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドールあびこの売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市住吉区苅田の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■あびこ駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.85~66.85㎡|66.84㎡ | 3,495万円|172万円/坪 |
4階~5階 | 66.85~66.85㎡|66.84㎡ | 2,680万円|132万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 63.93~63.93㎡|63.93㎡ | 2,430万円|126万円/坪 |
10階~11階 | 65.99~65.99㎡|65.98㎡ | 2,753万円|138万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.93~66.85㎡|65.64㎡ | 2,756万円|139万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
メゾンドールあびこの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.09 | |||||||
2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.09 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドールあびこの賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市住吉区苅田の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■あびこ駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 68.09~68.09㎡|68.09㎡ | 115,000円|5,584円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.09~68.09㎡|68.09㎡ | 115,000円|5,584円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |