ハイデンス葉山
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
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口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
ハイデンス葉山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線/道ノ尾駅 徒歩13分
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利用可能路線
『道ノ尾駅』 JR長崎本線
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所在地(住所)
長崎県長崎市葉山1丁目32-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
1979年1月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
長崎市立滑石小学校
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中学校区域
長崎市立岩屋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイデンス葉山の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【道ノ尾駅に対する口コミ】SUGOCAが使えます。 周辺はマンションがたくさんあります。 中学校や高校も近くにあります。 国道から近いので電車から降りてすぐにバスやタクシーに乗ることができます。 1日の平均乗車数は1000人ほどと混雑はしないはずです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 道ノ尾駅
マツヤマさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 滑石や三重からバス一本で駅まで行くことができ、駅からは10分20分で長崎駅方面や長与方面に行くことができる。駅周辺には病院や西友、マクドナルドなど施設は充実している。本数は1時間に1本から3本ほどである。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友がありマクドナルドやラーメン屋などがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやラーメン屋、ハンバーグ屋など。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校は近くにないが幼稚園は比較的近くにある。 |
治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いため、ひったくり等はないだろう。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすく、バスや電車もあり、利便性も申し分ない。 |
2022年9月 道ノ尾駅
ハナさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅です。長崎駅までちょうど10分で着きます。駅構内にパン屋さんが出来ました! |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に大きな病院があります。 徒歩5分ほどで大きなスーパーもあります。近くには病院もたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にパン屋さんがあり、3分ほどのところに、スシローがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近辺に幼稚園、保育園あります。 電車も近くで見せれるので、子供と散歩で行くこともあります |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はパーキングなど新しくできて、比較的キレイになりました。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 病院、スーパー、コンビニ、バス停 これ以上の立地はないと思うほど 気に入っている |
2022年8月 道ノ尾駅
ゆずゆずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のこっち側とあっち側に大きな道路があってバスに乗り換えると便利な場所に駅があります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 道を渡れば大きなお店が沢山ある通りに出るのでとても便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類も多くて沢山あるのでとても便利な所だと思います。駅にパン屋さんが出来て古民家風駅としておしゃれに生まれ変わりました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園等は充実していますが駅のトイレは汚いし昔のままでみんなに優しい駅ではありません。 |
治安 |
4 |
メリット | 周りは大きな道路も多いし歓楽街もないので治安はそんなに悪く無いと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的に見ると便利な地域だと思います。マンションがまた新しく建つので人気もあるのだと思います。 |
2020年3月 道ノ尾駅
【メリット】 道ノ尾駅から徒歩圏内に整形外科、耳鼻咽喉科、総合病院が揃っています。2020年5月には道ノ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格667万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 717 ~ 733万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 683 ~ 717万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 650 ~ 683万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 617 ~ 650万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 583 ~ 617万円 | 87.5~92.5% |
ハイデンス葉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイデンス葉山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
6 | 2014年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
平均 | 3階 | 67.51㎡ | 9㎡ | 1,028万円 | @51万円 | @16万円 | 4,800円 | 12,100円 | 71円 | 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイデンス葉山の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■長崎市葉山の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■道ノ尾駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 70.56~70.56㎡|70.56㎡ | 650万円|30万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 65.99~65.99㎡|65.98㎡ | 1,217万円|61万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 65.99~70.56㎡|67.81㎡ | 1,088万円|54万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |