両備グレースマンション岡山駅南
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 8件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪
賃料:約6349円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.51% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
両備グレースマンション岡山駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線/岡山駅前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立鹿田小学校
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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両備グレースマンション岡山駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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両備グレースマンション岡山駅南の【賃貸】物件情報

両備グレースマンション岡山駅南の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】複数路線が利用できます。新幹線も停るので、県外へもすぐに行くことができます。大阪は40分程度で着くので、都会が一気に近くなった感じです。駅にはバスや路面電車の停留所もあるので、ここから市内観光にもすぐ出ることができます。駅が近く、飲食店もあるので、とても暮らしやすいです。一人暮らしだと特に便利に暮らせると思います。美味しいものが食べたかったり、すぐに県外へ行きたいなどフットワークが軽い方はオススメ出来る場所です。道も平坦なので自転車移動もしやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅ナカに飲食店や雑貨店があり、時間つぶしができます。交通機関の利用だけでなく、駅ナカのお店でお茶をしたりご飯を食べたりして、楽しく過ごすことが可能です。最近駅ナカのお店がリニューアルしたので、開拓のしがいもあります。東口と西口では利用者数が異なる部分はありますが、どちらも街灯は多く夜でも明るいです。昼はどちらも人通りは多く、夜は西口の方がより静かですが、大きな道路があるので、治安はいい方かと思います。交番もあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】テイクアウト、イートインなど様々なお店があります。岡山地元の味だけでなく、流行のタピオカや、ベーグルの美味しいパン屋さんなど、若者からお年寄りまで楽しめるお店のラインナップです。価格帯も幅広いため、学生さんも楽しめるお店並びだと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターを、ベビーカーを持った方が利用されているのをよく見かけます。階段だけでないので、そこは利用しやすいのではないかと考えます。また、小さい子を連れたご家族もよく見かけますが、お店が沢山あるので時間つぶしは出来るのではないでしょうか。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】東日本・九州・四国に向かうためには、とても利便性の高い駅です。駅の中には、一番街やさんすてなどのショッピングエリア、レストランエリアがあります。また、スーツケースを預けれるサービスもあるので、手ぶらで観光もできます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】近くに西日本最大級のイオンモールや、百貨店の高島者、家電量販店があるため、買い物に困ることがないです。また、新幹線の駅でかつ、いくつかの始発があるので東京や大阪への出張も特にストレスなく行うことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 岡山駅
ぴむさん
2件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺になんでもある新幹線もあるので県外でもいける |
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2024年4月 岡山駅
ゆまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅で新幹線が止まる。 大阪や広島、博多へすぐ行ける。 タクシー乗り場やバス乗り場も充実している。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 地下街やイオンモールなどの施設が充実していて雨でも濡れずに買い物ができる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | おにぎり屋さん(出来立ておむすび米米)やマクドナルド、スターバックス、大阪王将など飲食店が充実していて選択肢が豊富にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅構内に手すりやエスカレーターエレベーターがあり、お手洗いもスロープになっていて使いやすいと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺に街灯がしっかりあるのと交番がある為治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | JR以外にもチンチン電車が通っていて家から商業施設のアクセスも良い。 家賃も高すぎないから住みやすい。 |
2023年7月 岡山駅
kyongさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 多くの路線が乗り入れているので、ここ岡山駅から色々な方面へと電車で行けるのでかなり便利だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 岡山駅から直結でイオンに行けたり、駅近辺は地下が充実しているので雨の日にも行動しやすいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 岡山駅近辺で飲食に困ることはないくらい多くの飲食店があります。ビル内で完結できます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都会的な部分と田舎の部分の割合がいいように思います。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺などはちゃんと明るく、夜遅くなっても不安になることはなかったです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅から若干離れると家賃も比較的お手頃で、スーパーも多いです。 |
2021年12月 岡山駅





【メリット】 たくさんの県やしに繋がっている。
多くの電車が通っている。どの時間でも、電車が走……
両備グレースマンション岡山駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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岡山市北区ランキング![]() ![]() (315物件中) |
岡山市北区東島田町ランキング![]() ![]() (8物件中) |
岡山駅前駅ランキング![]() ![]() (186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,132万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
両備グレースマンション岡山駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,367 ~ 3,445万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,210 ~ 3,367万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,053 ~ 3,210万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,897 ~ 3,053万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,740 ~ 2,897万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
岡山市北区 | 78位 | / 296物件中 |
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岡山市北区東島田町 | 3位 | / 8物件中 |
岡山駅前駅 | 46位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 63位 | / 209物件中 |
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岡山市北区東島田町 | 3位 | / 6物件中 |
岡山駅前駅 | 47位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
両備グレースマンション岡山駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2023年6月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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11 | 2023年2月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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12 | 2022年11月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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13 | 2022年11月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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15 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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16 | 2022年7月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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17 | 2022年7月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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18 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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20 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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21 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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22 | 2021年9月 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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23 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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24 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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25 | 2020年9月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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26 | 2020年8月 | 2021年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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27 | 2020年4月 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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28 | 2017年12月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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30 | 2016年12月 | 2017年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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31 | 2015年1月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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32 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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…残り12件 |
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平均 | 9階 | 80.5㎡ | 19.04㎡ | 3,066万円 | @127万円 | @39万円 | 8,521円 105円 |
9,015円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション岡山駅南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区東島田町の売買相場
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 85.07~85.07㎡|85.07㎡ | 3,080万円|119万円/坪 |
4階~6階 | 81.86~81.86㎡|81.86㎡ | 3,280万円|132万円/坪 |
7階~9階 | 75.32~85.07㎡|82.32㎡ | 3,060万円|123万円/坪 |
10階~12階 | 75.23~87.11㎡|78.29㎡ | 3,062万円|129万円/坪 |
13階~14階 | 82.64~82.64㎡|82.64㎡ | 2,750万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.23~87.11㎡|80.5㎡ | 3,066万円|126万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

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- 平均坪単価:
両備グレースマンション岡山駅南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 82.64 | ![]() |
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2024年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 75.32 | ![]() |
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2023年7月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 75.32 | ![]() |
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2023年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 75.32 | ![]() |
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2022年7月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 75.32 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 12階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション岡山駅南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区東島田町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 85.07~85.07㎡|85.07㎡ | 140,000円|5,440円/坪 |
7階~9階 | 82.64~82.64㎡|82.64㎡ | 140,000円|5,600円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 75.32~75.32㎡|75.31㎡ | 138,000円|6,058円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.32~85.07㎡|78.36㎡ | 138,750円|5,866円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳

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- 平均坪単価: