販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
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賃料履歴 | 2013年~: 140件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約7928円/坪 利回り:約5.57% |
カイセイ神戸海岸通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩1分
JR東海道本線/元町駅 徒歩7分
阪神本線/元町駅 徒歩7分
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分
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利用可能路線
『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『花隈駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目2-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
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備考
-
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カイセイ神戸海岸通の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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カイセイ神戸海岸通の【賃貸】物件情報
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カイセイ神戸海岸通の口コミ・評判
2024年5月
ゆたさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 主要な3路線に加えて、地下鉄の駅も近くにある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 居留地が近く、観光地にもなっているが、意外と静かで住みやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロックで、郵便受けがすぐ近くにあるので、便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 一人暮らしにはちょうど良い広さ、お風呂のテレビはお気に入りでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 有名なケーキ屋さんやカフェが周りに多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 神戸大学付属病院も近く、甲状腺治療で優な隈病院も近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【元町駅に対する口コミ】三ノ宮駅と神戸駅の間で行き来しやすい立地。 駅からすぐの元町商店街はオシャレなカフェなどが多い。 西側へいくと高架下に美味しいカレー屋さんがあり、ディープさもある。食べ歩きや買い物がしやすい。 西口東口がわかりやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅に、とても近くて便利です。人気の三ノ宮駅にすぐです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 商業など、公共施設がとても充実しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エントランスは広いし、照明が明るいので好感がもてます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 交通量の多い場所にもかかわらず、防音がすごくて静かでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | ハーバランドがありますので、休日はショッピングが快適です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 必要な病院は、まわりにそろっていますので安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 元町駅
【メリット】 元町商店街、神戸中華街、大丸神戸店の最寄り駅です。年季の入ったレトロな駅舎で、特に改札入っ……
2022年1月 元町駅
【メリット】 周辺に色々な商店街があります。とても綺麗な駅でした。この駅は快速と普通が停まります。阪神は……
2021年10月 元町駅
【メリット】 元町駅で降りても三ノ宮まで歩ける距離なのでお買い物の時はだいたい1駅歩く感じです。
2019年9月 元町駅
【メリット】 JRと阪神電鉄の両方にアクセスでき、便利な駅。
三ノ宮駅まで1駅3分、徒歩で15……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,238万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,330 ~ 1,361万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,268 ~ 1,330万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,207 ~ 1,268万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,145 ~ 1,207万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,083 ~ 1,145万円 | 87.5~92.5% |
カイセイ神戸海岸通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 315位 | / 569物件中 |
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神戸市中央区栄町通 | 11位 | / 15物件中 |
みなと元町駅 | 43位 | / 53物件中 |
元町駅 | 92位 | / 144物件中 |
元町駅 | 92位 | / 144物件中 |
花隈駅 | 49位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 241位 | / 469物件中 |
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神戸市中央区栄町通 | 10位 | / 14物件中 |
みなと元町駅 | 38位 | / 52物件中 |
元町駅 | 73位 | / 118物件中 |
元町駅 | 73位 | / 118物件中 |
花隈駅 | 41位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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カイセイ神戸海岸通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 9階 | 1K | 北西 | ||||||||||
3 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
4 | 2017年8月 | 2018年2月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
5 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||||||||
6 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||||||||
7 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 1K | 北西 | ||||||||||
10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 北西 | ||||||||||
11 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 1K | 北西 | ||||||||||
12 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
平均 | 5階 | 23.13㎡ | 4.2㎡ | 1,100万円 | @158万円 | @48万円 | 8,945円 | 2,891円 | 386円 | 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カイセイ神戸海岸通の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■神戸市中央区栄町通の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.13~23.13㎡|23.13㎡ | 1,190万円|170万円/坪 |
4階~5階 | 23.13~23.13㎡|23.13㎡ | 1,050万円|150万円/坪 |
6階~7階 | 23.13~23.13㎡|23.13㎡ | 1,093万円|156万円/坪 |
8階~9階 | 23.13~23.13㎡|23.13㎡ | 1,150万円|164万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23.13~23.13㎡|23.13㎡ | 1,100万円|157万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
カイセイ神戸海岸通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 23.4 | |||||||
2024年7月 | 4階 | 1K | 23.13 | ||||||||
2024年6月 | 6階 | 1K | 北西 | 23.4 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 1K | 北西 | 23.4 | |||||||
2024年5月 | 5階 | 1K | 北西 | 23.4 | |||||||
…残り135件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カイセイ神戸海岸通の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■神戸市中央区栄町通の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.12~29.81㎡|23.53㎡ | 54,929円|7,716円/坪 |
4階~5階 | 23.13~25㎡|23.24㎡ | 54,760円|7,791円/坪 |
6階~7階 | 23.12~25㎡|23.35㎡ | 53,045円|7,512円/坪 |
8階~9階 | 23.13~27.75㎡|23.41㎡ | 55,478円|7,841円/坪 |
10階~11階 | 20.8~23.4㎡|22.51㎡ | 54,400円|8,013円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.13~27.75㎡|24.38㎡ | 54,123円|7,363円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 20.8~24㎡|23.01㎡ | 55,760円|8,024円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.8~29.81㎡|23.22㎡ | 54,587円|7,772円/坪 |