ネオハイツ東山形の外観
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
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ネオハイツ東山形のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約4110円/坪 利回り:約10.20％ |
ネオハイツ東山形の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 バス11分
妙見寺バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市東山形2丁目7-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 専有面積
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小学校区域
山形市立東沢小学校
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中学校区域
山形市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオハイツ東山形の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオハイツ東山形の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオハイツ東山形の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【山形駅に対する口コミ】山形で一番大きな駅です。エスパルやスターバックスが駅に繋がっていてとても便利です。また、山形名物のお土産が常に販売しているため、東京等へ行く時にはお土産に困らないです。待合室がとても綺麗で居心地が良いので好きなところの一つです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【山形駅に対する口コミ】駅前にはターミナルがあり繁華街や飲食店など多数家賃も高くないので住みやすい地域だと思います 七日町などにはデパートなんかもあるのであまり不便は感じないと思います駅構内も綺麗で近くに有名なお側屋さんがあったと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 山形駅
サルバルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・奥羽本線と左沢線、仙山線、山形新幹線のターミナル駅になっている。 ・基本的に全電車が停まる。 ・タクシーに、割とすぐに乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・付帯の商業施設、「エスパル」でお土産や、総合的な買い物ができる。 ・病院の数はそこそこ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・なんといっても、駅の中の駅弁屋が充実。 ・近場の飲み屋で、山形名物や地酒を堪能できる。 ・駅中に平田牧場の食堂がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・市街地の小中はナンバースクールであり、学校の数は充実。 ・公園は探せばかなり多いほう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・朝昼晩と基本的に静かであり、駅前でも住みやすい。 ・駅は綺麗。 ・治安は割と良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・ターミナル駅ではあるが、他の日本の主要駅と比較しても、物価や地価、家賃は安い。 |
2022年1月 山形駅
5.0
【メリット】 今回インターネットニュースでサリンを撒くという、意味のわからない事がメールで届いたそうです……
2021年12月 山形駅
4.0
【メリット】 東口は、駅とホテルメトロポリタン、エスパルというデパートが一体となっています。
……
2021年10月 山形駅
4.0
【メリット】 北口は飲み屋がたくさんあって、
山形の中では栄えてると思う。
西口はぎ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,095万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,177 ～ 1,205万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,123 ～ 1,177万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,068 ～ 1,123万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,013 ～ 1,068万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 958 ～ 1,013万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ東山形の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 山形市 | 56位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 山形市東山形 | 1位 | / 1物件中 |
| 山形駅 | 49位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 山形市 | 32位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 山形市東山形 | 1位 | / 1物件中 |
| 山形駅 | 30位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ東山形の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 70.59㎡ | 13.16㎡ | 975万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 13,812円 195円 |
10,092円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ東山形の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市東山形の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.73～72.96㎡｜72.92㎡ | 1,098万円｜50万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.76～78.25㎡｜69.42㎡ | 846万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.76～72.96㎡｜65.36㎡ | 800万円｜41万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.76～78.25㎡｜70.59㎡ | 975万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ東山形の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.76 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 57.76 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.76 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.76 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 78.25 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ東山形の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形市東山形の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.76～57.76㎡｜57.76㎡ | 64,000円｜3,663円/坪 |
| 3階～4階 | 57.76～57.76㎡｜57.76㎡ | 63,000円｜3,606円/坪 |
| 5階～6階 | 52.51～78.25㎡｜59.66㎡ | 73,125円｜4,056円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.76～78.25㎡｜59.62㎡ | 70,090円｜3,883円/坪 |
| 東向き | 52.51～52.51㎡｜52.51㎡ | 68,000円｜4,281円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
