サーパス旭通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6506
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約4832円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.82％ |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
サーパス旭通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線／山口駅 徒歩17分
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利用可能路線
『山口駅』 JR山口線
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所在地(住所)
山口県山口市旭通り1丁目3-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
56戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
8890円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
10990円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス旭通りの【中古】販売情報
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス旭通りの【賃貸】物件情報
サーパス旭通りの口コミ・評判
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
なっちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR山口駅が最寄りです。新幹線の停まる新山口まで20分程度で行くことができます。^_^、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 県庁や市役所に車ですぐです。商店街にも歩いて行くことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 受付や宅配ボックスがあり、全体的に高級感が漂っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 4LDKあり広々としています。6畳の和室もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 商店街まで歩いて10分。山口駅まで10分で行くことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 山口市は子育てに力を入れており、子育てはしやすいと思います。人気の白石地区ですのでご安心ください。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【山口駅に対する口コミ】山口市役所に一番近い駅です。単線のローカル線なのでほとんどいつでも座れます。駅を出てまっすぐいくと道場門前というアーケード街があります。昔は良くお祭りとか開催されてにぎやかでした。学生の利用がおおい駅です。 |
|---|---|---|---|
2018年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】山口駅のすぐ横には大きな駐輪場があるので、自転車で行く分には便利です。また、中心商店街が山口駅のすぐ近くにあるので、買い物にも便利です。山口駅の周辺は坂がなく平坦な道が続いているので、徒歩・自転車どちらでも行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 山口駅
ぽん太さん
12件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | デゴイチの発着があり、ゴールデンウィークなどは、たくさんの家族連れで賑わっている！ |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | …探しても飲食店は駅横のパチンコ屋の食堂しかない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然豊かな町なので、子育て環境は良いと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | 近所付き合いがあるため、何かがあると皆がかけつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が悪い所の家賃は2万円台からあるため節約したい人には良い |
2023年2月 山口駅
山﨑さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えなしで、新幹線の使える新山口駅まで行くことができます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街まで歩いて行ける距離にありますのでとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に行けば言うと、美味しいお店がたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 山口高校と言うとても頭の良い高校があるので、雰囲気もいいです |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃのんびりとしていて、とても安心できる街です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の安いアパートもとても多いなと感じました |
2022年12月 山口駅
みずきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝は少し学生などで混雑しているが乗れないほどでは無い。 入ってすぐに改札があり路線も少ないので分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 道場門前が近く、色々な美味しい飲食店やオシャレなお店に行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔はシャッターの閉まった店が多かったが今はオシャレな店が増えている。 カフェも新しく増えている。 昔ながらの店も残っており色んな店の雰囲気が見れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店に子供を連れて行っても嫌な顔する店はない。 道は広い。 大通りは点字ブロックが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の隣に交番がある。 大衆居酒屋とかは少ないため夜酔っ払いが多いことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 店が多く住みやすいし他の地域にも行きやすい。 コインパーキングは多く料金も高くない。 |
2022年11月 山口駅
夜間さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線ののぞみが止まる新山口まで1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くの店があり、商店街も盛り上がる雰囲気があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多いです。しかも値段が安い！心味はめちゃくちゃうまい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑も自然も多くて、のんびり育てられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まじで平和。争いのない、そしてみんな優しい最高の地方都市です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | わりときれいなアパートが多くていいなと思います。 |
サーパス旭通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山口市ランキング
 位(54物件中) |
山口市旭通りランキング
位(1物件中) |
山口駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,994万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
サーパス旭通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,144 ～ 2,194万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,044 ～ 2,144万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,944 ～ 2,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,845 ～ 1,944万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,745 ～ 1,845万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 山口市 | 33位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 山口市旭通り | 1位 | / 3物件中 |
| 山口駅 | 11位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 山口市 | 14位 | / 32物件中 |
|---|---|---|
| 山口市旭通り | 1位 | / 2物件中 |
| 山口駅 | 7位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス旭通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2021年5月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2020年9月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2016年3月 | 2016年11月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 77.51㎡ | 19.9㎡ | 1,605万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 9,545円 123円 |
10,266円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス旭通りの売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■山口市旭通りの売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■山口駅の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス旭通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67.33 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.17 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67.33 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67.33 | |
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| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 99.24 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス旭通りの賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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(2025年04月)
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■山口市旭通りの賃料相場
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(2026年03月)
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(2025年04月)
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■山口市の賃料相場
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(2026年03月)
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(2025年04月)
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■山口駅の賃料相場
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(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
