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HOME > 香川県のマンション > 高松市のマンション > 高松市上福岡町のマンション > ライオンズマンション高松上福岡

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分譲

ライオンズマンション高松上福岡の評価レポート

総合評価：

3.2 アクセス数： 2555

更新日：2022/06/25

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:9件
賃料履歴	2016年～: 13件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約38万円/坪賃料:約3000円/坪利回り:約11.19％
偏差値ランキング	高松市 328物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
林道駅より徒歩で9分
花園駅より徒歩で13分
沿線
『林道駅』　琴電長尾線　
『花園駅』　琴電長尾線　
所在地(住所)
香川県高松市上福岡町883番4号周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1988年12月
総戸数
30戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
こちらの物件の概要を全て見るには、
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物件概要を全て見る
分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
高松市立花園小学校
中学校区域
高松市立玉藻中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：930万円

推定相場坪単価：38万円/坪

推定相場㎡単価：12万円/㎡

想定賃料　　8.2　～　9.1万円　（坪賃料：3,368円～3,722円）

表面利回り　11.19％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,000 ～ 1,024万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	954 ～ 1,000万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	907 ～ 954万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	861 ～ 907万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	814 ～ 861万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

高松市	287位	/ 369物件中
高松市上福岡町	2位	/ 2物件中
林道駅	15位	/ 17物件中
花園駅	8位	/ 9物件中

坪賃料ランキング

高松市	223位	/ 286物件中
高松市上福岡町	2位	/ 3物件中
林道駅	11位	/ 14物件中
花園駅	5位	/ 6物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円となります。

何年後

予測価格：893～938万円

※中央値：915万円

予測坪単価：38万円/坪

予測㎡単価：12万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 40,574.21 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,524.74 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2019年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 【林道駅】すぐ横に交番があるので治安の面ではそれほど心配はない。また目の前が幹線道路なので、歩道も広く街灯も多いので夜でも歩きやすい。車通りが多いので人の目が常にあるのもポイントが高い。周辺施設に関しては、すぐ近くに中規模のスーパーがあり帰りに寄ることができるし、大きな道沿いなので飲食店も多くある。
ライオンズマンション高松上福岡の口コミを全て見る（残り1件・63文字）ライオンズマンション高松上福岡の口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）林道駅の地域情報の口コミ / 花園駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！花園駅の偏差値ランキング
	偏差値	高松市ランキング位 (328物件中)	高松市上福岡町ランキング位 (3物件中)	林道駅ランキング位 (14物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ライオンズマンション高松上福岡の売買相場緑線＝高松市上福岡町の売買相場青線＝高松市の売買相場花園駅の売買相場林道駅の売買相場日経平均価格

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■ライオンズマンション高松上福岡の売買相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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■高松市上福岡町の売買相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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■高松市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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■花園駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年2月	3階	3DK	南
2	2020年2月	8階	3DK	南
3	2018年2月	9階	3DK
4	2017年10月	7階	3LDK
5	2016年6月	11階	3LDK	南
6	2016年3月	11階	3LDK	南
7	2015年9月	11階	3LDK	南
8	2015年2月	11階	3LDK	南
9	2014年2月	7階	3LDK	南
平均		8階			71.63㎡	13.89㎡	860万円	＠40万円	＠12万円	13,375円	10,270円

中古販売履歴を全て見る（全9件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	65.74～65.74㎡｜65.73㎡	740万円｜37万円/坪
4階～5階	データなし	データなし
6階～7階	73.15～81.76㎡｜77.45㎡	1,105万円｜47万円/坪
8階～9階	65.74～65.74㎡｜65.73㎡	630万円｜32万円/坪
10階～11階	73.15～73.15㎡｜73.15㎡	882万円｜40万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.74～73.15㎡｜71.03㎡	837万円｜39万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	3	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	7	0	0
～1,500	0	0	0	2	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ライオンズマンション高松上福岡の賃料相場緑線＝高松市上福岡町の賃料相場青線＝高松市の賃料相場花園駅の賃料相場林道駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■ライオンズマンション高松上福岡の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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■高松市上福岡町の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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■高松市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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  (2021年05月)
  
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■花園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年04月)
  
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- 前年比
  
  (2021年05月)
  
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相場情報の詳細を見る

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年6月	2階	1LDK	南	65.74
2022年2月	2階	1LDK	南	65.74
2020年10月	5階	3DK	南	65.74
2020年8月	3階	3DK	南	65.74
2020年4月	5階	3DK	南	65.74
平均	3階

賃料履歴の詳細を見る（全13件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	65.74～65.74㎡｜65.73㎡	67,000円｜3,370円/坪
4階～5階	65.74～65.74㎡｜65.73㎡	63,571円｜3,197円/坪
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	81.76～81.76㎡｜81.76㎡	71,500円｜2,891円/坪
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.74～81.76㎡｜68.2㎡	65,846円｜3,203円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	10	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
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＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
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～7.5	0	1	0	11	0	0
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～25
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50～

周辺地図

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	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
サーパスタウン木太中学校	香川県高松市木太町5037-33他（地番）高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅徒歩12分	3,780万円～3,940万円	95.22m²・100.40m² 124.70m²～132.47m²	4LDK＋フリールーム階建
パークナードテラス木太Ｖ	香川県高松市木太町3618番10 ＪＲ高徳線「木太町」駅徒歩10分	4,273万円	105.68m² 176.05m²	3LDK+S 2階建
サーパスタウン木太南セカンドガーデン	香川県高松市木太町4247-2他（地番）高松琴平電気鉄道長尾線「元山」駅徒歩10分（約800m）	3,390万円	104.33m²・96.84m² 144.90ｍ2・170.28m²	4LDK＋FR(フリールーム)＋WIC（ウォークインクローゼット）、4LDK+小屋裏収納階建
サーパスタウン松島町三丁目	香川県高松市松島町三丁目62-24他（地番）高松琴平電気鉄道志度線「松島二丁目」駅徒歩8分	2,990万円	101.44m² 134.29m²	4LDK＋小屋裏収納階建
サーパスタウン多肥さくら公園	香川県高松市多肥上町字中所387番7他（地番）高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩17分	3,390万円	97.70m² 168.75m²・168.78m²	4LDK＋小屋裏収納階建
サーパスタウンサンシャイン通り南	香川県高松市上林町字野村790番3他（地番）高松琴平電気鉄道琴平線「仏生山」駅徒歩26分(約2,060m)	3,150万円・3,190万円	100.40m²・103.50m² 172.99ｍ2・173.23ｍ2	4LDK＋フリールーム＋ウォークインクローゼット、4LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット階建
【ダイワハウス】セキュレア高松仏生山駅北　(分譲住宅)	香川県高松市出作町450-27他高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分	4,280万円(19号地)、4,480万円(20号地)、4,180万円(25号地)	122.92m²(19号地)、122.15m²(20号地)、118.74m²(25号地) 199.06m²(19号地)、208.53m²(20号地)、182.23m²(25号地)　私道負担なし	3LDK(19号地)、4LDK(20号地、25号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松林町II　(分譲住宅)	香川県高松市林町2576-9 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,180m	3,680万円(5号地)	94.39m²(5号地) 205.83m²(5号地)　私道負担なし	4LDK(5号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松上林町III　(分譲住宅)	香川県高松市上林町字横田429-15 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分	3,990万円(4号地)	113.37m²(4号地) 193.11m²(4号地)　私道負担なし	4LDK(4号地) 2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松上林町III　(分譲住宅)	香川県高松市上林町字横田429-12 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分	3,990万円(1号地)	119.00m²(1号地) 179.71m²(1号地)　私道負担なし	3LDK(1号地) 2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松仏生山駅北　(分譲住宅)	香川県高松市出作町450-11 高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分	4,480万円(3号地)	116.63m²(3号地) 201.69m²(3号地)　私道負担なし	4LDK(3号地) 2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松多肥西公園　(分譲住宅)	香川県高松市多肥下町1563-26 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から徒歩12分	6,280万円(1号地)	110.50m²(1号地) 212.10m²(1号地)　私道負担なし	3LDK(1号地) 1階建
パークナードテラス　林	香川県高松市林町字宮西93-8 高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩23分	4229万円	97.06m² 219.03m²	３ＬＤＫ＋書斎階建
【オークラハウス】グリーンタウン国分寺町福家団4号地	香川県高松市国分寺町福家甲3581-10 ＪＲ予讃線「端岡」駅徒歩24分	2380万円	105.16m² 199.47ｍ2	4LDK 2階建
グリーンタウン檀紙小学校北団地　7号地	香川県高松市檀紙町1478番地1他 JR予讃線「鬼無」駅徒歩32分	2,880万円	98.95m² 214.5m²	4LDK 2階建
グリーンタウン檀紙小学校北団地　3号地	香川県高松市檀紙町1478番地1 JR予讃線「鬼無」駅徒歩32分	2,780万円	97.89m² 214.8m²	4LDK 2階建
3/23高松市木太町1号地　ライフデザイン・カバヤ	香川県高松市木太町字洲端2060番19 ことでんバス上福岡停徒歩8分	3,980万円	124.21ｍ２ 1号地　188.91ｍ２	４LDK＋ウォークインクローゼット+書斎 2階建
3/23高松市木太町2号地　ライフデザイン・カバヤ	香川県高松市木太町字洲端2060番18 ことでんバス上福岡停より徒歩8分	3,850万円	106.81ｍ２ 179.22ｍ２	４LDK＋ウォークインクローゼット 2階建
3/23高松市木太町3号地　ライフデザイン・カバヤ	香川県高松市木太町字洲端2060番17 ことでんバス上福岡停より徒歩8分	3,850万円	111.79ｍ２ 178.05ｍ２	４LDK＋ウォークインクローゼット 2階建

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マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
アルファライフ瓦町北	高松市塩屋町	瓦町駅徒歩7分高松駅徒歩20分	53	2006年2月	10階建	54戸	1,990万円/坪94万円/㎡29万円
サーパス屋島参道	高松市屋島中町	琴電屋島駅徒歩5分	53	2006年2月	6階建	26戸	1,418万円/坪67万円/㎡21万円
サーパス桜町さくら小路	高松市桜町2丁目	栗林公園駅徒歩5分	53	2005年12月	7階建	32戸	2,265万円/坪107万円/㎡33万円
サーパス桜町二丁目	高松市桜町2丁目	栗林公園駅徒歩5分	53	2004年2月	地下1階付9階建	55戸	2,138万円/坪101万円/㎡31万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】サーパス桜町二丁目　　2,880万円　　90.89㎡　　4LDK　　7階　　南
サーパス昭和町駅西	高松市西宝町1丁目	昭和町駅徒歩4分	53	2005年2月	地下1階付7階建	45戸	1,884万円/坪89万円/㎡27万円
サーパス西宝町	高松市西宝町2丁目	昭和町駅徒歩8分	53	2003年10月	14階建	89戸	1,715万円/坪81万円/㎡25万円
ロイヤルガーデン今里第2	高松市今里町	高松駅徒歩9分三条駅徒歩9分栗林駅徒歩25分	53	2004年7月	7階建	41戸	1,630万円/坪77万円/㎡24万円
アルファステイツ昭和町	高松市昭和町1丁目	昭和町駅徒歩5分	53	2001年6月	8階建	31戸	1,672万円/坪79万円/㎡24万円
パシフィック花の宮	高松市花ノ宮町2丁目	三条駅徒歩3分栗林公園駅徒歩9分	53	1992年3月	地下1階付6階建	61戸	1,545万円/坪73万円/㎡23万円
ダイアパレス南瓦町	高松市観光通1丁目	瓦町駅徒歩4分高松駅徒歩5分	53	1988年9月	13階建	29戸	952万円/坪45万円/㎡14万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ダイアパレス南瓦町　　599万円　　54.02㎡　　3DK　　6階　　南

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