下月隈団地
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
12557
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪
賃料:約3526円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.77％ |
下月隈団地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／福岡空港駅 徒歩42分
正手バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『福岡空港駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1976年10月
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総戸数
146戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東月隈小学校
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中学校区域
福岡市立席田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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下月隈団地の口コミ・評判
2021年9月
Saidaiさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 近隣に駅はありません。団地内にはバス停はありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット |
非常に古いマンションです。注意が必要です。 オートロックや監視カメラなどはなく、取り付け予定もありませんから、セキュリティはゼロです。 清掃会社はありませんので、居住すると自分たちで階段や駐車場、通路、自転車置場、道路、公園など一斉に掃除しなければなりません。 管理会社はなく、管理組合は自主管理、つまり居住者が順番で行うことになります。駐車場のトラブルや下水道のトラブルなどの担当になるととても手間がかかります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
団地内に店舗はありません。 一番近いのはサニー月隈店です。 行きは下り、帰りは上りになります。 しかし、サニーまでの道の途中は階段になるので、ローラー付きのかばんなどではいけません。 車で15分くらいでイオンモールに行くこともありますが、渋滞がひどいので時間には余裕をもつ必要があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
東月隈小学校までは距離があります。上り下りもあり、入学したてのこどもの足では30分〜４０分くらいでした。雨の日や、荷物が多い日は送り迎えをしたほうがよいです。 福岡市の統計ではもっとも高齢者率の高い校区にあるので、近所の整形外科はいつもお年寄りで混雑しています。 管理組合が自主管理なのでさまざまな人間関係を踏まえないとなりません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ちゃんみーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 基本、入口が、１・２号室、３・４号室みたいに分かれてるので住民同士、あまり顔を合わせないのでいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
なみさん
【購入検討者さん】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りにスーパーやドラッグイレブンもあり便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福岡空港駅に対する口コミ】福岡空港駅および福岡空港の凄いところは、地下鉄に乗って10分ほどで博多駅や天神に行けるということです。この中心地までのアクセスは世界一とも言われております。飛行機乗る際は、夜の天神でぎりぎりまでお酒を楽しみ、飛行機にぱっと乗るなんてことも可能です。こうした、便利な立地にある福岡空港のため、バスターミナル機能と保有しております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 福岡空港駅
そのださん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空港から直通なので飛行機からの乗り換えは非常に分かりやすく使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅直通の空港内には飲食店、コンビニ、本屋など一通り揃っている。時間つぶし程度には十分。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直通の空港内にはレストラン街やフードコートがあるので困らない。近くの「天ぷら平尾」は人気店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 飛行機が間近で見える大井中央公園が近い。駐車場もあり、走り回るのに十分な広さ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内は清潔にしてある。利用者はほぼ空港目的なので変な人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ワンルームにおいては3.5万前後と安い。 |
2022年5月 福岡空港駅
はーちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心から空港まで10分という他ではあり得ない近さ！空港が市街地に近いととにかく便利。観光の時もギリギリまで福岡市内で遊べます。 福岡空港のなかはフードコートやラーメン滑走路があり食べるところもたくさんあるので、空港でご飯を食べるために立ち寄るのもおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 空港内にジムがあるし、ナフコやBIGなどスーパーや生活量販店もあるので買い物にはあまり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 空港のまわりにはいくつかしかないが、空港内に飲食店がたくさんあるので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに博多の森公園があるが、駅からは若干離れている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 空港駅なので人の乗り降りは多く、静かなことはあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | よく国内外に旅行に行く人にはおすすめの立地！空港が近いのですぐに出れます。 |
2021年10月 福岡空港駅
5.0
【メリット】 以前は通路を歩いて空港ビルまで7,8分必要だったが、新しく空港直結の改札が出来たおかげで、……
2019年4月 福岡空港駅
4.0
【メリット】 ・福岡空港隣接なので、空港で買い物や飲食ができる。銀行もある。
・空……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,152万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
下月隈団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,238 ～ 1,267万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,181 ～ 1,238万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,123 ～ 1,181万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,065 ～ 1,123万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,008 ～ 1,065万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 621位 | / 629物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈 | 1位 | / 2物件中 |
| 福岡空港駅 | 39位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 454位 | / 461物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈 | 1位 | / 1物件中 |
| 福岡空港駅 | 24位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
下月隈団地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 83.74㎡ | 12.42㎡ | 1,147万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 5,650円 67円 |
11,388円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下月隈団地の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区東月隈の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡空港駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.21～87.48㎡｜84.72㎡ | 1,203万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.53～87.48㎡｜82.26㎡ | 1,115万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.21～87.48㎡｜84.72㎡ | 1,133万円｜44万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.21～87.48㎡｜83.74㎡ | 1,147万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
下月隈団地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 79.21 |  |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 79.21 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.21 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 80.53 | |
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| 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 80.53 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下月隈団地の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区東月隈の賃料相場
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(2024年02月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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■福岡空港駅の賃料相場
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 79.21～79.21㎡｜79.2㎡ | 81,000円｜3,381円/坪 |
| 3階～3階 | 80.53～80.53㎡｜80.53㎡ | 65,400円｜2,685円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.21～80.53㎡｜80.03㎡ | 71,250円｜2,946円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
