ヴェルビュ橿原神宮前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2014年~: 15件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約3866円/坪 利回り:約5.69% |
偏差値ランキング |
橿原市 |
ヴェルビュ橿原神宮前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『橿原神宮前駅』 近鉄橿原線 近鉄南大阪線 近鉄吉野線
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所在地(住所)
奈良県橿原市栄和町15-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
113戸
- 土地権利
所有権
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
橿原市立畝傍北小学校
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中学校区域
橿原市立畝傍中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ヴェルビュ橿原神宮前の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅まで徒歩7分、しかもターミナル駅なので大阪・京都へのアクセスも良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | すぐ隣がイズミヤ系列のスーパーマーケットなので、日常の買い物には不自由しない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
外観・共用部については清潔感があり、(私が入居していた当時は)管理会社が入っていて清掃も行き届いていた。 一度大規模修繕を実施しているので建築年数の割に古さを感じることはないのではないでしょうか。 (私が入居していた当時は)共用の宅配ボックスがありました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 1995年の建築で、当時は阪神・淡路大震災の直後ということもあり、耐震性能には特に配慮したとのことでした(入居時の説明)。特にバリアフリーを売りにしているわけではないと思われますが、室内の段差は少ないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
上記でも触れましたが隣がイズミヤ系列のスーパーなので日常の買い物には不自由しないと思います。 他にも数か所スーパーマーケットやドラッグストア等があるので充実度は高いと思います。 駅にも近いので飲食店(ファミリーレストランやファストフード店など)も多い方かと。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 私立の保育園と公立の中学校は割と近くにある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【橿原神宮前駅に対する口コミ】パン屋、コンビニ、カフェ、飲食店等さまざまな施設が充実している。 トイレが最近改装されたので、快適に利用できる。 大阪や京都など主要な都市に1本で行けるため、非常に使い勝手が良い。 近隣には橿原神宮や考古学研究所などの文化的施設や、本屋、スーパー、飲食店が適度に揃っているが、落ち着いた印象でもある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
さかたのぶちかさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | なにかを揃えようと思ったら大阪、 京都にでなければならない。駅周辺の施設はとても貧弱である。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | スーパーが近い。駅からもほどよく離れており喧騒さはない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | とても掃除が行き届いている。外観もタイルの剥がれ落ちなどはない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 間取りはとてもよい。狭すぎないぎりぎりのラインである。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | マクドナルドやガストなどのチェーン店でよければ最低限の店はある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 子供が多い。待機児童等の話は聞いたことがない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【橿原神宮前駅に対する口コミ】奈良県の中心に位置する駅で、南大阪方面、京都方面、吉野方面など多方面へのアクセスが可能です。駅構内にコンビニや本屋があり、乗り換え時に暇をしなくて良いです。通常時は混雑することがなく、特に天王寺方面へは快適に移動することができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 橿原神宮前駅
るるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多いので助かります。 特急券もスムーズに買えますし混むことがないのでありがたいです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっと進めば周りに色んなショップがあるので助かります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や道路の整備など充実してると思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道部分がしっかりあるので 小学生のお子さんがいる方には安心出来ると思います |
治安 |
5 |
メリット | 人々や塾などが多いので色んな人が見てるとゆう点では誘拐などはないと思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は場所によりますがまだ住みやすい価格だと思う |
2023年7月 橿原神宮前駅
かきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。バスが多く出ている。タクシー乗り場がある。改札が多い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | パン屋や粉もん屋、コンビニや定食屋などたくさんご飯が食べれるところがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい粉もん屋の店がある。ドトールのような休憩できるところがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園がある。エレベーターがある。銀行がある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。街灯が多い。昼と夜で違いがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然があって静かな場所であるから住みやすいと思う。 |
2021年10月 橿原神宮前駅
【メリット】 駅の中にパン屋さん、コンビニ、マツモトキヨシがあるので、便利です。
パン屋さんの……
2020年8月 橿原神宮前駅
【メリット】 京都へ行くのによく利用しますが、1時間はかかりますが一本で京都までいけるので便利です。駅構……
ヴェルビュ橿原神宮前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
橿原市ランキング
位
(69物件中) |
橿原市栄和町ランキング
位
(7物件中) |
橿原神宮前駅ランキング
位
(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,626万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,748 ~ 1,789万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,667 ~ 1,748万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,586 ~ 1,667万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,504 ~ 1,586万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,423 ~ 1,504万円 | 87.5~92.5% |
ヴェルビュ橿原神宮前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
橿原市 | 23位 | / 65物件中 |
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橿原市栄和町 | 1位 | / 6物件中 |
橿原神宮前駅 | 8位 | / 22物件中 |
坪賃料ランキング
橿原市 | 18位 | / 30物件中 |
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橿原市栄和町 | 1位 | / 3物件中 |
橿原神宮前駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルビュ橿原神宮前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2015年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
21 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2014年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2014年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2014年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2014年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2014年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 5階 | 67.47㎡ | 12.64㎡ | 1,318万円 | @65万円 | @20万円 | 7,776円 | 10,080円 | 115円 | 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ橿原神宮前の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■橿原市栄和町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■橿原市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■橿原神宮前駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 61.86~67.89㎡|65.83㎡ | 1,060万円|53万円/坪 |
3階~4階 | 61.86~74.46㎡|67.9㎡ | 1,414万円|69万円/坪 |
5階~6階 | 65.7~67.89㎡|67.61㎡ | 1,393万円|68万円/坪 |
7階~7階 | 65.7~74.46㎡|70.62㎡ | 1,498万円|70万円/坪 |
8階~8階 | 61.86~67.89㎡|63.06㎡ | 1,018万円|53万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.7~74.46㎡|70.03㎡ | 1,472万円|69万円/坪 |
東向き | 61.86~67.89㎡|65.58㎡ | 1,226万円|61万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ橿原神宮前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | 72 | |||||||
2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 67 | |||||||
2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 67 | |||||||
2022年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 72 | |||||||
2022年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 67.89 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ橿原神宮前の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■橿原市栄和町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■橿原市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■橿原神宮前駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.89~67.89㎡|67.89㎡ | 75,000円|3,652円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 67.89~67.89㎡|67.89㎡ | 68,428円|3,333円/坪 |
7階~7階 | 67~72㎡|70.75㎡ | 81,250円|3,791円/坪 |
8階~8階 | 67~67㎡|67㎡ | 68,000円|3,355円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67~67㎡|67㎡ | 69,000円|3,405円/坪 |
東向き | 67.89~72㎡|68.83㎡ | 73,769円|3,538円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |