マンションレビュー

分譲

北坂戸団地の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数10376
販売価格履歴 新築時:0
中古:24
賃料履歴 2019年~: 4件
口コミ メリット:6 デメリット:5 特徴:2
推定相場 売買:27万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:15.08

物件外観・画像 画像を投稿する

物件概要編集する

  • 交通

    北坂戸駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『北坂戸駅』 東武東上線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県坂戸市末広町13番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1974年9月

  • 総戸数

    270戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    坂戸市立片柳小学校

  • 中学校区域

    坂戸市立桜中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

北坂戸団地の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:395万円

推定相場坪単価:27万円/坪

推定相場㎡単価:8万円/㎡

想定賃料  4.7 ~ 5.2万円  (坪賃料:3,126円~3,456円)
表面利回り 15.08

坂戸市坪単価ランキング: 58位 (62物件中)
坂戸市末広町坪単価ランキング: 2位 (2物件中)
北坂戸駅坪単価ランキング: 5位 (5物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 425 ~ 435万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 405 ~ 425万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 386 ~ 405万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 366 ~ 386万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 346 ~ 366万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:381401万円

※中央値:391万円

予測坪単価:26万円/坪

予測㎡単価:8万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

北坂戸団地ピックアップ口コミ メリット抜粋

2013年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

北坂戸団地側の駅の降り口はスーパーが充実していて仕事帰りに買い物ができて便利。北坂戸商店街やファーストフードのお店もあるので電車の待ち時間まで時間を調節できる。東武東上線沿線であり都内まで乗り換えがないので便利。
周辺環境

評点: 4.0

北坂戸団地へ向かう途中に溝端公園があり休日は子供たちや家族連れ、犬の散歩で賑わっている。緑も多く広い球場もあるためとても良い。近くに郵便局やりそな銀行もあり便利。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

駐輪場は各棟に分かれていて家のすぐ前なので便利。掃除当番が回覧板のように2月に1回程度回ってくるので階段は清掃されていることが多い。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

前の所有者によってトイレや浴室のリフォームがされていることがあるそう。押入れや間取りによっては大きい物入れスペースがあるため収納には困らない。
買い物・食事

評点: 4.0

駅の階段を降りると東武ストアがありパン屋さんやフィットネスも入っていて便利。北坂戸商店街の中に美味しいコーヒー屋さんがあり通っていました。そこのケーキもオススメです。埼玉の銘菓を販売している和菓子屋もあるので地方へのお土産はいつもそこで買っていました。
暮らし・子育て

評点: 4.0

内科のクリニックと耳鼻科があり子供の時はよくお世話になっていました。団地内にバスケットやテニスができる場所がありちょっとしたスポーツには最適。末広幼稚園も近く小学校、中学校も近いので子供の帰宅の心配は軽減されます。
このマンションの口コミを全て見る(残り7件・301文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(5件) どのような方にお勧め(1件) 総合レビュー(1件)

北坂戸団地 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 北坂戸団地の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

北坂戸団地の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年4月 4階 3DK 南東
2 2021年4月 4階 3DK 南東
3 2020年10月 4階 3DK 南東
4 2020年7月 4階 3DK 南東
5 2020年4月 4階 3DK 南東
6 2019年10月 4階 3DK 南東
7 2019年8月 1階 3DK 南西
8 2018年9月 3階 2LDK 南西
9 2018年5月 3階 2LDK
10 2018年3月 3階 2LDK
11 2017年12月 2階 3DK
12 2017年11月 2階 3DK
13 2017年11月 4階 3LDK
14 2016年4月 2階 2LDK 南西
15 2015年10月 5階 2LDK 南東
16 2015年4月 1階 3LDK 南東
17 2014年9月 3階 2LDK
18 2014年6月 2階 3DK 南東
19 2014年6月 3階 2LDK
20 2014年5月 3階 3DK 南東
21 2014年5月 2階 3DK 南東
22 2014年4月 1階 3LDK 南東
23 2014年3月 1階 3LDK 南東
24 2014年2月 2階 3LDK
平均 2階 53.87㎡ 7.65㎡ 462万円 @28万円 @9万円 6,812円 10,350円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 49.04~79.13㎡|65.35㎡ 600万円|30万円/坪
2階~2階 49.04~69.66㎡|52.47㎡ 471万円|28万円/坪
3階~3階 49.04~49.04㎡|49.04㎡ 448万円|30万円/坪
4階~4階 49.04~79.13㎡|53.33㎡ 411万円|25万円/坪
5階~5階 49.04~49.04㎡|49.04㎡ 300万円|20万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.04~79.13㎡|53.55㎡ 461万円|28万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

北坂戸団地の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

北坂戸団地 の販売価格×面積プロット

北坂戸団地 の平均販売価格×面積グラフ

北坂戸団地 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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80
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100
100

110
110

120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 2 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

北坂戸団地 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 北坂戸団地の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

北坂戸団地の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 5階 46.42 3DK
2019年9月 5階 46.42 3DK
2019年7月 3階 76.56 3LDK
2019年3月 5階 46.42 3DK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 76.56~76.56㎡|76.56㎡ 70,000円|3,023円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 46.42~46.42㎡|46.42㎡ 43,333円|3,087円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.42~76.56㎡|53.95㎡ 50,000円|3,071円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

北坂戸団地の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

北坂戸団地 の賃料×面積プロット

北坂戸団地 の平均賃料×面積グラフ

北坂戸団地 の過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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40
40

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60

70
70

80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

北坂戸団地の住みかえ情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ブルーミングガーデン 坂戸市芦山町2期2棟 ブルーミングガーデン 坂戸市芦山町2期2棟 埼玉県坂戸市芦山町32番12
東武鉄道東上線 北坂戸駅より徒歩6分
3,698万円 103.91m2(約31.43坪)~103.92m2(約31.43坪)
131.92m2(約39.90坪)~131.93m2(約39.90坪)
3LDK~3LDK
2階建
坂戸市伊豆の山町 第3 新築戸建 全2棟 坂戸市伊豆の山町 第3 新築戸建 全2棟 埼玉県坂戸市伊豆の山町
東武東上線「北坂戸」駅 徒歩13分
2680万円~2880万円 99.62m2~101.64m2
127.66m2~138.13m2
3LDK~4LDK
2階建
坂戸市片柳 第4 新築一戸建て 全2棟 坂戸市片柳 第4 新築一戸建て 全2棟 埼玉県坂戸市大字片柳
東武東上線「北坂戸」駅 徒歩15分
2680万円 95.58m2
141.21m2
4LDK
2階建
坂戸清水町第二 新築一戸建て 全1棟 坂戸清水町第二 新築一戸建て 全1棟 埼玉県坂戸市清水町
東武東上線「北坂戸」駅 徒歩15分
2780万円 103.68m2
121.79m2
4LDK
2階建
10/10 更新 くらしあすタウン高坂 商業施設が近く利便性の高い立地です【横尾材木店】 10/10 更新 くらしあすタウン高坂 商業施設が近く利便性の高い立地です【横尾材木店】 埼玉県東松山市あずま町1丁目12-1(周辺)
東武東上線「高坂」駅 徒歩15分
2998万円(税込) 112.09m2(33.83坪)
171.06m2(51.74坪)
4LDK+WIC
2階建
【北坂戸駅 徒歩8分】・新コンセプトシリーズ 建売住宅3棟  ヤングシリーズ北坂戸 【北坂戸駅 徒歩8分】・新コンセプトシリーズ 建売住宅3棟  ヤングシリーズ北坂戸 埼玉県坂戸市芦山町16-14他
東武東上線「北坂戸」駅 徒歩8分
3,380万円~3,480万円※売主のため仲介手数料不要 89.42m2~91.08m2
141.78m2~141.79m2
3LDK
2階建
<東松山市あずま町1丁目>大型商業施設まで徒歩5分と利便性の高い立地です <東松山市あずま町1丁目>大型商業施設まで徒歩5分と利便性の高い立地です 埼玉県東松山市あずま町1丁目
東武東上線「高坂」駅 徒歩17分
3,030万円~3,430万円 105.98m2(32.05坪)~113.44m2(34.31坪)
154.21m2(46.64坪)~168.45m2(50.95坪)
4LDK
2階建
【新築】坂戸市片柳11期 全1棟 【新築】坂戸市片柳11期 全1棟 埼玉県坂戸市大字片柳720-7
東武東上線「北坂戸」駅 徒歩10分
1,990万円 79.49m2
100.00m2
3LDK
2階建
【KEIAI】 -Ricca- |坂戸市花影町1期|☆ラスト1棟!「陽当たり・子育て環境・美しい街並」が魅力の大型分譲地です♪☆ 【KEIAI】 -Ricca- |坂戸市花影町1期|☆ラスト1棟!「陽当たり・子育て環境・美しい街並」が魅力の大型分譲地です♪☆ 埼玉県坂戸市花影町
東武東上線「坂戸」駅 徒歩16分
3280万円 107.64m2
135.71m2
4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 坂戸市花影町1棟 ブルーミングガーデン 坂戸市花影町1棟 埼玉県坂戸市花影町371番1
東武鉄道東上線・東武鉄道越生線 坂戸駅より徒歩16分
3,698万円 103.71m2(約31.37坪)
172.31m2(約52.12坪)
4LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 坂戸市中富町1棟 ブルーミングガーデン 坂戸市中富町1棟 埼玉県坂戸市中富町75番20(地番)
東武鉄道東上線・東武鉄道越生線 坂戸駅より徒歩12分
3,598万円 102.47m2(約30.99坪)
127.93m2(約38.69坪)
4LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 坂戸市千代田2丁目1棟 ブルーミングガーデン 坂戸市千代田2丁目1棟 埼玉県坂戸市千代田2丁目1番65
東武鉄道東上線 若葉駅より徒歩20分
3,698万円 111.78m2(約33.81坪)
118.32m2(約35.79坪)
3LDK~3LDK
2階建
【パステルガーデン若葉R1-A】南西幅員6.2m道路、駅歩13分の陽当り良好な住まい 【パステルガーデン若葉R1-A】南西幅員6.2m道路、駅歩13分の陽当り良好な住まい 埼玉県坂戸市関間3-4-13
東武東上線「若葉」駅 徒歩13分
2,750万円 83.45m2
87.24m2
3LDK+ウォークインクローゼット
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全13件)

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北坂戸団地と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファーストレジデンス若葉 坂戸市関間4丁目 若葉駅徒歩2分
65 2008年11月 15階建 201戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
メロディーハイム坂戸 坂戸市日の出町 坂戸駅徒歩2分
61 2006年2月 15階建 103戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
→ 【販売中】メロディーハイム坂戸  2,380万円  68.39㎡  3LDK  12階  南
→ 【販売中】メロディーハイム坂戸  2,590万円  85.25㎡  3LDK+納戸  5階  -
レーベンリヴァーレ坂戸リッツ 坂戸市日の出町 坂戸駅徒歩3分
60 2012年8月 14階建 130戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ソライエ若葉 坂戸市関間4丁目 若葉駅徒歩4分
60 2017年2月 5階建 92戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
→ 【販売中】ソライエ若葉  3,480万円  76.8㎡  3SLDK  2階  南西
レーベンハイム坂戸フューレ 坂戸市本町 坂戸駅徒歩7分
57 2006年5月 12階建 78戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
ジェイパレス坂戸 坂戸市南町 坂戸駅徒歩3分
54 1995年2月 5階建 31戸 1,101万円/坪52万円/㎡16万円
アトラエンテ坂戸 坂戸市日の出町 坂戸駅徒歩2分
54 1996年3月 9階建 37戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
ダイアパレス坂戸ステーションガーデン 坂戸市南町 坂戸駅徒歩2分
54 1999年9月 11階建 54戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
ライオンズマンション坂戸駅前 坂戸市日の出町 坂戸駅徒歩3分
54 1989年2月 10階建 71戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
ドラゴンマンション坂戸壱番館 坂戸市日の出町 坂戸駅徒歩5分
53 1998年3月 11階建 39戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
→ 【販売中】ドラゴンマンション坂戸壱番館  1,680万円  72.85㎡  2LDK+納戸  4階  -
→ 【販売中】ドラゴンマンション坂戸壱番館  1,680万円  72.85㎡  2SLDK  4階  南

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