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分譲

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数1304
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    盛岡駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道 

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通2番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    18階建

  • 築年月

    平成17年9月

  • 総戸数

    83戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

盛岡市坪単価ランキング
4位 (125物件中)

推定相場価格:3,154万円

推定相場坪単価:140万円/坪

推定相場㎡単価:43万円/㎡

想定賃料  14.0 ~ 15.5万円  (坪賃料:6,197円~6,849円)
表面利回り 5.62
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,390 ~ 3,469万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,233 ~ 3,390万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,075 ~ 3,233万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,917 ~ 3,075万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,760 ~ 2,917万円 87.5~92.5%

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズピックアップ口コミ メリット抜粋

2017/10/27 13:24

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

盛岡駅が徒歩1分の距離にあり、その隣にはフェザンという商業施設があります。
周辺環境

評点: 4.0

周辺はマンションが立ち並んでおり、北上川の景色がよく見えます。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

駅前のマンションという事もあり、外観は綺麗でエントランスもオートロックなので安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

浴室乾燥機や、使っているフローリングなど、新しさを感じさせてくれるものがあります。
買い物・食事

評点: 3.0

徒歩で10分程の所に、マックスバリューというスーパーがあります。他にも数多くの飲食店が立ち並んでいるので、食べ物には困らないでしょう。
暮らし・子育て

評点: 5.0

徒歩で15分程の距離の所に、岩手医科大学という大学病院があります。また、マンションの庭はちょっとした広いスペースがあるので、散歩にはちょうど良いです。
このマンションの口コミを全て見る(残り26項目)

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
盛岡市ランキング


(133物件中)
【分譲マンション】
盛岡駅ランキング


(85物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの売買相場 緑線 = 盛岡市盛岡駅前通の売買相場 青線 = 盛岡市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年10月 4階 2LDK 西
2 2018年9月 12階 3LDK
3 2018年6月 7階 3LDK
4 2017年10月 7階 3LDK
5 2017年4月 10階 3LDK
6 2017年4月 12階 3LDK
7 2016年11月 15階 2LDK 北西
8 2015年11月 13階 3LDK
平均 10階 79.89㎡ 26.22㎡ 3,350万円 @139万円 @42万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 73.58~73.58㎡|73.58㎡ 2,880万円|129万円/坪
5階~8階 76.53~80.88㎡|78.7㎡ 3,040万円|128万円/坪
9階~12階 81.94~94.2㎡|86.02㎡ 3,980万円|153万円/坪
13階~15階 73.58~76.53㎡|75.05㎡ 2,950万円|130万円/坪
16階~18階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.53~94.2㎡|83.38㎡ 3,510万円|139万円/坪
東向き 76.53~76.53㎡|76.53㎡ 3,150万円|136万円/坪
西向き 73.58~81.94㎡|77.76㎡ 3,430万円|145万円/坪
北・北東・北西向き 73.58~73.58㎡|73.58㎡ 2,750万円|123万円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~15階 16階~18階

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの賃料相場 緑線 = 盛岡市盛岡駅前通の賃料相場 青線 = 盛岡市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 10階 76.53 3LDK
2016年3月 9階 73.58 2LDK 西
2016年2月 9階 73.58 2LDK 西
2014年10月 15階 74.57 2LDK 北西
2014年9月 4階 81.94 3LDK
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 81.94~81.94㎡|81.94㎡ 140,000円|5,648円/坪
5階~8階 データなし データなし
9階~12階 73.58~76.53㎡|74.56㎡ 143,666円|6,368円/坪
13階~15階 74.57~74.57㎡|74.56㎡ 145,000円|6,428円/坪
16階~18階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 73.58~73.58㎡|73.58㎡ 140,500円|6,312円/坪
北・北東・北西向き 74.57~81.94㎡|77.02㎡ 143,333円|6,168円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~15階 16階~18階

D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン盛岡中央通THE BIRTH レーベン盛岡中央通THE BIRTH 岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1(地番)
JR東北本線「盛岡」駅 徒歩11分
未定 2LDK~3LDK+S
13階建
96戸
株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ向中野6丁目「家事シェアハウス」 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ向中野6丁目「家事シェアハウス」 (分譲住宅) 岩手県盛岡市向中野6丁目3-19
JR東北本線「仙北町」駅から約2,000m
4,750万円(1号地) 118.58m2(1号地)
167.08m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア向中野6丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア向中野6丁目 (分譲住宅) 岩手県盛岡市向中野6丁目3-31
JR東北本線「仙北町」駅から約2,000m
4,495万円(3号地) 115.77m2(3号地)
184.05m2(3号地) 私道負担なし
3LDK(3号地)
2階建
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  • 価格情報
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  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート盛岡駅前タワーズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
70 平成17年3月 25階建 284戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
D’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
69 平成17年9月 25階建 123戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩4分
69 平成25年5月 21階建 138戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
D’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
65 平成17年3月 17階建 78戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
60 平成23年10月 14階建 62戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
60 平成27年8月 14階建 66戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
ライオンズステーションプラザ盛岡 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩5分
59 平成4年5月 14階建 128戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
パルフェザン 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩2分
58 平成7年1月 11階建 55戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩6分
58 平成10年10月 地下1階付15階建 120戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
トーカンマンション仁王プラザ 盛岡市本町通3丁目 上盛岡駅徒歩2分
58 平成8年10月 10階建 82戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
 上記は、「D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

盛岡市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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