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分譲

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数825
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
賃料履歴 2017年~: 1件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:106万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:6.98
偏差値ランキング

八幡市
31物件中の順位

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  • 交通

    松井山手駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『松井山手駅』 JR片町線 

  • 所在地(住所)

    京都府八幡市欽明台東5番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2009年1月

  • 総戸数

    622戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 施工会社

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  • 専有面積

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適正価格診断

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,055万円

推定相場坪単価:106万円/坪

推定相場㎡単価:32万円/㎡

想定賃料  16.8 ~ 18.6万円  (坪賃料:5,819円~6,432円)
表面利回り 6.98

八幡市坪単価ランキング: 3位 (32物件中)
八幡市欽明台東坪単価ランキング: 3位 (8物件中)
松井山手駅坪単価ランキング: 11位 (20物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,284 ~ 3,360万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,131 ~ 3,284万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,978 ~ 3,131万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,826 ~ 2,978万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,673 ~ 2,826万円 87.5~92.5%

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【松井山手駅】
松井山手駅は京都府田辺市にある瀟洒な住宅街です。駅の西側にはマンションが何棟かあり、そのさらに西側には戸建住宅が建ち並び、駅の東側は戸建住宅が建ち並んでします。
大阪京橋までは学研都市線1本で行く事が出来、また京田辺駅で近鉄京都線に乗り換えれば、京都駅にも向かう事が出来ます。
駅前には食品スーパーのフレスト松井山手店があり、日常の買い物にも不便はありません。
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マンション偏差値

偏差値
八幡市
ランキング


(31物件中)
八幡市欽明台東
ランキング


(13物件中)
松井山手駅
ランキング


(29物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の売買相場 緑線 = 八幡市欽明台東の売買相場 青線 = 八幡市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 11階 3LDK 南西
2 2018年9月 3階 4LDK
3 2018年6月 11階 4LDK 南西
4 2017年5月 6階 4LDK
5 2017年4月 8階 4LDK
6 2014年4月 4階 4LDK 南東
平均 7階 96.59㎡ 26.43㎡ 3,071万円 @107万円 @33万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 98.21~98.21㎡|98.21㎡ 3,180万円|107万円/坪
4階~6階 91.35~120.17㎡|105.76㎡ 3,165万円|100万円/坪
7階~9階 96.52~96.52㎡|96.52㎡ 2,980万円|102万円/坪
10階~11階 75.13~98.21㎡|86.67㎡ 2,970万円|113万円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.13~120.17㎡|96.59㎡ 3,071万円|106万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の賃料相場 緑線 = 八幡市欽明台東の賃料相場 青線 = 八幡市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年10月 4階 75.13 3LDK 南東
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 75.13~75.13㎡|75.13㎡ 135,000円|5,940円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.13~75.13㎡|75.13㎡ 135,000円|5,940円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の住み替え情報

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
## リーブルガーデン八幡市美濃山ヒル塚 全13区画【センチュリー21新築専門店】  ## リーブルガーデン八幡市美濃山ヒル塚 全13区画【センチュリー21新築専門店】  京都府八幡市美濃山ヒル塚
京阪本線「樟葉」駅 バス18分 徒歩3分
2680万円~2980万円 96.86m2~105.99m2
100.12m2~114.64m2
4LDK
2階建
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JR片町線「大住」駅 徒歩9分
4,149万円(税込・外構工事費込) 111.37m2
137.41m2
3LDK
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## リナージュ 枚方市長尾宮前2丁目 限定1区画【センチュリー21新築専門店】  ## リナージュ 枚方市長尾宮前2丁目 限定1区画【センチュリー21新築専門店】  大阪府枚方市長尾宮前2丁目
JR片町線(学研都市線)「長尾」駅 徒歩6分
3290万円 99.79m2
105.96m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】ブルーミングガーデン枚方市長尾台 残2邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】ブルーミングガーデン枚方市長尾台 残2邸 大阪府枚方市長尾台3丁目
JR片町線(学研都市線)「長尾」駅 徒歩16分
2980万円~3510万円 96.88m2~100.39m2
121.11m2~126.92m2
3LDK+S(納戸)~4LDK+2S(納戸)
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八幡市美濃山ヒル塚 全13邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】 八幡市美濃山ヒル塚 全13邸 京都府八幡市美濃山ヒル塚
JR片町線(学研都市線)「松井山手」駅 バス10分 徒歩45分
2,680~2,980万円 96.88m2~105.99m2
100.12m2~114.64m2
3LDK~4LDK+3S(納戸)
2階建
ホームズタウン 松井山手II ホームズタウン 松井山手II 京都府京田辺市大住虚空蔵谷2-32
JR片町線「松井山手」駅 徒歩7分
3,980万円 97.09m2
101.22m2
4LDK
階建
京阪東ローズタウン「美鳥ヶ丘ブライトガーデン/大人のウチカフェ2。」 京阪東ローズタウン「美鳥ヶ丘ブライトガーデン/大人のウチカフェ2。」 京都府京田辺市山手南2-20番200
JR片町線(学研都市線)「松井山手」駅 徒歩4分
2560万円 109.92m2
154.1m2
4LDK
3階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市橋本奥ノ町 全7邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市橋本奥ノ町 全7邸 京都府八幡市橋本奥ノ町
京阪本線「橋本」駅 徒歩10分
1,680~2,080万円 96.39m2~102.06m2
103.67m2~110.57m2
4LDK~4LDKS
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市第2柿木垣内・全3邸・新築一戸建 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市第2柿木垣内・全3邸・新築一戸建 京都府八幡市柿木垣内9-18
京阪本線「八幡市」駅 徒歩23分
2,080万円 84.24m2
82.57m2
3LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市橋本奥ノ町・全8邸・新築一戸建 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市橋本奥ノ町・全8邸・新築一戸建 京都府八幡市橋本奥ノ町
京阪本線「橋本」駅 徒歩10分
2,080万円 96.39m2~102.06m2
103.67m2~110.57m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市橋本糸ケ上・全4邸・新築一戸建 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市橋本糸ケ上・全4邸・新築一戸建 京都府八幡市橋本糸ケ上46-19
京阪本線「橋本」駅 徒歩15分
2,500~3,220万円 102.41m2~131.22m2
103.54m2~140.91m2
3LDK・4LDK・4SLDK
2階建
## リーブルガーデン八幡市八幡土井 全3区画【センチュリー21新築専門店】 ## リーブルガーデン八幡市八幡土井 全3区画【センチュリー21新築専門店】 京都府八幡市八幡土井
京阪本線「八幡市」駅 徒歩5分
3080万円 105.78m2~105.98m2
133.7m2~141.72m2
4LDK
2階建
## リーブルガーデン八幡市八幡女郎花 全18区画【センチュリー21新築専門店】 ## リーブルガーデン八幡市八幡女郎花 全18区画【センチュリー21新築専門店】 京都府八幡市八幡女郎花
京阪本線「樟葉」駅 バス9分 徒歩5分
2380万円~2680万円 98.54m2~105.99m2
100.87m2~129.11m2
4LDK
2階建
## リーブルガーデン八幡市八幡山田 残4区画【センチュリー21新築専門店】  ## リーブルガーデン八幡市八幡山田 残4区画【センチュリー21新築専門店】  京都府八幡市八幡山田
京阪本線「樟葉」駅 バス11分 「吉井」停 徒歩3分
2380万円 105.29m2~106.92m2
100.63m2~117.91m2
4LDK
2階建
## クレイドルガーデン八幡市橋本奥ノ町 全8区画【センチュリー21新築専門店】 ## クレイドルガーデン八幡市橋本奥ノ町 全8区画【センチュリー21新築専門店】 京都府八幡市橋本奥ノ町
京阪本線「橋本」駅 徒歩10分
1680万円~2180万円 96.39m2~104.49m2
103.67m2~110.58m2
3SLDK・4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市八幡山田2期・全8邸・新築一戸建て 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 八幡市八幡山田2期・全8邸・新築一戸建て 京都府八幡市八幡山田18-9
京阪本線「樟葉」駅 バス11分 停歩3分
2,380万円 105.29m2~105.92m2
100.63m2~117.91m2
3LDK+2S~4LDK+3S
2階建
駐車場6台OK分譲限定1区画・八幡市下奈良【大阪、京都へ車でのアクセス良好立地です】 駐車場6台OK分譲限定1区画・八幡市下奈良【大阪、京都へ車でのアクセス良好立地です】 京都府八幡市下奈良南頭21-28
京阪本線「八幡市」駅 バス10分 」「下奈良」バス停徒歩8分
3,480万円 103.41m2
179.30m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡高畑 限定1邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡高畑 限定1邸 京都府八幡市八幡高畑
京阪本線「八幡市」駅 徒歩24分
2,280万円 97.71m2
113.31m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡山田 全8邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡山田 全8邸 京都府八幡市八幡山田
京阪本線「樟葉」駅 バス11分 徒歩42分
2,380万円 102.05m2~105.92m2
100.24m2~117.91m2
3LDKS~4LDK+3S
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡柿木垣内 全3邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】八幡市八幡柿木垣内 全3邸 京都府八幡市八幡柿木垣内9-18
京阪本線「八幡市」駅 バス7分 徒歩23分
2,080万円 80.19m2~84.24m2
82.24m2~82.63m2
3LDK
2階建
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京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩9分
66 2009年3月 15階建 622戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアC棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩9分
66 2009年1月 15階建 622戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩9分
63 2008年5月 地下1階付9階建 622戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアB棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩10分
63 2008年5月 14階建 622戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアD棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩9分
61 2009年3月 15階建 88戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアA棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩9分
60 2008年6月 14階建 123戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ファインガーデンあゆみヶ丘 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩13分
55 2002年3月 14階建 351戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→ 【販売中】ファインガーデンあゆみヶ丘  3,080万円  100.36㎡  4LDK  1階  南東
ファインガーデンあゆみケ丘E棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩13分
53 2002年6月 14階建 128戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
ファインガーデンあゆみヶ丘A棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩13分
51 2002年3月 地下1階付12階建 57戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ファインガーデンあゆみヶ丘C棟 八幡市欽明台東 松井山手駅徒歩13分
51 2002年3月 12階建 47戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→ 【販売中】ファインガーデンあゆみヶ丘C棟  3,080万円  100.36㎡  4LDK  1階  南東
 上記は、「京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

八幡市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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