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分譲

第12ユーセードムスの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数716

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  • 交通

    南浦和駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和61年1月

  • 総戸数

    18戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

さいたま市南区坪単価ランキング
147位 (356物件中)

推定相場価格:2,289万円

推定相場坪単価:131万円/坪

推定相場㎡単価:40万円/㎡

想定賃料  10.1 ~ 11.2万円  (坪賃料:5,782円~6,391円)
表面利回り 5.59
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,460 ~ 2,517万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,346 ~ 2,460万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,231 ~ 2,346万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,117 ~ 2,231万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,002 ~ 2,117万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
さいたま市南区ランキング


(398物件中)
【分譲マンション】
南浦和駅ランキング


(234物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

第12ユーセードムス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 第12ユーセードムスの売買相場 緑線 = さいたま市南区根岸の売買相場 青線 = さいたま市南区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

第12ユーセードムスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年8月 6階 3LDK
2 2016年7月 6階 3LDK
3 2016年5月 6階 3DK
平均 6階 60.75㎡ 19.64㎡ 2,250万円 @123万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 60.12~62.02㎡|60.75㎡ 2,250万円|123万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.12~62.02㎡|60.75㎡ 2,250万円|123万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

第12ユーセードムスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

第12ユーセードムス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 第12ユーセードムスの賃料相場 緑線 = さいたま市南区根岸の賃料相場 青線 = さいたま市南区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

第12ユーセードムスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年6月 7階 56.64 3DK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 56.64~56.64㎡|56.64㎡ 100,000円|5,836円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.64~56.64㎡|56.64㎡ 100,000円|5,836円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

第12ユーセードムスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

第12ユーセードムスの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオレゾン南浦和 リビオレゾン南浦和 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29番7号(住居表示)
JR京浜東北・根岸線南浦和駅 徒歩7分
2,598万円~3,998万円 1LDK~2LDK
7階建
42戸
新日鉄興和不動産株式会社
クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート 埼玉県さいたま市南区白幡三丁目871番、873番-1、874番(地番)
JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩9分
4,380万円~5,350万円 3LDK
14階建
50戸
セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
プレシス浦和 プレシス浦和 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目31-3他(地番)、埼玉県さいたま市大谷場1丁目10番17号(住居表示)
JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩12分
2,998万円~5,548万円 1LDK+S~3LDK+S
6階建
42戸
一建設株式会社
ブランズ浦和別所沼公園 ブランズ浦和別所沼公園 埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
JR埼京線 「中浦和」駅 から徒歩 4分
4,490万円~5,190万円 3LDK
6階建
74戸
東急不動産株式会社(売主)
ザ・パークハウス 南浦和フロント ザ・パークハウス 南浦和フロント 埼玉県さいたま市 南区南本町2丁目1番5(地番)
JR京浜東北線「南浦和」駅(西口)より 徒歩2分
5,488万円~5,898万円 3LDK
15階建
72戸
三菱地所レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 ライフウィズ南浦和~育実の丘~ ポラスの分譲住宅 ライフウィズ南浦和~育実の丘~ 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野1316-2の一部(従前地)
JR京浜東北線・JR武蔵野線 南浦和駅より徒歩22分 もしくは バス8分 細野バス停より徒歩7分
4,580万円 103.08m2
100m2 / 私道負担なし
2LDK(3LDK対応可※オプション)+畳コーナー+シューズクローク
2階建
浦和駅歩9分・岸町アドレス・全5棟の新築戸建 浦和駅歩9分・岸町アドレス・全5棟の新築戸建 埼玉県さいたま市浦和区岸町3丁目
京浜東北線「浦和」駅徒歩9分
4,280万円~5,180万円 72.34m2~93.92m2
53.63m2~71.05m2
2LDK+S
3階建
■埼玉の事ならおまかせ■複数路線利用可 カースペース2台分 さいたま南区広ヶ谷戸♪ ■埼玉の事ならおまかせ■複数路線利用可 カースペース2台分 さいたま南区広ヶ谷戸♪ 埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸
JR京浜東北線 「浦和」駅 バス13分 「稲荷越」バス停 停歩1分
3380万円 95.24m2
119.56m2<私道負担あり:134.00m2×持分1/20>
4LDK
2階建
■埼玉の事ならおまかせ■南浦和駅徒歩15分♪南区太田窪 ■埼玉の事ならおまかせ■南浦和駅徒歩15分♪南区太田窪 埼玉県さいたま市南区大字太田窪
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩15分
4180万円 103.50m2
70.07m2
4LDK
3階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆3駅3路線利用可♪南道路♪ 南区文蔵5丁目 ◆埼玉の事ならおまかせ◆3駅3路線利用可♪南道路♪ 南区文蔵5丁目 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩22分
3380万円 101.09m2
58.46m2<私道負担あり:17.87m2
2LDK+S
3階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆2路線2駅利用可♪ 角地♪ 川口市伊刈  ◆埼玉の事ならおまかせ◆2路線2駅利用可♪ 角地♪ 川口市伊刈  埼玉県川口市大字伊刈
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩32分
3580万円 103.09m2
89.83m2
4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆複数路線利用可 南浦和駅利用 さいたま南区文蔵3丁目♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆複数路線利用可 南浦和駅利用 さいたま南区文蔵3丁目♪ 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩12分
4480~4780万円 97.50m2~115.68m2
67.71m2~85.17m2
2LDK+S~2LDK+S
3階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆南区大谷口◇折上天井、ロフト付き ◆埼玉の事ならおまかせ◆南区大谷口◇折上天井、ロフト付き 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩25分
3798~3798万円 116.13m2~119.23m2
105.34m2~106.98m2
3LDK~3LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆小・中学校近く安心です♪ さいたま市緑区原山 カースペース2台分♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆小・中学校近く安心です♪ さいたま市緑区原山 カースペース2台分♪ 埼玉県さいたま市緑区原山1丁目
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩22分
5480万円 110.96m2
101.70m2
4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆人気の浦和駅利用♪ ◇さいたま市南区大谷口◇ ◆埼玉の事ならおまかせ◆人気の浦和駅利用♪ ◇さいたま市南区大谷口◇ 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
JR京浜東北線 「浦和」駅 バス13分 「大谷口県営住宅」バス停 停歩4分
3690~4580万円 98.12m2~105.16m2
110.17m2~123.60m2
3LDK~4LDK
2階建
■埼玉の事ならおまかせ■南浦和、浦和徒歩圏内!浦和区神明 ルーフバルコニー付き ■埼玉の事ならおまかせ■南浦和、浦和徒歩圏内!浦和区神明 ルーフバルコニー付き 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩12分
4590~4590万円 114.81m2
63.13m2~63.17m2
3LDK+S~3LDK+S
3階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆小学校徒歩圏内♪オール電化住宅♪ 南区円正寺 ◆埼玉の事ならおまかせ◆小学校徒歩圏内♪オール電化住宅♪ 南区円正寺 埼玉県さいたま市南区大字円正寺
JR京浜東北線 「南浦和」駅 バス7分 「円正寺」バス停 停歩5分
2980万円 99.63m2
152.41m2
4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆吹抜のある明るいリビング♪ ◇川口市芝塚原1丁目◇ ◆埼玉の事ならおまかせ◆吹抜のある明るいリビング♪ ◇川口市芝塚原1丁目◇ 埼玉県川口市芝塚原1丁目
JR京浜東北線 「蕨」駅 徒歩15分
4198~4298万円 95.32m2~95.64m2
80.25m2
3LDK~4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆複数路線利用可 閑静な住宅街 さいたま南区太田窪5丁目♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆複数路線利用可 閑静な住宅街 さいたま南区太田窪5丁目♪ 埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩19分
3980万円 113.64m2
78.75m2
4LDK
3階建
■埼玉の事ならおまかせ■南浦和駅利用♪小・中学校徒歩圏内♪ ■埼玉の事ならおまかせ■南浦和駅利用♪小・中学校徒歩圏内♪ 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩21分
3280~3380万円 101.02m2~104.13m2
90.00m2~93.00m2
4LDK~4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆さいたま市南区白幡♪ 人気の武蔵浦和駅徒歩圏♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆さいたま市南区白幡♪ 人気の武蔵浦和駅徒歩圏♪ 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目
JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩14分
4180万円 103.49m2
84.55m2
3LDK+S
3階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆3駅5路線利用可 さいたま浦和区神明2丁目♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆3駅5路線利用可 さいたま浦和区神明2丁目♪ 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩12分
4980万円 118.46m2
75.59m2
3LDK+S
3階建
☆当日ご案内受付中☆浦和駅・ルーフバルコニー付・新築分譲住宅 ☆当日ご案内受付中☆浦和駅・ルーフバルコニー付・新築分譲住宅 埼玉県さいたま市浦和区岸町1丁目
京浜東北線「浦和」駅徒歩14分
3,480万円~4,480万円 75.55m2~88.17m2
40.48m2~48.18m2
2LDK+S
3階建
【現地案内受付中】さいたま市南区/埼京線「北戸田」駅徒歩5分 【現地案内受付中】さいたま市南区/埼京線「北戸田」駅徒歩5分 埼玉県さいたま市南区辻8丁目
埼京線「北戸田」駅徒歩5分
3,980万円 97.70m2
53.33m2
2LDK+S
3階建
【2路線利用可の「南浦和」駅徒歩12分♪】さいたま市南区文蔵第5 新築一戸建て 全2棟 【2路線利用可の「南浦和」駅徒歩12分♪】さいたま市南区文蔵第5 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩12分
4480~4780万円 97.50m2~115.68m2
67.71m2~85.17m2
2LDK+S~2LDK+S
3階建
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第12ユーセードムスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
コスモ浦和根岸弐番館 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩17分
武蔵浦和駅徒歩14分
~50 平成7年2月 8階建 38戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
ヴィルヌーブ南浦和 さいたま市南区根岸2丁目 南浦和駅徒歩12分
武蔵浦和駅徒歩23分
~50 平成11年7月 7階建 57戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
ラプレ浦和根岸 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩16分
武蔵浦和駅徒歩14分
~50 平成19年7月 13階建 47戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
根岸ハイツ さいたま市南区根岸5丁目 武蔵浦和駅徒歩15分
南浦和駅徒歩15分
~50 昭和48年3月 11階建 253戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
→ 【販売中】根岸ハイツ  1,380万円  65.2㎡  3LDK  3階  南東
→ 【販売中】根岸ハイツ  1,780万円  65.2㎡  3LDK  3階  南東
コスモ南浦和クレスト さいたま市南区根岸2丁目 南浦和駅徒歩9分
~50 平成6年6月 7階建 44戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
→ 【販売中】コスモ南浦和クレスト  3,580万円  77.32㎡  3SLDK  6階  南西
メイツ南浦和 さいたま市南区根岸3丁目 南浦和駅徒歩13分
武蔵浦和駅徒歩20分
~50 平成6年9月 7階建 70戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
サニーコート南浦和 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩17分
武蔵浦和駅徒歩19分
~50 平成14年6月 14階建 37戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
コスモ浦和根岸壱番館 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩17分
武蔵浦和駅徒歩13分
~50 平成7年2月 7階建 35戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
根岸ハイツ1号棟 さいたま市南区根岸5丁目 武蔵浦和駅徒歩17分
南浦和駅徒歩15分
~50 昭和48年3月 11階建 131戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
→ 【販売中】根岸ハイツ1号棟  1,780万円  65.2㎡  3LDK  3階  南東
根岸ハイツ2号棟 さいたま市南区根岸5丁目 武蔵浦和駅徒歩15分
~50 昭和49年2月 11階建 121戸 1,270万円/坪60万円/㎡19万円
 上記は、「第12ユーセードムス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

さいたま市南区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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