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分譲

第12ユーセードムスの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数662
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  • 周辺環境

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  • 交通

    南浦和駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    昭和61年1月

  • 総戸数

    18戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,458万円

推定相場坪単価:133万円/坪

推定相場㎡単価:40万円/㎡

想定賃料  10.6 ~ 11.7万円  (坪賃料:5,781円~6,390円)
表面利回り 5.48
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,642 ~ 2,703万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,519 ~ 2,642万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,396 ~ 2,519万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,273 ~ 2,396万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,150 ~ 2,273万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
さいたま市南区ランキング


(395物件中)
【分譲マンション】
南浦和駅ランキング


(231物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

第12ユーセードムス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 第12ユーセードムスの売買相場 緑線 = さいたま市南区根岸の売買相場 青線 = さいたま市南区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

第12ユーセードムスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年8月 6階 3LDK
2 2016年7月 6階 3LDK
3 2016年5月 6階 3DK
平均 6階 60.75㎡ 19.64㎡ 2,250万円 @122万円 @37万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 60.12~62.02㎡|60.75㎡ 2,250万円|122万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.12~62.02㎡|60.75㎡ 2,250万円|122万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

第12ユーセードムスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

第12ユーセードムス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 第12ユーセードムスの賃料相場 緑線 = さいたま市南区根岸の賃料相場 青線 = さいたま市南区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

第12ユーセードムスの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年6月 7階 56.64 3DK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 56.64~56.64㎡|56.64㎡ 100,000円|5,836円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.64~56.64㎡|56.64㎡ 100,000円|5,836円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

第12ユーセードムスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

第12ユーセードムスの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ武蔵浦和ザ・テラス リビオ武蔵浦和ザ・テラス 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目246-2(地番)
JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩7分
6,648万円 4LDK
6階建
42戸
新日鉄興和不動産株式会社
リビオ武蔵浦和 ザ・レジデンス リビオ武蔵浦和 ザ・レジデンス 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目359-1他(地番)
JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩20分
2,600万円台~4,200万円台 ※100万円単位(予定) 3LDK~4LDK
9階建
96戸
新日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン南浦和 リビオレゾン南浦和 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29番7号(住居表示)
JR京浜東北・根岸線南浦和駅 徒歩7分
2,500万円台~3,000万円台 ※100万円単位 (予定) 1LDK
7階建
42戸
新日鉄興和不動産株式会社
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目810番、831番(地番)
JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩9分
3,700万円台~4,600万円台(予定) 3LDK
11階建
46戸
セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
プレシス浦和 プレシス浦和 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目31-3他(地番)
JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩12分
2,998万円~5,498万円 2LDK~4LDK
6階建
42戸
一建設株式会社
シティハウス南浦和 シティハウス南浦和 埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
4,598万円 2LD・K+S(サービスルーム[納戸])
5階建
49戸
住友不動産株式会社
ブランズ浦和別所沼公園 ブランズ浦和別所沼公園 埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
JR埼京線 「中浦和」駅 から徒歩 4分
未定 3LDK ~4LDK(予定)
6階建
74戸
東急不動産株式会社(売主)
ザ・パークハウス 南浦和ガーデン ザ・パークハウス 南浦和ガーデン 埼玉県さいたま市 南区南本町2丁目14番2(地番)
JR京浜東北線「南浦和」駅(西口)より 徒歩3分
6,198万円~8,398万円 3LDK・4LDK
14階建
104戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 南浦和フロント ザ・パークハウス 南浦和フロント 埼玉県さいたま市 南区南本町2丁目1番5(地番)
JR京浜東北線「南浦和」駅(西口)より 徒歩2分
4,488万円~6,518万円 3LDK
15階建
72戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
◆◇KEIAI◇◆さいたま市南区文蔵1期◆ 2路線利用可能なJR南浦和駅まで徒歩14分◆全6棟の大型分譲地◆2LDK+S~3LDK+Sの多彩な間取り◆3798万円~のご紹介 ◆◇KEIAI◇◆さいたま市南区文蔵1期◆ 2路線利用可能なJR南浦和駅まで徒歩14分◆全6棟の大型分譲地◆2LDK+S~3LDK+Sの多彩な間取り◆3798万円~のご紹介 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩14分
3798~4248万円 99.48m2~106.82m2
65.30m2~65.41m2<私道負担あり:73.28m2~73.28m2
2LDK+S~3LDK+S
階建
◆◇KEIAI◇◆さいたま市南区文蔵2期全2棟◆4198万円のご紹介◆小学校まで徒歩5分(約400m)◆リビング・ダイニング18.7帖◆3階建て ◆◇KEIAI◇◆さいたま市南区文蔵2期全2棟◆4198万円のご紹介◆小学校まで徒歩5分(約400m)◆リビング・ダイニング18.7帖◆3階建て 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目
JR京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
4198万円 127.20m2
74.89m2
3LDK+2S
階建
ポラスの分譲住宅 HITO-TOKI ひととき南浦和 ポラスの分譲住宅 HITO-TOKI ひととき南浦和 埼玉県さいたま市南区大字太田窪字下2887-1
JR京浜東北線・JR武蔵野線 南浦和駅より徒歩25分
3,780万円・3,980万円 97.71m2~101.64m2
115.72m2~134.74m2 / 私道負担なし
2LDK+エントランスクローク+ペットコーナー(3LDK対応可※有償工事対応) ~ 2LDK+エントランスクローク+ウォークインクロゼット(3LDK対応可※有償工事対応)
2階建
ポラスの分譲住宅 ライフウィズ南浦和~育実の丘~ ポラスの分譲住宅 ライフウィズ南浦和~育実の丘~ 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野1316-2の一部(従前地)
JR京浜東北線・JR武蔵野線 南浦和駅より徒歩22分 もしくは バス8分 細野バス停より徒歩7分
3,880万円~4,580万円 93.16m2~103.08m2
100m2~124m2 / 私道負担なし
2LDK(3LDK対応可※オプション)+カフェコーナー+シューズクローク ~ 2LDK(3LDK対応可※オプション)+NOOK+ウォークインクロゼット+シューズクローク
2階建
南区大谷口4期 新築一戸建て 全2棟 南区大谷口4期 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩27分
3290万円 107.64m2
108.00m2
4LDK
階建
さいたま市南区太田窪 新築一戸建て 全2棟 さいたま市南区太田窪 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字太田窪
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩20分
3180万円 100.80m2
100.81m2
3LDK
階建
さいたま市南区太田窪4期 新築一戸建て 全2棟 さいたま市南区太田窪4期 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字太田窪
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩19分
3599万円 98.53m2
71.95m2
4LDK
階建
川口市小谷場 新築一戸建て 全3棟 川口市小谷場 新築一戸建て 全3棟 埼玉県川口市大字小谷場
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩19分
3280~3480万円 112.61m2~114.68m2
72.88m2~73.62m2
4LDK~4LDK
階建
さいたま市南区文蔵4丁目 新築一戸建て さいたま市南区文蔵4丁目 新築一戸建て 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩15分
5398万円 116.55m2
100.51m2
3LDK
階建
ポラスの分譲住宅 ピアチェーレ浦和 ポラスの分譲住宅 ピアチェーレ浦和 埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸字稲荷越312-40(地番)他
JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線 浦和駅よりバス6分 稲荷越バス停より徒歩4分
2,980万円~3,680万円 93.57m2~100m2
112.48m2~125m2 / 私道負担あり 151m2(持分7分の1)
3LDK(4LDK対応可※有償工事対応)+2ウォークインクロゼット+パントリー+テラスバルコニー ~ 4LDK(5LDK対応可※有償工事)+パントリー+ペアクロゼット+テラスバルコニー
2階建
【永大グループ施工】Likes Town 南区文蔵/JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅 徒歩19分 【永大グループ施工】Likes Town 南区文蔵/JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅 徒歩19分 埼玉県さいたま市南区文蔵五丁目391番8他
JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩19分
5,050~5,100万円 104.32m2~107.02m2
100.18m2~100.19m2
3SLDK~4LDK
3階建
さいたま市南区太田窪 新築一戸建て 全2棟 さいたま市南区太田窪 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字太田窪
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩20分
3180万円 100.80m2
100.81m2
3LDK
階建
南区大谷口4期 新築一戸建て 全2棟 南区大谷口4期 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩27分
3290万円 107.64m2
108.00m2
4LDK
階建
さいたま市南区太田窪4期 新築一戸建て 全2棟 さいたま市南区太田窪4期 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字太田窪
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩19分
3599万円 98.53m2
71.95m2
4LDK
階建
さいたま市南区大谷口 新築一戸建て 第23期 全2棟 さいたま市南区大谷口 新築一戸建て 第23期 全2棟 埼玉県さいたま市南区大字大谷口
JR京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩19分
3180~3480万円 95.37m2~98.82m2
104.44m2~110.97m2
3LDK+S~4LDK
階建
【永大グループ施工】Likes Town 南区文蔵/JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分 【永大グループ施工】Likes Town 南区文蔵/JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分 埼玉県さいたま市南区文蔵三丁目126番1他
JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩10分
5,280万円 (1)122.95m2 (2)117.36m2 (3)120.59m2
74.10m2
4LDK
3階建
【当日ご内覧可能!!】オープンプレイス文蔵スクエア 【当日ご内覧可能!!】オープンプレイス文蔵スクエア 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目
京浜東北線「蕨」駅徒歩19分
3,680万円 98.53m2
86.89m2
3LDK+S
2階建
【即日ご内覧予約受付中】オープンライブス前地レジデンス 【即日ご内覧予約受付中】オープンライブス前地レジデンス 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目
京浜東北線「浦和」駅徒歩11分
4,980万円~5,980万円 100.60m2~113.94m2
66.78m2~75.64m2
3LDK+S
3階建
【ご案内予約受付中】オープンライブス南浦和ソレイユ 【ご案内予約受付中】オープンライブス南浦和ソレイユ 埼玉県さいたま市南区神明2丁目
京浜東北線「南浦和」駅徒歩13分
5,280万円 103.39m2~117.64m2
66.82m2~68.20m2
3LDK+S~4LDK+S
3階建
【!即日ご見学可能!】オープンライブス南浦和レジデンス☆ 【!即日ご見学可能!】オープンライブス南浦和レジデンス☆ 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目
京浜東北線「南浦和」駅徒歩12分
3,480万円~3,980万円 82.78m2~85.62m2
45.97m2~49.26m2
2LDK+S
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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第12ユーセードムスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
コスモ浦和根岸弐番館 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩17分
武蔵浦和駅徒歩14分
~50 平成7年2月 8階建 38戸 2,773万円/坪131万円/㎡39万円
ヴィルヌーブ南浦和 さいたま市南区根岸2丁目 南浦和駅徒歩12分
武蔵浦和駅徒歩23分
~50 平成11年7月 7階建 57戸 3,388万円/坪160万円/㎡48万円
→ 【販売中】ヴィルヌーブ南浦和  3,680万円  76.5㎡  3LDK  6階  南
→ 【販売中】ヴィルヌーブ南浦和  3,680万円  76.5㎡  3LDK  6階  
→ 【販売中】ヴィルヌーブ南浦和  3,780万円  76.5㎡  3LDK  6階  南
→ 【販売中】ヴィルヌーブ南浦和  4,080万円  90.78㎡  4LDK  5階  南
ラプレ浦和根岸 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩16分
武蔵浦和駅徒歩14分
~50 平成19年7月 13階建 47戸 2,922万円/坪138万円/㎡41万円
根岸ハイツ さいたま市南区根岸5丁目 武蔵浦和駅徒歩15分
南浦和駅徒歩15分
~50 昭和48年3月 11階建 253戸 1,948万円/坪92万円/㎡27万円
→ 【販売中】根岸ハイツ  1,980万円  65.2㎡  3LDK  3階  南東
コスモ南浦和クレスト さいたま市南区根岸2丁目 南浦和駅徒歩9分
~50 平成6年6月 7階建 44戸 2,795万円/坪132万円/㎡39万円
→ 【販売中】コスモ南浦和クレスト  2,480万円  63.75㎡  3LDK  4階  南西
メイツ南浦和 さいたま市南区根岸3丁目 南浦和駅徒歩13分
武蔵浦和駅徒歩20分
~50 平成6年9月 7階建 70戸 2,943万円/坪139万円/㎡42万円
サニーコート南浦和 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩17分
武蔵浦和駅徒歩19分
~50 平成14年6月 14階建 37戸 2,371万円/坪112万円/㎡33万円
コスモ浦和根岸壱番館 さいたま市南区根岸5丁目 南浦和駅徒歩17分
武蔵浦和駅徒歩13分
~50 平成7年2月 7階建 35戸 2,329万円/坪110万円/㎡33万円
根岸ハイツ1号棟 さいたま市南区根岸5丁目 武蔵浦和駅徒歩17分
南浦和駅徒歩15分
~50 昭和48年3月 11階建 131戸 1,376万円/坪65万円/㎡19万円
→ 【販売中】根岸ハイツ1号棟  1,980万円  65.2㎡  3LDK  3階  南東
根岸ハイツ2号棟 さいたま市南区根岸5丁目 武蔵浦和駅徒歩15分
~50 昭和49年2月 11階建 121戸 1,270万円/坪60万円/㎡18万円
 上記は、「第12ユーセードムス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

さいたま市南区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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