ザフォレストレジデンスパークリーフ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2015年~: 8件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約292万円/坪 賃料:約9749円/坪 利回り:約4.00% |
偏差値ランキング |
流山市 |
ザフォレストレジデンスパークリーフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 徒歩4分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
16階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
-
小学校区域
おおたかの森小学校
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中学校区域
おおたかの森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「流山おおたかの森S・C」約80m ●「おおたかの森駅南口公園」約40m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザフォレストレジデンスパークリーフの口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅に隣接したおおたかの森ショッピングセンターはじめ他にも商業施設があってさらに現在建築中で今後オープン予定のものもある。また、駅から少し離れるが、おおたかの森ショッピングセンター(高島屋、イトーヨーカドーが出店)以外にもスーパーが複数(ベルク、マルエツ、ヤオコー、カスミ等)あり、買物が非常に便利で、様々な飲食店もある。つくばエクスプレス線は快速に乗れば、秋葉原まで30分程度であり、交通の便も良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】エクスプレスに乗り換えが可能で行ける駅が多い色々な店が充実しているため近くで買い物が済む |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅近くに多くの店があり買い物が楽にできる駅近くの街並みは綺麗に整備されているため安心できる |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】色々な種類の店が駅近くにあり充実している |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】アクセスや店が充実しているため生活しやすい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】最近できたばかり(と言っても10年以上たっているが)の駅でとてもキレイ。駅前の商業施設も最近次々と立っていて、現在住みたい駅ランキング上位の駅。大きい公園も近くにあるので子育て世代には最適な駅ではないか。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】近年、流山おおたかの森駅周辺の地域開発が盛んになっており、ホテルや飲食店、TSUTAYAなどの娯楽施設が多種多様に立ち並んでおりマンションやアパートなどの建設もはかどっている。 近くに小中学校もあり家族で暮らしても子育てにはまず困らないどころかお勧めできる。 流山市の人口もこの駅を中心に急速に増加しておりさらなる発展が予想される。 道路や景観もとても綺麗なので新生活を始めるにはうってつけの場所。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 流山おおたかの森駅
けんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | お店やショッピングセンターまでありつくばエクスプレスへの乗り換えもできて柏や東京にすぐ行ける運賃も安い |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 何でもあり買いたいものすべてがおおたかですむ |
飲食店の充実 |
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メリット | フードコートや焼肉店など充実しているしおいしい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | マンションや公園など自然豊かなとこもありとてもよい |
治安 |
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メリット | 事件などもあまり聞かないのでいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | アクセスが良く生活には困ることがないです |
2022年2月 流山おおたかの森駅





【メリット】 最寄り駅になり、駅のすぐ横にはショッピングモールがあり買い物などには非常に便利です。
2022年2月 流山おおたかの森駅





【メリット】 東武線を利用しているが、TXの乗り換えでよく利用する駅です。TXが出来たお陰で、秋葉原まで……
2020年12月 流山おおたかの森駅





【メリット】 つくばエクスプレスと東武野田線の2路線利用可能なため、移動に便利です。改札出てすぐにフード……
ザフォレストレジデンスパークリーフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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流山市ランキング![]() ![]() (228物件中) |
流山市おおたかの森南ランキング![]() ![]() (7物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング![]() ![]() (62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,329万円
推定相場坪単価292万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,879 ~ 8,062万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,512 ~ 7,879万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,146 ~ 7,512万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,779 ~ 7,146万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,413 ~ 6,779万円 | 87.5~92.5% |
ザフォレストレジデンスパークリーフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
流山市 | 11位 | / 170物件中 |
---|---|---|
流山市おおたかの森南 | 4位 | / 7物件中 |
流山おおたかの森駅 | 11位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
流山市 | 12位 | / 72物件中 |
---|---|---|
流山市おおたかの森南 | 4位 | / 6物件中 |
流山おおたかの森駅 | 12位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ザフォレストレジデンスパークリーフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 16階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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3 | 2023年9月 | 2024年1月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
10 | 2020年2月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2017年6月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
18 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
19 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2016年10月 | 2016年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2015年12月 | 2016年3月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2015年10月 | 2015年11月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 7階 | 81.75㎡ | 15.55㎡ | 5,190万円 | @210万円 | @64万円 | 14,009円 171円 |
11,096円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザフォレストレジデンスパークリーフの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■流山市おおたかの森南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■流山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 75.08~90.99㎡|82.68㎡ | 4,902万円|197万円/坪 |
5階~7階 | 75.08~75.08㎡|75.08㎡ | 3,880万円|170万円/坪 |
8階~10階 | 75.08~85.48㎡|79.25㎡ | 4,806万円|201万円/坪 |
11階~13階 | 75.33~90.99㎡|84.44㎡ | 5,788万円|227万円/坪 |
14階~16階 | 75.08~105.36㎡|80.25㎡ | 5,998万円|244万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.08~90.99㎡|78.14㎡ | 4,839万円|205万円/坪 |
東向き | 75.08~105.36㎡|83.73㎡ | 5,403万円|213万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 85.48~85.48㎡|85.48㎡ | 5,140万円|198万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

ザフォレストレジデンスパークリーフの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 75.08 | ![]() |
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2024年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | 70.45 | ![]() |
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2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.33 | ![]() |
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2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 90.99 | ![]() |
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2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.33 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザフォレストレジデンスパークリーフの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■流山市おおたかの森南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | データなし | データなし |
5階~7階 | 70.45~90.99㎡|79.73㎡ | 201,666円|8,438円/坪 |
8階~10階 | データなし | データなし |
11階~13階 | データなし | データなし |
14階~16階 | 75.08~80.49㎡|77.78㎡ | 195,000円|8,320円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.08~90.99㎡|81.54㎡ | 201,000円|8,193円/坪 |
東向き | 70.45~80.49㎡|75.42㎡ | 198,333円|8,768円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
