マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約50万円/坪 |
偏差値ランキング |
乙訓郡大山崎町 |
南円明寺ヶ丘団地15棟の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『西山天王山駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町円明寺北浦2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
-
築年月
1973年6月
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総戸数
16戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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-
備考
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南円明寺ヶ丘団地15棟の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西山天王山駅に対する口コミ】数年前にできた駅なのでとても綺麗です。 周辺は住宅地なので準急しか止まりませんが、朝の通勤時間帯でも座れることがあるので助かります。 スーパーやドラッグストア、コンビニ、内科、歯科など生活に必要な施設が充実しているので便利です。 賑やか過ぎず、田舎過ぎず、丁度良い環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西山天王山駅
yuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 2013年開業の新しい駅のため、設備がとても綺麗。 梅田及び地下鉄堺筋線沿線や四条烏丸や河原町といった、大阪・京都の中心部まで1本でアクセス可能。 駅の真上に高速バスの停留所があり、スムーズに高速バスで遠方へ移動可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅北側の万代(スーパーマーケット)の生鮮食品の品質が良く、品ぞろえも良い。 元々駅近辺に個人医院が多い上に京都済生会病院ができたため、医療環境が充実している。 周囲は住宅街のため、住環境としては静かで暮らしやすい。 歓楽街がないためか治安が良い。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 西山こっぺ堂という人気のコッペパンのお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい駅なので、トイレを含む設備は綺麗で充実している。 相対式ホームだが上下線どちらも大きなエレベーターが付いているので、車いすやベビーカーでも移動可能。 治安は比較的良いので、こどもを安全に育てられる環境 |
治安 |
4 |
メリット | 駅も綺麗で歓楽街もなく、治安は良い。 元々暗い街灯が多かったが、少しずつ明るいものに取り換えられつつある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長岡天神と長岡京に挟まれた地域と比較すると、治安が良く綺麗な割に家賃は安い。 |
2023年7月 西山天王山駅
ハンバーグさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | バスとのアクセスも良くてキレイでとても使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 万代などのスーパーが近くてとても使いやすい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋が近くにありそのパン屋はとても評判が良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがしっかり設置してあるので使いやすい |
治安 |
5 |
メリット | 飲食店が近くにないので酔っ払いはいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても便利なので価値に見合った値段になっている。 |
2020年1月 西山天王山駅
【メリット】 2013年に開業され、とても新しい駅です。周りには、コンビニや飲食店が数件あります。
2019年11月 西山天王山駅
【メリット】 駅から徒歩圏内にスーパー、複数のコンビニがあるので日用品の買い物には困りません。京都の繁華……
南円明寺ヶ丘団地15棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
乙訓郡大山崎町ランキング
位
(30物件中) |
乙訓郡大山崎町円明寺ランキング
位
(27物件中) |
西山天王山駅ランキング
位
(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格924万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 993 ~ 1,016万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 947 ~ 993万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 901 ~ 947万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 855 ~ 901万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 808 ~ 855万円 | 87.5~92.5% |
南円明寺ヶ丘団地15棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
乙訓郡大山崎町 | 13位 | / 24物件中 |
---|---|---|
乙訓郡大山崎町円明寺 | 10位 | / 21物件中 |
西山天王山駅 | 6位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南円明寺ヶ丘団地15棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
7 | 2020年7月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
8 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
9 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
10 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
11 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
14 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
15 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4DK | 南 | ||||||||||
16 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
17 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
18 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
20 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
平均 | 2階 | 61.15㎡ | 15㎡ | 936万円 | @51万円 | @16万円 | 10,320円 | 11,500円 | 168円 | 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南円明寺ヶ丘団地15棟の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■乙訓郡大山崎町円明寺の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■乙訓郡大山崎町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■西山天王山駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 61.15~61.15㎡|61.15㎡ | 1,480万円|80万円/坪 |
2階~2階 | 61.15~61.15㎡|61.15㎡ | 1,003万円|54万円/坪 |
3階~3階 | 61.15~61.15㎡|61.15㎡ | 827万円|45万円/坪 |
4階~4階 | 61.15~61.15㎡|61.15㎡ | 863万円|46万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.15~61.15㎡|61.15㎡ | 936万円|51万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |