| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
木津川市 |
木津かぶと台団地２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線／高の原駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『高の原駅』 近鉄京都線
-
所在地(住所)
京都府木津川市兜台5丁目1-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1993年7月
-
総戸数
372戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
木津川市立高の原小学校
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中学校区域
木津川市立木津第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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木津かぶと台団地２号棟の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【高の原駅に対する口コミ】駅前に大型のイオンモールがあり、買い物や、休日に映画を観に行く際非常に便利です。主要駅へのアクセスも京都駅なら乗り換えなしでいけますし、大阪方面に向かう際も乗り換え1つです。近鉄特急の停車駅であることも大きなポイントです。駅周辺の道が車道に面していないので、子供でも安全に利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高の原駅に対する口コミ】改札内にコンビニがあり、ホームも広く移動しやすい。 急行も止まるので便利。 駅を出るとすぐ近くに大きなイオンがあり、大抵の買い物は満足出来ます。 他にも近くにスーパー・カフェ・ジムなどもあるので利便性は高いです。 バス停・タクシー乗り場もあり駐輪場もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高の原駅に対する口コミ】駅周辺には大型ショッピングセンターのイオンや、KINSHOというスーパーなどの商業施設が充実しています。大阪や奈良に出るには大和西大寺という駅での乗り換えが必要になりますが、急行で一駅ですのでまずまず便利な駅といえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 高の原駅
ボーノさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都に乗り換えなしで一直線で行けるため、乗り換えが苦手な人や、なるべく交通費を抑えたい人におすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 団地の近くにあるため、家族連れでも移動が楽であり、市内循環バスなどを利用すればすぐに駅に着くことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋さん、バー、ピザ屋さんなどの飲食店が周辺にはあり、また駅の近くにはイオンもあるため、そこのフードコートも利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が駅のすぐ近くにあり、薬局やスーパーなども充実していると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、ゴミもひとつも落ちていないほどである。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安く、良心的である。また、住みやすさと比較してもいい感じだと思う。 |
2023年8月 高の原駅
、さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅と奈良駅まで乗り換えなしで行けて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモールがあり、そこへ行けば大抵の物が買える |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンモール内や大通りに出れば有名飲食店が結構ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園やスロープがあり小さい子どもがいる人に優しい環境 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前近くに来ればかなり明るいので事件に巻き込まれたりする不安は少ない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 奈良大学に通っている人が下宿に使うのは家賃も安めなのでおすすめ |
2023年7月 高の原駅
カオリンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる 特急が止まる タクシー乗り場がある バス乗り場がある 自家用車で送迎の乗り降りができる ホームにトイレがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン、きんしょうなどの大型商業施設が充実 交番がある 図書館のある施設がある 福祉事務所がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール内のフードコート、有名なドーナツ屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがある 構内にコンビニがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある イオンモールがあるため、夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良く、商業施設もいくつかあり、治安も良く住みやすい |
2023年6月 高の原駅
hさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・急行(快速)が止まる ・京都駅、奈良駅にアクセスが良い ・バスの運行も比較的本数があり、タクシー乗り場あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・イオン大型ショッピングモールが併設されている(本、アパレル等買い物が楽しめる) ・救急病院が駅のすぐ近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・飲食店は充実している ・大型ショッピングモールにも種類が多くある ・おしゃれなお店も近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・幼稚園や学校は適度にある ・駅の隣に木々が多く散歩できるようになっている |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅周辺は綺麗になっている ・酔っ払いはいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・急行(快速)が止まるので土地や家賃はそれなりにかかるが、バランスは良いと思う ・利便性は良い |
木津かぶと台団地２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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木津川市ランキング
 位(62物件中) |
木津川市兜台ランキング
位(24物件中) |
高の原駅ランキング
位(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,740万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
木津かぶと台団地２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,870 ～ 1,914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,783 ～ 1,870万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,696 ～ 1,783万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,609 ～ 1,696万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,522 ～ 1,609万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
木津かぶと台団地２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年6月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年8月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 92.26㎡ | 14.7㎡ | 1,673万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 6,549円 70円 |
7,140円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■木津かぶと台団地２号棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■木津川市兜台の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■木津川市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高の原駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.52～67.52㎡｜67.52㎡ | 950万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.17～91.65㎡｜87.15㎡ | 1,580万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 86.42～110.75㎡｜95.21㎡ | 1,768万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 99.04～99.04㎡｜99.04㎡ | 1,750万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.52～110.75㎡｜92.26㎡ | 1,673万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
