トーカンマンション中央町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5281
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
トーカンマンション中央町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／高見橋駅 徒歩2分
鹿児島市電２系統／鹿児島中央駅前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『高見橋駅』 鹿児島市電２系統
『鹿児島中央駅前駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市中央町5-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1987年6月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
鹿児島市立中洲小学校
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中学校区域
鹿児島市立甲南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
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トーカンマンション中央町の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新幹線発着駅、鹿児島中央駅が徒歩圏内。アミュプラザが近いので気分転換の買いものもできる。平たんなので、高齢者も住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中心部であるがスーパー、病院多数あるので便利。公園や甲突川もあるので中心部だがとても住みやすい。夜間も騒音などほとんどないので快適。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 建物は古いが清掃も定期的にされているので、共有部もきれい。管理人さんも土日以外は常駐している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内は部屋によってリノベーションされていることろもある。住んでいたところは古いが場所の割には安価ですめたので良かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオン、アミュプラザが徒歩圏内なのでとても便利。イオンは特に早朝から深夜まで営業。病院も徒歩圏内にだいたいある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 校区の小学校も小クラスでアットホームな校風だった。土地柄的に飲食業の人が多いかもしれないとガラの良しあしを心配していたが心配いらずだった。近くの共研公園はきれいで子供と遊びに行くのにとても良い公園。近くにコンビニやカフェ、雑貨屋もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュプラザと併設してありレストランなど豊富。まぁまぁ良い。スーパーも多いし選択肢も広い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】新幹線のない昔に比べるとだいぶよくなった。駅前に交番があるので安心。酔っ払いも少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】チェーン店が多いので失敗する確率やハズレが少ない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】中央駅自体が若者用なので子連れは不便に感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】とても綺麗な駅です。行先表示が見やすく新幹線やJR、市電と交通アクセスがとても良く使いやすいです。 駅の中のお土産屋さんも充実しており、朝早くから開店してあるので、改札を通らずにゆっくりと見てまわれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 鹿児島中央駅まで徒歩５分ですので優良です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 川沿いですので、景色は大変に良い眺めです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 基本的にはきちんとしているので特別に困りません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | キッチン等の基本的な設備は整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前まで行けば多数の店舗がありますので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 中州小学校など子供向けの学校から、大学まで充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 鹿児島中央駅
sinさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 川内まで乗り換えなしで乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が併設されているため買い物等には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レストランから居酒屋まで多種多様な飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供用トイレや多機能トイレが多く設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので女性の一人歩きもあまり気にならないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ここ数年で施設も増えているので暮らしやすくなってきていると思います。 |
2023年8月 鹿児島中央駅
うみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、各駅、すべての路線で便利な場所。高速バス、市バスも近くて、助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歯医者、病院、買い物、飲食店全てが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 種類が豊富で、時間帯にも片寄なく選べて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 映画館やゲームセンターがあるので暇をつぶせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も近くて、安心できる場所だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 色々ある分、お金を使ってしまうので注意したい |
2023年7月 鹿児島中央駅
かごしま大好きさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | しんかんせんもよくくるしいろいろなろせんがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | かごしまちゅうおうえきのえきべんむっちゃおいしいです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | かごしまちゅうおうえきには、マックがあること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | かごしまちゅうおうえきはエレベーターあるからいい |
| 治安 |
5 |
メリット | かごしまのひとはみんなやさしいからかごしまちゅうおうえきはむっちゃちあんいい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | かごしましはけっこうとちがたかいから、あんまりコスパはよくない |
2022年2月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 アミュプラザをはじめ、最近できたライカなどショッピングモールや飲食店が近くにたくさんあり、……
トーカンマンション中央町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鹿児島市ランキング
 位(359物件中) |
鹿児島市中央町ランキング
位(10物件中) |
高見橋駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,058万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
トーカンマンション中央町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,213 ～ 2,264万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,110 ～ 2,213万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,007 ～ 2,110万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,904 ～ 2,007万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,801 ～ 1,904万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーカンマンション中央町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 13階 | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2021年10月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 5階 | 73.52㎡ | 12.37㎡ | 2,016万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 9,031円 122円 |
7,488円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション中央町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■鹿児島市中央町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.4～80.28㎡｜75.76㎡ | 1,766万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 2,250万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 88.96～88.96㎡｜88.96㎡ | 2,500万円｜92万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.32～66.32㎡｜66.31㎡ | 2,050万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.96～88.96㎡｜88.96㎡ | 2,500万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 71.4～80.28㎡｜75.76㎡ | 1,766万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.58～66.32㎡｜62.45㎡ | 2,150万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション中央町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 66.31 |  |
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| 2021年3月 | 2階 | 4DK | 東 | 66.32 | |
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| 2021年1月 | 14階 | 3LDK | 75.42 | |
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| 2020年6月 | 5階 | 4DK | 66.32 | |
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| 2019年3月 | 2階 | 4DK | 北東 | 66 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション中央町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■鹿児島市中央町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■鹿児島市の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～75.6㎡｜68.04㎡ | 81,000円｜3,935円/坪 |
| 4階～6階 | 54.35～66.32㎡｜61.53㎡ | 83,000円｜4,489円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 44.48～58.58㎡｜51.53㎡ | 70,750円｜4,552円/坪 |
| 13階～14階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 105,833円｜4,639円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 44.48～75.6㎡｜64.62㎡ | 88,500円｜4,533円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.48～75.6㎡｜66.72㎡ | 84,142円｜4,180円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
