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分譲

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数1084
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    研究学園駅より徒歩で3分
    つくば駅より徒歩で36分

  • 沿線

    『研究学園駅』 つくばエクスプレス 
    『つくば駅』 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園5丁目11番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付24階建

  • 築年月

    平成21年1月

  • 総戸数

    161戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    春日学園義務教育学校

  • 中学校区域

    春日学園義務教育学校

  • 備考

    ●三菱地所・三菱地所レジ旧分譲 ●鹿島建設施工 ●免震構造 ●スーパー「とりせん研究学園駅店」約160m ●公園「研究学園駅前公園」約360m ●病院「研究学園クリニック」約280m ●「ファミリーマートTX研究学園駅店」約160m ●「イーアスつくば」約690m ●「つくば市役所」約810m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

つくば市坪単価ランキング:18位

推定相場価格:3,576万円

推定相場坪単価:115万円/坪

推定相場㎡単価:35万円/㎡

想定賃料  14.5 ~ 16.0万円  (坪賃料:4,667円~5,158円)
表面利回り 5.13
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,844 ~ 3,933万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,665 ~ 3,844万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,486 ~ 3,665万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,308 ~ 3,486万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,129 ~ 3,308万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
つくば市ランキング


(70物件中)
【分譲マンション】
研究学園駅ランキング


(12物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の売買相場 緑線 = つくば市研究学園の売買相場 青線 = つくば市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 9階 4LDK
2 2018年8月 6階 4LDK
3 2018年8月 18階 4LDK
4 2018年8月 18階 4LDK
5 2018年2月 18階 3LDK
6 2018年1月 12階 4LDK
7 2018年1月 12階 4LDK
8 2018年1月 17階 3LDK
9 2017年12月 12階 4LDK
10 2017年7月 12階 4LDK
11 2017年6月 12階 4LDK
12 2017年5月 12階 4LDK
13 2016年12月 12階 3LDK
14 2016年12月 12階 4LDK
15 2015年12月 22階 3LDK
16 2015年8月 8階 4LDK
17 2015年8月 8階 2LDK
18 2015年7月 8階 4LDK
19 2015年7月 8階 2LDK
20 2015年2月 13階 4SLDK
21 2015年1月 8階 4LDK
22 2014年11月 8階 4LDK
23 2014年10月 8階 4LDK
24 2014年9月 20階 4LDK
25 2014年9月 20階 4LDK
平均 12階 105.95㎡ 16.01㎡ 3,606万円 @113万円 @35万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~10階 102.03~111.17㎡|104.37㎡ 3,618万円|115万円/坪
11階~15階 104.49~115.08㎡|105.83㎡ 3,578万円|112万円/坪
16階~20階 104.49~115.08㎡|108.75㎡ 3,650万円|111万円/坪
21階~24階 104.49~104.49㎡|104.49㎡ 3,490万円|110万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 102.03~115.08㎡|106.01㎡ 3,616万円|113万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~24階

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の賃料相場 緑線 = つくば市研究学園の賃料相場 青線 = つくば市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年1月 13階 104.49 3LDK
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~10階 データなし データなし
11階~15階 104.49~104.49㎡|104.49㎡ 145,000円|4,587円/坪
16階~20階 データなし データなし
21階~24階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 104.49~104.49㎡|104.49㎡ 145,000円|4,587円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~24階

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の住み替え情報

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賃貸物件

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PR近隣の販売中物件

このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 3,480万円 105.96m² 14.11m² 4LDK 18階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベンつくば CORIS レーベンつくば CORIS 茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩6分
未定 3LDK~5LDK
19階建
330戸
株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ラヴィングアベニューつくば竹園 ラヴィングアベニューつくば竹園 茨城県つくば市竹園三丁目28番11他(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩18分
未定 101.01m2~120.08m2
200.25m2~249.88m2
4LDK・3LDK(※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可)
2階建
<横尾材木店>つくば市ヴェルデルーチェ並木<1次分譲>小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 <横尾材木店>つくば市ヴェルデルーチェ並木<1次分譲>小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 茨城県つくば市3丁目7-47(周辺)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩30分
2,998万円~3,550万円(税込) 112.19m2~119.24m2(33.93坪~36.06坪)
193.24m2~245.25m2(58.45坪~74.18坪)
4LDK~4LDK+S(納戸)+WIC
2階建
【KEIAI】つくば市大角豆1期|ケイアイフィット 【KEIAI】つくば市大角豆1期|ケイアイフィット 茨城県つくば市大角豆
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩63分
2699万円 116.33m2
302.43m2
4LDK
2階建
☆【KEIAI9/10新価格発表!】つくば市学園の森1期|ケイアイフィット ☆【KEIAI9/10新価格発表!】つくば市学園の森1期|ケイアイフィット 茨城県つくば市学園の森1丁目
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩28分
3199~3259万円 117.90m2~118.00m2
215.95m2~215.96m2
4LDK~4LDK
2階建
【KEIAI】つくば市松代1期|ケイアイフィット 【KEIAI】つくば市松代1期|ケイアイフィット 茨城県つくば市松代3丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩25分
2899~3148万円 116.33m2~117.58m2
168.53m2~221.67m2
4LDK~4LDK
2階建
☆【KEIAI】つくば市今鹿島1期|ケイアイフィット ☆【KEIAI】つくば市今鹿島1期|ケイアイフィット 茨城県つくば市今鹿島
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩93分
2320~2530万円 105.57m2~106.68m2
302.62m2~351.24m2
4LDK~4LDK
2階建
つくば研究学園7丁目【街かど展示場あります】トヨタウッドユーホーム つくば研究学園7丁目【街かど展示場あります】トヨタウッドユーホーム 茨城県つくば市研究学園七丁目14-1
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩20分
3,990万円 133.31m2
211.54m2
4LDK
2階建
つくば学園の森1丁目【学園の森義務教育学校 徒歩約5分】トヨタウッドユーホーム つくば学園の森1丁目【学園の森義務教育学校 徒歩約5分】トヨタウッドユーホーム 茨城県つくば市学園の森1-32-13
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩30分
3,480万円 115.92m2
199.99m2
3LDk
2階建
ハートフルタウン つくば市桜III 全2棟 ハートフルタウン つくば市桜III 全2棟 茨城県つくば市桜1
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス15分 「天久保四丁目北」停歩7分
2490万円・2690万円 108.26m2・108.47m2
173.28m2・180.28m2
4LDK+S
2階建
ケイアイフィット つくば市松代1期 全6棟  ケイアイフィット つくば市松代1期 全6棟  茨城県つくば市松代
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩25分
2899万円~3148万円 116.33m2~117.58m2
168.53m2~221.67m2
4LDK+S~4LDK+3S
2階建
ケイアイフィット つくば市大角豆1期 全2棟 ケイアイフィット つくば市大角豆1期 全2棟 茨城県つくば市大角豆
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩63分
2699万円 116.33m2
302.43m2
4LDK+3S
2階建
ケイアイフィット つくば市学園の森1期 全2棟 ケイアイフィット つくば市学園の森1期 全2棟 茨城県つくば市学園の森1
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩29分
3199万円・3259万円 117.90m2・118m2
215.95m2・215.96m2
4LDK+3S・4LDK+4S
2階建
クレイドルガーデン つくば市東光台第6 全5棟 クレイドルガーデン つくば市東光台第6 全5棟 茨城県つくば市東光台
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩32分
2080~2280万円 98.01m2~102.06m2
147.08m2~150.11m2
4LDK~4LDK+S
2階建
【つくば駅利用】つくば市桜3 全2棟 【つくば駅利用】つくば市桜3 全2棟 茨城県つくば市桜1丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス15分 「天久保四丁目北」バス停 停歩7分
2490~2690万円 108.26m2~108.47m2
173.34m2~180.05m2
4LDK~4LDK
2階建
【つくば駅利用】つくば市松代 全5棟 【つくば駅利用】つくば市松代 全5棟 茨城県つくば市松代5丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス10分 「手代木団地」バス停 停歩7分
2680~3480万円 105.37m2~108.89m2
168.65m2~208.19m2
4LDK~5LDK
2階建
【研究学園駅利用】つくば市山中第3 全2棟 【研究学園駅利用】つくば市山中第3 全2棟 茨城県つくば市山中
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩30分
2080~2080万円 99.63m2
142.10m2~148.66m2
4LDK~4LDK
2階建
「つくばエクスプレス線つくば駅 利用」つくば市桜1丁目 全2棟 「つくばエクスプレス線つくば駅 利用」つくば市桜1丁目 全2棟 茨城県つくば市桜1
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス15分「天久保四丁目北」 停歩7分
2,490~2,690万円 108.26m2~108.47m2
173.28m2~180.28m2
4LDK
2階建
「つくばエクスプレス線研究学園駅 利用」つくば市東光台4丁目 残り3棟 「つくばエクスプレス線研究学園駅 利用」つくば市東光台4丁目 残り3棟 茨城県つくば市東光台4
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩32分
2,080~2,280万円 98.01m2~102.06m2
141.79m2~150.11m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォつくば二の宮II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォつくば二の宮II (分譲住宅) 茨城県つくば市二の宮一丁目2-7
つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩18分
9,800万円(1号地) 240.33m2(1号地)
315.81m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
3階建
ラヴィングアベニューつくば松代 ラヴィングアベニューつくば松代 茨城県つくば市松代五丁目14番19他(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス「松代循環」行き約12分、「手代木団地」バス停下車徒歩8分
2900万円台~3400万円台(予定) 106.81m2~111.00m2
181.24m2~182.74m2
2LDK(※フレックスウォール有償工事にて3LDK対応可)・4LDK(※フレックスウォール有償工事にて5LDK対応可)・5LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
72 平成21年1月 地下1階付24階建 454戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス  3,190万円  95.48㎡  3LDK  10階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス  3,430万円  102.32㎡  4LDK  11階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス  3,480万円  105.96㎡  4LDK  18階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス  3,710万円  106.25㎡  3LDK  22階  南
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
71 平成21年1月 地下1階付24階建 214戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館  3,190万円  95.48㎡  3LDK  10階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館  3,430万円  102.32㎡  4LDK  11階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館  3,710万円  106.25㎡  3LDK  22階  南
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
69 平成21年1月 20階建 78戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
デュオヒルズつくばエンブレム つくば市吾妻1丁目 つくば駅徒歩4分
68 平成29年2月 20階建 356戸 3,769万円/坪178万円/㎡54万円
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩5分
つくば駅徒歩5分
67 平成20年12月 地下1階付20階建 96戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス  3,480万円  104.49㎡  4LDK  8階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス  3,680万円  105.96㎡  3LDK  4階  南
→ 【販売中】パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス  3,790万円  100.15㎡  4LDK  12階  南
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ つくば市みどりの1丁目 みどりの駅徒歩2分
67 平成21年6月 25階建 177戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
レーベン研究学園NEXIO つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩3分
67 平成28年1月 15階建 204戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
→ 【販売中】レーベン研究学園NEXIO  3,280万円  90.24㎡  4LDK  3階  南東
→ 【販売中】レーベン研究学園NEXIO  3,530万円  90.24㎡  4LDK  8階  南東
エスペリアつくば竹園 つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩4分
63 平成17年9月 地下1階付15階建 231戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
ガレリアヴェール つくば市香取台 万博記念公園駅徒歩2分
63 平成21年1月 地下1階付15階建 410戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
→ 【販売中】ガレリアヴェール  2,580万円  110.17㎡  4LDK  6階  南
レーベン・ザ・ツクバ つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩8分
63 平成27年7月 15階建 331戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→ 【販売中】レーベン・ザ・ツクバ  3,400万円  81.42㎡  2LDK  2階  東
→ 【販売中】レーベン・ザ・ツクバ  4,790万円  100.47㎡  4LDK  7階  北東
→ 【販売中】レーベン・ザ・ツクバ  4,790万円  100.47㎡  4LDK  7階  東
 上記は、「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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