エトワール君津
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7100
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4696円/坪 利回り:約5.84％ |
エトワール君津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線／君津駅 徒歩6分
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利用可能路線
『君津駅』 JR内房線
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所在地(住所)
千葉県君津市久保2丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1997年5月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 専有面積
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小学校区域
君津市立周西小学校
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中学校区域
君津市立周西南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エトワール君津の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【君津駅に対する口コミ】北口と南口があり、北口の方は歩いて3分以内の所に飲食店やスーパーがあり、スーパーは品数が多く値段も安く営業時間も朝9時～夜21時までと仕事帰りに立ち寄ることが出来る。南口には歩いて3分以内の所に大型スーパーのアピタとマツモトキヨシがある。 北口、南口ともに循環バスが出ていて、木更津市や富津市へもバスが出ている。マザー牧場やイオンモール富津・イオンモール木更津、また新宿駅や羽田空港へ直接行くバスも出ている。 電車は、通勤通学時間帯の朝と夕方が混雑しやすい時間帯になっている。昼間はあまり混雑しない。隣の木更津駅へは10分以内、千葉駅までは約50分で行くことが出来る。 駅周辺は歩道もあり車通りは多いが歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【君津駅に対する口コミ】快速で止まる。 各駅停車がある。 タクシー乗り場がある客観的に見て物価は安い方だと思う 家も新築でたっているのが多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【君津駅に対する口コミ】自然が多い。 駅の近くに大きな病院がある。 昼は明るいし、散歩してる人なども多いから安心出来る ご近所付き合いがあっていざとなったら頼れる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【君津駅に対する口コミ】ファミレスが多い 料理の量が多いお店が多い 中華料理も多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【君津駅に対する口コミ】学校広い 公園も多い オムツ替えシートがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【君津駅に対する口コミ】1.駅内にkiosk(売店)があり、駅周辺にコンビニが多くスーパーもある 2.駅前、駅内にトイレがある。駅前トイレは車椅子専用のトイレもある。 (使わせてもらってます。) 3.路線まで近い 4.駅周辺に塾などもある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【君津駅に対する口コミ】駅から出て5分くらいの所にマツモトキヨシとアピタがあります。アピタは改装して新しくなりお店も以前に比べてとても充実してます。更に10分ほど歩くと大きな図書館もあり、DVDも見るスペースがあるので1日過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 君津駅
りょうたろすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに市役所や警察署があるため市民からしたら使いやすいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設はないが大体のものは揃うため不便はない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が多くあまり不便ではないとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校生まで医療費が無料のため環境はとても充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり治安はとてもいいと思う時間もあまり起きていない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地方都市としてはいい方かなと感じるバランスも取れている |
2023年10月 君津駅
kokoさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。特急が止まる。都内まで直通の電車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはコンビニやドラッグストア、ショッピングモールもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺には個人経営の居酒屋やスナック、料理屋などが多い印象で選択肢はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くには保育園から児童相談所まである。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 田舎であるため基本的に道幅や歩道は広くて通行しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内までの直通や特急を使用できる点を考えるとお得感がある物件も多い。 |
2023年7月 君津駅
まめさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスは割と多い。快速は止まる。電車の本数が多く保たれてる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにドンキやアピタがあって、他にも薬局などの商業施設も多い気がする。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などは多い。お菓子屋さんも割とある気がする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはしっかりと管理されてて、通路も広い印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗に掃除されている。利用している人の多さに比べて、絡む人はいない気がする。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が割とある方だから、個人的に良いと思う。 |
2023年7月 君津駅
さとつさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスの発着もいいし駅も普通に綺麗で使いやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっと歩けばコンビニもスーパーもあるので良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 10分くらいあるけばタリーズがあります。飲み屋さんはどっち口もわりとあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学生が多く活気あります。高校生の利用が多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので割と安心です。 特に治安悪く無いかも |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニおおいし田舎すぎない田舎なので住みやすい方かも |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,809万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,944 ～ 1,990万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,854 ～ 1,944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,763 ～ 1,854万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,673 ～ 1,763万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,583 ～ 1,673万円 | 87.5～92.5％ |
エトワール君津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エトワール君津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 7階 | 62.58㎡ | 9.75㎡ | 1,510万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 8,671円 138円 |
12,794円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エトワール君津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■君津市久保の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■君津市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■君津駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.09～65.43㎡｜62.72㎡ | 1,503万円｜79万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 61.09～65.43㎡｜62.3㎡ | 1,343万円｜71万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.63～65.31㎡｜62.33㎡ | 1,624万円｜86万円/坪 |
| 13階～14階 | 64.87～64.87㎡｜64.87㎡ | 1,800万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.63～65.43㎡｜62.58㎡ | 1,510万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エトワール君津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.09 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.09 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エトワール君津の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■君津市久保の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■君津市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■君津駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.09～61.09㎡｜61.09㎡ | 81,500円｜4,411円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.09～61.09㎡｜61.09㎡ | 81,500円｜4,411円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
