ポートアイランド住宅４６号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3761
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ポートアイランド住宅４６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中公園駅』 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
港島学園義務教育学校
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中学校区域
港島学園義務教育学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポートアイランド住宅４６号棟の【賃貸】物件情報
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2024年7月 中公園駅
Aさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が止まる駅であり、ポートアイランド内で1番三宮に近い主要駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自動販売機、トイレがある。基本的には駅員がいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 直結のポートアイランドビルに喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東側の出入り口にはエレベーターがある。周辺には公園や集合住宅、大学がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは多くないが、地方の駅という感じで治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車乗車時間10分で三宮に出られるので交通の便は良い。 |
2024年3月 中公園駅
ヨシさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中公園駅は、神戸新交通ポートアイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 中公園駅から三宮駅まで約11分です。三宮方面始発は5時31分、終電は0時3分、神戸空港方面始発は5時47分、終電は 0時22分です。列車はおおむね5分に1本がとまります。1日の乗降客数は4123人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのトーホーなどがあります。またダイエー本店 オフィス、四つ星ホテルのセンチュリオンホテルヴィンテージ神戸などがあり、公共施設は、神戸水上警察署 、兵庫県立健康生活科学研究所生活科学総合センターなどがあります。医療施設は、歯科、こども医院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食堂、うどん屋、イタリアンレストラン、お好み焼き屋、洋食屋、喫茶店、ラーメン屋、ファミレスのビッグボーイ、 パン屋、学生食堂などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、幼保連携型認定こども園ポートピア、ポートピア保育園などがあります。学校は、神戸市立義務教育学校港島学園、神戸学院大学ポートアイランドキャンパスがあります。公園はポートアイランド北公園があり、駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で公園に緑も多く、駅周辺は治安はよく水上警察署もあるので比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中公園駅周辺の家賃相場は、ワンルーム5.6万円、1DK6.3万円、1LDK6.9万円と安くはないです。しかし三宮まで 近く、コンビニやスーパーもあり、緑の多い公園もあり住みやすいです。 |
2023年11月 中公園駅
わかさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 強いて挙げれば、三宮まで一本で行ける点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニは近くにあります。スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大学の中に美味しいレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が沢山あり、子供を遊ばせるのには困らない。子育て世帯も多く住んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で家賃もかなり高めなのでとても治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 車を所持しており、三宮まですぐ出られる人にとってはとても住みやすい場所だと思う。 |
2017年10月 中公園駅
3.0
【メリット】 モノレールは頻繁に運行されているのであまり時刻表を気にしなくていいい点と、乗車人口が比較的……
ポートアイランド住宅４６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(675物件中) |
神戸市中央区港島中町ランキング
位(47物件中) |
中公園駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,101万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ポートアイランド住宅４６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,258 ～ 2,311万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,153 ～ 2,258万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,048 ～ 2,153万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,943 ～ 2,048万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,838 ～ 1,943万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 537位 | / 552物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 31位 | / 36物件中 |
| 中公園駅 | 13位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポートアイランド住宅４６号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2024年11月 | 2025年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2024年4月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年9月 | 2023年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年8月 | 2022年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2020年11月 | 2021年2月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 22 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2017年12月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 32 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2015年11月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 34 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 35 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 36 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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| 37 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 97.17㎡ | 22.75㎡ | 1,896万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 8,908円 91円 |
9,233円 95円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートアイランド住宅４６号棟の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■神戸市中央区港島中町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■中公園駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
