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中古

ポルタ久居南館

Item: ポルタ久居南館
Rating: 3.3
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.3 アクセス数： 5835

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更新日：2026/02/02

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:16件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 30件
偏差値ランキング	津市 62物件中の順位

ポルタ久居南館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄名古屋線／久居駅徒歩1分
利用可能路線
『久居駅』　近鉄名古屋線　
所在地(住所)
三重県津市久居新町3006 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
築年月
1998年4月
総戸数
191戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
津市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細につきましてはこちらをご参照ください。
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ポルタ久居南館の【賃貸】物件情報

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2024年7月久居駅

さはらさばくさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行、普通、一部の特急が停まります。ただし、普通電車は通勤、通学時間帯しか停まりません。バイバスが通り、車通勤も便利になりました。
生活利便施設の充実	4	メリット	車が必要ですが、スーパーも何件かあります。
飲食店の充実	4	メリット	最近飲食店も増えてきました。駅の周りは居酒屋系が多いですが。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	市内の高校に電車で通う分には好立地です。
治安	4	メリット	海から遠く離れているので、津波の心配はありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	でんしゃあ、車とも交通の便はよく、地価もそれほど高くありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・229文字）

2022年7月久居駅

キーさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通や急行がメインで止まる駅だが、一部特急が止まるので名古屋からの下りの場合乗換なしで来れる。駅前のロータリーが広くバスやタクシーへの乗車も便利。ロータリーは車の駐車スペースも広いので、送り迎えにも便利。駅直結型の駐車場もある。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結型ビルに津市役所の支所があり、時間外の窓口がある。駅直結型ビル内には病院や薬局が複数ある。その他駅周辺には内科、産婦人科など複数の病院がある。駅前ロータリーの前にはコンビニがファミリーマートやセブンイレブンがある。
飲食店の充実	3	メリット	駅直結型のビルには魚民などのリーズナブルな居酒屋があり、周辺には昔からある寿司店がある。コンビニもセブンイレブンとファミリーマートがあるため、お弁当の購入にも便利。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅のロータリー前に小学校があり、少し離れたところに保育園がある。駅にはエレベータがあり、駅直結型ビルとの間にあるので、ベビーカーや車椅子の方の利用も便利だと思う。駅直結型ビルの中には保健センターがあり子育て支援の教室もあるので、交流の場として良い。
治安	3	メリット	ロータリー側は夜遅い時間でも人通りがあり、コンビニもあり、タクシーも止まっているので、安全だと感じる。また反対側の出入口の前にも自衛隊の駐屯地があるので安全だと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅直結型ビルはマンションもあるので交通面を重視する人には良いと思う。駅周辺は昔からある住宅が多く、高齢夫婦や2世帯で住んでいる住宅が多いように感じる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・362文字）

2021年12月久居駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】急行の停車駅です。特急電車が停車することもあります。
駅ビルには、市役所の支所、……

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（残り178文字）

2021年10月久居駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】自衛隊の駐屯地が見える駅
田舎でありながら、特急が朝晩発着し、急行が発着する為、……

最大78日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り348文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポルタ久居南館の偏差値

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偏差値

津市ランキング

位
(62物件中)

津市久居新町ランキング

位
(6物件中)

久居駅ランキング

位
(8物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ポルタ久居南館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年11月	2026年1月	8階	3LDK	南	ー							ー
2	2023年5月	2023年6月	7階	3LDK	南	ー							ー
3	2021年7月	2021年9月	6階	4LDK	東	ー							ー
4	2020年6月	2020年6月	9階	3LDK	南	ー							ー
5	2020年4月	2020年4月	13階	3LDK	南	ー							ー
6	2019年10月	2019年12月	13階	3LDK	南	ー							ー
7	2019年6月	2019年7月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
8	2019年5月	2019年6月	6階	3LDK	東	リフォーム							ー
9	2018年12月	2019年4月	12階	4LDK	南	ー							ー
10	2018年7月	2021年7月	6階	4LDK	東	ー							ー
11	2018年2月	2018年2月	13階	4LDK	南	ー							ー
12	2018年1月	2018年1月	6階	4LDK	東	ー							ー
13	2017年8月	2017年9月	13階	4LDK	南	ー							ー
14	2017年2月	2017年3月	13階	4LDK	南	ー							ー
15	2016年12月	2017年3月	13階	4LDK	南	ー							ー
16	2015年11月	2015年12月	6階	4LDK	南	ー							ー
平均			9階				75.88㎡	16.18㎡	2,029万円	＠90万円	＠27万円	11,872円 156円	5,496円 72円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線＝ポルタ久居南館の利回り緑線＝津市久居新町の利回り青線＝津市の利回り久居駅の利回り

※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。

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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線＝ポルタ久居南館の売買相場緑線＝津市久居新町の売買相場青線＝津市の売買相場久居駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポルタ久居南館の売買相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -
  
  -
■津市久居新町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
■津市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
■久居駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

地下1階～2階 3階～5階 6階～8階 9階～11階 12階～13階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	2	1	1	4	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	2	5	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	1	0	0
～2,000	0	0	0	4	4	0
～2,500	0	0	0	2	5	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ポルタ久居南館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年12月	7階	3LDK	南東	54.69
2025年12月	7階	3LDK	南東	54.69
2025年6月	7階	3LDK	南東	54.69
2025年5月	7階	3LDK	南東	54.69
2024年10月	7階	2LDK	南	56.69
…残り25件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ポルタ久居南館の賃料相場緑線＝津市久居新町の賃料相場青線＝津市の賃料相場久居駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポルタ久居南館の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -
  
  -
■津市久居新町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
■津市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
■久居駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

地下1階～2階 3階～5階 6階～8階 9階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	6	3	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	3	2	9	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0
～10	0	0	1	9	1	0
～12.5	0	0	1	3	11	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ポルタ久居南館の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ポルタひさい

住所	三重県津市久居新町3006番
最寄駅	近鉄名古屋線久居駅徒歩1分
築年月	1998年3月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	191戸

口コミ数	15
偏差値	59
アクセス数	28055
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,562万円 121万円 37万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安新着リノベorリフォーム済みポルタひさい北館	1,750万円	102.0万円	56.69m²	3LDK	12階	南東	186万円割安
情報取得日:2026年02月13日
	新着ポルタひさい北館	2,130万円	134.9万円	52.16m²	2LDK	11階	北東	相応
情報取得日:2026年02月08日
全件を表示する

中古

ポルタひさい南館

住所	三重県津市久居新町3006番
最寄駅	近鉄名古屋線久居駅徒歩1分
築年月	1997年10月
階建	地上13階建
総戸数	191戸

口コミ数	16
偏差値	59
アクセス数	4058
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

中古

ポルタひさい北館

住所	三重県津市久居新町3006番
最寄駅	近鉄名古屋線久居駅徒歩1分
築年月	1998年4月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	191戸

口コミ数	0
偏差値	59
アクセス数	1570
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,752万円 130万円 40万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安新着リノベorリフォーム済みポルタひさい北館	1,750万円	102.0万円	56.69m²	3LDK	12階	南東	441万円割安
情報取得日:2026年02月13日
	新着ポルタひさい北館	2,130万円	134.9万円	52.16m²	2LDK	11階	北東	相応
情報取得日:2026年02月08日
全件を表示する

中古

シェルメール久居駅前

住所	三重県津市久居新町883番5号
最寄駅	近鉄名古屋線久居駅徒歩2分
築年月	2006年11月
階建	地上13階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
偏差値	56
アクセス数	8762
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,694万円 80万円 25万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

スカイピア I

住所	三重県津市久居新町
交通	近鉄名古屋線久居駅徒歩8分
築年数	2010年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	1164

賃貸

久居駅前ポルタ久居

住所	三重県津市久居新町
築年数	1998年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	110

賃貸

スカイピアII

住所	三重県津市久居新町1100番5号
交通	近鉄名古屋線久居駅徒歩7分
築年数	2010年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	1

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スカイピアII 2103	7.3万円 (3,900円)	無	1ヶ月	58.26m²	2LDK	1階	南
	スカイピアII 2201	7.8万円 (3,900円)	無	1ヶ月	70.29m²	3LDK	2階	南東
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ポジション必須

購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

※ご自身が居住・保有した物件について下記よりご選択ください。

居住・保有期間
間取り
居住形態	大人：子ども：

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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