エルム２０の外観
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エルム２０のその他：その他
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エルム２０のその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約5175円/坪 利回り:約9.22％ |
エルム２０の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR伯備線／中庄駅 徒歩4分
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利用可能路線
『中庄駅』 JR山陽本線 JR伯備線
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所在地(住所)
岡山県倉敷市松島1068-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年5月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
倉敷市立庄小学校
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中学校区域
倉敷市立庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルム２０の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エルム２０の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】混雑はあまりなく、その時間の電車に乗りたい方は基本全員乗れると思います。都会でも田舎でもないので、利便性はいいが自然もあります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】高校と大学が近くにあるので、スーパーやコンビニ、居酒屋など賑わっています。大学が医療系なので大学生はそこまで目立っていないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】カフェや居酒屋が多くあり、毎日悩むくらい楽しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 3
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】大学附属の子ども園があります。そこまで都会でも田舎でもないのでいいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】駅が綺麗であり、学校やお店に行くのが便利です。お見舞いや病院に通うのも便利であり、病院は、大きい病院であり、徒歩で駅から、すぐ行けます。駅には、エスカレーターもある、足の不自由な方や妊婦さんにも負担がかからないようになっています。駅は、明るく綺麗にされていて、他の駅より明るく感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】自転車置き場が充実しており、駅の表と裏にそれぞれ2つずつ程ある。すべて無料で、管理人さんもいて、自転車の整理をしてくれている。屋根付きの自転車置き場もある。最近みどりの窓口がなくなったが、インターホンを押すと駅員さんが出てきてくれる。切符売り場は２台あり、乗り越しの為の機械もある。駅の近くにはコンビニがあり、ロータリーもある。タクシーも止まっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】大学があるので、コンビニやスーパーや居酒屋が多くあります。何をするにも不便さはあまり感じないと思います。治安は良い方ではありませんが、駅を出てすぐにコンビニがあったり、ケーキ屋さんがあったりと何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 中庄駅
森さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 倉敷駅にも岡山駅にも10分程度で行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院が近くにあり、スーパーマーケットと薬局もあるため生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やカフェ、インドカレー屋がある。少し歩けばミスタードーナツもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が近くにあるため、緊急外来も安心出来る。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人口が少ないため、日中大きな事件や事故が起こることはまず無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の安いアパートが多い。市営住宅もあり、生活費は抑えられる。 |
2023年2月 中庄駅
湯さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家が近くよく利用する。 無料の駐輪場がある。 迎えに来るための車つきぱ？みたいなのがある。昔は、タクシー が止まっていたが今はない。マスカットスタジアムや川崎医療福祉大学が近い。コンビニも近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マスカットスタジアム 川崎医療福祉大学が近い。ハローズが近くにある。交番も近くにある。スイートホスピタルもあります。倉敷高校が駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にケーキ屋があるすこし歩けば居酒屋などがある。川崎医療福祉大学の近くには、長い間弁当屋がある利用者も一定数いるように感じる。近くに餃子の王将がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園は、近くに複数ある小学校も歩いて通える位置にある。駅には、トイレが有り掃除もしっかりされているように感じる。オムツ替えシートあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は街灯がある。不良はいない。溜まっていない。夜は静かである仕事学校帰りの人々の利用が目立つ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多いある程度の自然があり公園も多く存在する。物価等は普通土地の価格については購入方法により差が生じるが、たくさんの田んぼ空き地等を所有している方が多い。少し安くなったりするかも、 |
2022年6月 中庄駅
まるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混雑はあまりなく、その時間の電車に乗りたい方は基本全員乗れると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高校と大学が近くにあるので、スーパーやコンビニ、居酒屋など賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋が多くあり、毎日悩むくらい楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学附属の子ども園があります。そこまで都会でも田舎でもないのでいいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大学が医療系なので大学生はそこまで目立っていないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会でも田舎でもないので、利便性はいいが自然もあります |
2021年11月 中庄駅
5.0
【メリット】 駅の横にコンビニがあり少し行くと業務用スーパーがありとても助かってます( ͡ ͜ ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格713万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 766 ～ 784万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 730 ～ 766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 695 ～ 730万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 659 ～ 695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 623 ～ 659万円 | 87.5～92.5％ |
エルム２０の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 84位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市松島 | 4位 | / 5物件中 |
| 中庄駅 | 10位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 41位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市松島 | 4位 | / 5物件中 |
| 中庄駅 | 9位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルム２０の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 33.97㎡ | 0.87㎡ | 681万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 6,500円 191円 |
4,000円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルム２０の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■倉敷市松島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中庄駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.19～33.19㎡｜33.19㎡ | 650万円｜64万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.49～34.49㎡｜34.49㎡ | 676万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | 33.07～34.71㎡｜33.85㎡ | 688万円｜67万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.07～34.71㎡｜33.89㎡ | 660万円｜64万円/坪 |
| 東向き | 34.49～34.49㎡｜34.49㎡ | 720万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.19～34.49㎡｜33.51㎡ | 650万円｜64万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エルム２０の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2K | 南 | 34.71 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | 2K | 東 | 37.41 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 2K | 34.49 | |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 33.19 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 2K | 南 | 34.71 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルム２０の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■倉敷市松島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中庄駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 34.49～34.49㎡｜34.49㎡ | 49,000円｜4,697円/坪 |
| 2階～2階 | 33.19～37.41㎡｜35.27㎡ | 54,521円｜5,118円/坪 |
| 3階～3階 | 33.19～34.86㎡｜34.56㎡ | 50,666円｜4,847円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.49～37.41㎡｜35.41㎡ | 52,733円｜4,927円/坪 |
| 東向き | 33.19～37.41㎡｜34.72㎡ | 50,875円｜4,850円/坪 |
| 西向き | 34.49～34.71㎡｜34.52㎡ | 53,000円｜5,075円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.19～37.41㎡｜34.76㎡ | 53,769円｜5,115円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
