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中古

リビンコート問屋町ウェスト

総合評価 3.2 アクセス数3849
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リビンコート問屋町ウェストの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2020年~: 5件
口コミ メリット:15 デメリット:15 特徴:4
推定相場 売買:114万円/坪 賃料:5391円/坪 利回り:5.70
偏差値ランキング

岡山市北区
304物件中の順位

リビンコート問屋町ウェストの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR伯備線/北長瀬駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区問屋町23-104 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    52戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    岡山市立西小学校

  • 中学校区域

    岡山市立御南中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【リビンコート問屋町ウェストの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

リビンコート問屋町ウェストの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

リビンコート問屋町ウェストの口コミ・評判

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 北長瀬駅は岡山駅の隣ということもあり、朝晩の電車の本数は多いです。強いて言うならば、北長瀬という立地上、岡山駅に近いので家具などの買い出しに出かけやすくガソリン代はあまりかかりません。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅を出て直ぐに「ブランチ」という複合施設があり、親子連れに人気です。
スーパーや本屋、コストコ、雑貨屋、バイク店、美容院、カフェがある公園のような場所です。高級住宅地が多く、比較的治安は良いです。
居酒屋も少なく、酔っ払いも見たことがありません。
買い物・飲食店充実度 2 メリット ココスとジョリーパスタがあり、家族連れで利用しやすいです。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 保育園が今2丁目の住宅街に1件あります。
また、今のザグザグの近くにはインターナショナル幼稚園があります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅から徒歩圏内にパーキングもあるので車を置くことが可能で送り迎え時に便利です。駅周辺にはコストトレーダーマート、つむぎコッペ、餃子博、レストランひまわりなどがあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 地方にしては栄えているほうだと思います。
近場にショッピング店や飲食店などもろもろの店があります。倉敷駅や岡山駅からも近いです。
バスも通っており、有料と無料の自転車があり、通行の便は良いかと思われます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 近くには、両備バスのバス停があります。
(岡山駅、表町行き)
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 小学校も近く、新しい住宅地のため、住みやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 普段の清掃や管理の状態には、問題ありません。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 浴室乾燥機や浴室暖房がついており、梅雨時の洗濯や冬の寒い日の入浴も安心。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 近くにひまわり薬局があり、日々の買い物はそこで済ませられます。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 西小学校はすぐ近くに位置し、通いやすいです。御南中学校も比較的近い場所にあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 北長瀬駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 岡山駅からも1駅なので近いですしバスも出ているので交通利便性は高いと思います
生活利便施設の充実
5
メリット 北長瀬と併設して商業施設もありますし、近くに大きな公園もあるので生活利便性は高いです
飲食店の充実
5
メリット 北長瀬駅に隣接している商業施設にも飲食店が入ってるので利用しやすいと思います
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 最近発展してきた地域柄もあって若い人も多いですし、子育てには熱心な地域性なのが分かります
治安
5
メリット 治安はとてもいいと思います。北長瀬と隣接して市民病院もあるので安心です
コストパフォーマンス
4
メリット 最近マンションもたくさん建設されてきたので住みやすいですし、色んな施設への利便性が高いと思います

2023年9月 北長瀬駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 岡山ドームにも近く、岡山駅まで一駅である。
生活利便施設の充実
5
メリット 岡山ドームや北長瀬ブランチが徒歩圏内にある
飲食店の充実
2
メリット 北長瀬ブランチが駅前にあるので賑やかである。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 岡山ドームがあり、最近その周りが開発され、公園もできた。
治安
4
メリット 周辺は、最近開発されたこともあり、変な噂は聞かない
コストパフォーマンス
4
メリット 地価は近年高くなってきているが、それだけ住みやすい

2023年3月 北長瀬駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 岡山の隣駅というだけあって中々はやっている
生活利便施設の充実
4
メリット 駅前に割と大型のストア群のブランチ北長瀬がある
飲食店の充実
2
メリット 少し行った問屋町には美味しい店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅前に保育園があり、子育てには適している…?
治安
4
メリット 西署があるので、警察を呼んだらすぐ来ると思う
コストパフォーマンス
4
メリット 岡山駅まで一駅という利便性の良さがある。

2023年2月 北長瀬駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット タクシー乗り場、駐輪場などもある。比較的新しく綺麗。
生活利便施設の充実
4
メリット 大きな病院が近いため車がなくても駅から行けば近くて便利である。
飲食店の充実
3
メリット 周辺には飲食店がない。駅から少し離れるがセルフうどん屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット エレベーターがあり、ベビーカーで利用できる
治安
4
メリット 治安は悪くないが夜は静かで良い。酔っ払いもいない。
コストパフォーマンス
5
メリット とても住みやすい。住宅を購入するなら北長瀬駅付近が良い。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リビンコート問屋町ウェストの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,292万円

推定相場坪単価114万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料  14.8 ~ 16.4万円  (坪賃料:5,121円~5,660円)
表面利回り 5.70
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,539 ~ 3,622万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,375 ~ 3,539万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,210 ~ 3,375万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,045 ~ 3,210万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,881 ~ 3,045万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

リビンコート問屋町ウェストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 129 / 320物件中
岡山市北区問屋町 8 / 10物件中
北長瀬駅 14 / 22物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 126 / 269物件中
岡山市北区問屋町 4 / 6物件中
北長瀬駅 7 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:3,1453,307万円

※中央値:3,226万円

予測坪単価:112万円/坪

予測㎡単価:34万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

リビンコート問屋町ウェストの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年8月 7階 3LDK
2 2022年7月 14階 3LDK
3 2022年1月 11階 3LDK
4 2021年9月 6階 4LDK
5 2021年7月 11階 3LDK
6 2019年9月 3階 4LDK
7 2016年2月 12階 3LDK
8 2015年6月 14階 2SLDK
9 2015年1月 6階 4LDK
平均 9階 90.61㎡ 28.09㎡ 2,843万円 @104万円 @32万円 5,788円 6,611円 63円 72円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リビンコート問屋町ウェストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リビンコート問屋町ウェストの売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 岡山市北区問屋町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 北長瀬駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 94.32~94.32㎡|94.32㎡ 2,580万円|90万円/坪
4階~6階 91.07~91.07㎡|91.07㎡ 2,765万円|100万円/坪
7階~9階 86.45~86.45㎡|86.45㎡ 2,790万円|106万円/坪
10階~12階 86.45~94.32㎡|91.69㎡ 2,910万円|104万円/坪
13階~14階 86.45~91.07㎡|88.76㎡ 2,980万円|110万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.45~94.32㎡|90.61㎡ 2,843万円|104万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

リビンコート問屋町ウェストの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年4月 5階 4LDK 93.48
2023年4月 5階 4LDK 93.5
2021年11月 5階 4LDK 93.48
2020年9月 5階 4LDK 86.45
2020年3月 5階 4LDK 86.45
平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リビンコート問屋町ウェストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リビンコート問屋町ウェストの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 岡山市北区問屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 北長瀬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 86.45~93.5㎡|90.67㎡ 138,000円|5,036円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.45~93.5㎡|90.67㎡ 138,000円|5,036円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安
    ラヴニール辰巳
    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 159万円
    割安

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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