アメニティ石山２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3351
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約3471円/坪 利回り:約8.56％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
アメニティ石山２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分
京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分
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利用可能路線
『石山寺駅』 京阪石山坂本線
『京阪石山駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市石山寺3丁目18-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1993年11月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大津市立石山小学校
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中学校区域
大津市立石山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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アメニティ石山２の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】駅周辺はコンビニやドラッグストアといった商業施設が充実している他、京阪石山駅と隣接しているので目的地に応じて電車を選べる点が便利です。また、石山駅は新快速が停車するので京都や大阪といった都心部へのアクセスも優れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】駅はキレイ。ホームの室内待合室が狭いがクーラーも暖房もよくきいていてよい。バスのロータリーが狭いのが気になるがエスカレーター降りるだけで行けるのでアクセスはよい。雨に濡れることなく京阪改札へ行けるのでアクセスもよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 石山駅
にっくさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるので非常に便利です。京都大阪へ出やすい環境です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街や本屋もあり、平和堂が近くにあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やラーメン店が多くあるのでとても楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 瀬田川沿いに散歩できる場所があり、自然を感じられます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗に整備されているので環境は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新快速が止まるほか、京阪大津線の駅もあるので交通の利便性はとても良いです。 |
2020年3月 石山駅
4.0
【メリット】 駅南側には、石山駅前郵便局、形成外科医院、個別指導塾、パチンコ店、セブンイレブン・大津石山……
2019年12月 石山駅
3.0
【メリット】 石山駅には駅の改札を出てすぐにコンビニエンスストアがあり便利で利用しやすいです。また、最寄……
2018年5月 石山駅
5.0
【メリット】 駅構内は比較的新しい建物でとてもキレイです。
JRの駅を出るとすぐそばに京阪石山……
アメニティ石山２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市石山寺ランキング
位(4物件中) |
石山寺駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,352万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,454 ～ 1,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,386 ～ 1,454万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,318 ～ 1,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,251 ～ 1,318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,183 ～ 1,251万円 | 87.5～92.5％ |
アメニティ石山２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大津市 | 235位 | / 256物件中 |
|---|---|---|
| 大津市石山寺 | 2位 | / 4物件中 |
| 石山寺駅 | 7位 | / 8物件中 |
| 京阪石山駅 | 39位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 156位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大津市石山寺 | 1位 | / 2物件中 |
| 石山寺駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 京阪石山駅 | 22位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アメニティ石山２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 76.57㎡ | 10.68㎡ | 1,117万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 8,652円 112円 |
10,555円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アメニティ石山２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大津市石山寺の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■石山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.07～92.07㎡｜92.07㎡ | 1,290万円｜46万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.53～73.17㎡｜71.41㎡ | 1,000万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.53～73.17㎡｜71.41㎡ | 1,120万円｜52万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.53～92.07㎡｜77.06㎡ | 1,105万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アメニティ石山２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 73.17 |  |
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| 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 92.07 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 73.17 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 92.07 | |
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| 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 88.89 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アメニティ石山２の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大津市石山寺の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■石山駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.17～92.07㎡｜82.62㎡ | 80,000円｜3,220円/坪 |
| 3階～3階 | 88.89～88.89㎡｜88.89㎡ | 88,000円｜3,273円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.17～92.07㎡｜86.55㎡ | 83,250円｜3,192円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
