ネオハイツ東住吉の外観：外観写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ネオハイツ東住吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩14分
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利用可能路線
『駒川中野駅』 大阪メトロ谷町線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区中野2丁目5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
今川小学校
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中学校区域
白鷺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレスコ」約930m ●「中野町公園」約350m ●「緑風会病院」約570m ●「ファミリーマート」約360m ●「東住吉区郵便局」約210m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ東住吉の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ東住吉の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【駒川中野駅に対する口コミ】駅から地下道を抜けると賑やかな商店街があり、安くて美味しいお店も多いので便利。それ以外にもスーパーやコンビニもたくさんあるし、TSUTAYAもあるので、これがなくて困るなということがあまりない。また天王寺までは地下鉄一本で4駅なので近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【駒川中野駅に対する口コミ】病院、商店街などが駅前にあり、仕事終わりの買い物や友人との待ち合わせに使いやすい。同じ沿線内に天王寺、東梅田がありこの駅からミナミ、キタの繁華街へ電車一本で行ける。混雑が他の沿線内に比べたら少なく利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 針中野駅
azuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪阿部野橋まで10分と便利です！ 普通電車はそんなに混まず、のんびりできて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駒川商店街の目の前で、賑わっている。 コンビニやスーパーも駅下にあり、大手銀行も徒歩すぐなので便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にパン屋やドトールコーヒー、ラーメン屋など色々あり、選べる◎ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札やホームは広々していて、ベビーカーでも通りやすい！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も明るく、人通りもあるので比較的治安も良さそうなイメージです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物するところも多く、住みやすい街だと思う！ |
2022年1月 針中野駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、コンビニ、パン屋さんの他、いろいろなお店が集まっています。また、駅を出てす……
2019年10月 針中野駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、飲食店や有名銀行が集中し、商店街なども近くにあり大抵の物は近辺でそろいます。<……
2019年6月 駒川中野駅
3.0
【メリット】 大阪メトロ谷町線が通っているので、天王寺や梅田など繁華街に出る際には便利です。
……
ネオハイツ東住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市東住吉区ランキング
 位(164物件中) |
大阪市東住吉区中野ランキング
位(11物件中) |
駒川中野駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,473万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,659 ～ 2,721万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,535 ～ 2,659万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,412 ～ 2,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,288 ～ 2,412万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,164 ～ 2,288万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ東住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ東住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年11月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年1月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 78.38㎡ | 14.07㎡ | 2,375万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 15,119円 192円 |
15,223円 194円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ東住吉の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-
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■大阪市東住吉区中野の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■針中野駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69～69㎡｜69㎡ | 2,257万円｜108万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 2,098万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.35～86.55㎡｜85.39㎡ | 2,496万円｜97万円/坪 |
| 9階～10階 | 91.4～91.4㎡｜91.4㎡ | 3,490万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～91.4㎡｜78.38㎡ | 2,375万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
