プレシス調布
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2017年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約292万円/坪 |
偏差値ランキング |
調布市 |
プレシス調布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/調布駅 徒歩10分
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利用可能路線
『調布駅』 京王線 京王相模原線
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所在地(住所)
東京都調布市下石原3丁目58-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
2015年10月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
調布市立富士見台小学校
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中学校区域
調布市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシス調布の口コミ・評判
2022年3月
ぽぽぽさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | オーケーストアやPARCO、トリエが近くまた目の前にサンドラッグもあり日常生活のお買い物がとてもしやすいです。最寄りの小学校・幼稚園も徒歩10分以内で通えて子育てもしやすい。駅前には飲食店や子どもの塾など、習い事関係も充実していて家族で長く住める場所だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅前に多くの商業施設がありどんな年代でも気軽に足を運び利用できる駅です。駅構内にも商業施設があり夜でも明るい街並みは防犯的にも安全だと思います。交通の便もよく、安全面でも申し分ない住みやすい街だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 都心まですぐにでれるので交通の便がとても良いですし、また都心まで出なくても駅周辺には多くの商業施設があるので生活に不便しません。また多くの隠れ家的飲食店が多くあり、食に飽きません。常に新たな発見があり楽しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 調布駅
ありゅーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とてもいいです。 京王線と京王相模原線の2路線あり、 京王線に、乗れば都心の20分ほどで着きます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にパルコがあり、服屋、家電、本屋、飲食店、など生活必需品はだいたいそろいますし、ショッピングも出来ます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は凄く沢山あります。 休日家族連れできてる人をよくみます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院もありますし、公園、緑もあります。お子様連れの方もよくいらっしゃいます。 |
治安 |
5 |
メリット | カラオケ、ゲームセンターがあり学生が賑わってますが駅前に交番もありますし、治安は悪くありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活必需品がすぐ揃うところや、 都心へのアクセスの観点からみても とても住みやすくコスパはいいと思います。 |
2022年5月 調布駅
zawakawaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から出てすぐのところにタクシー乗り場と小田急バス乗り場があります。また、終電も0時周辺まであり、本数も5~10分に一本程度走っています。新宿駅までも乗り換えなし1本で20分程でいけるので利便性が高いです。また、準特急、通勤快速等京王線の路線全て止まるため、どれに乗ってもたどりつけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口駅前には西友、ミネドラッグ、ビッグエコー、ビックカメラ、東山病院、真光書店、映画館、パルコ内にアパレルショップ、雑貨店があり、必要な物は大体駅前で揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口側は居酒屋とラーメン屋が多いです。北口の方がステーキ、パルコ内の飲食店エリア、くら寿司等選択肢が多い印象です。また、お弁当屋さんや唐揚げのテイクアウトの店等料理をしない一人暮らしにもやさしいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にちょっとした広場とベンチがあり、夏場は水蒸気シャワーみたいなものもされています。 公園は少し駅から離れていますが、いくつか点在しています。鬼太郎モチーフの遊具で遊べる公園(鬼太郎ひろば)なんかもあります。駅構内はエスカレーターもあり、トイレも綺麗で、多機能トイレもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、常に2~3人常駐しています。駅周辺はたまに催しものをやっていたりするので込み合っていることもありますが、比較的綺麗で、掃除もよくされています。 ほとんど大きな事件もなく、治安がよい町です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学生が一人暮らしをするにも手軽な1DK平均5~6万円程の家賃です。居住に必要なお店は大体揃っており、遊びに出かけるにしても新宿まで一本で行けることを考えるとコスパが良いです。 |
2019年2月 調布駅
【メリット】 駅周辺の商業施設には、調布パルコやトリエ京王調布があります。
また、スーパーは、……
2018年10月 調布駅
【メリット】 駅前には昨年オープンした商業施設「トリエ調布」があり、中には今人気の「成城石井」や「ビック……
プレシス調布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
調布市ランキング
位
(472物件中) |
調布市下石原ランキング
位
(18物件中) |
調布駅ランキング
位
(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,617万円
推定相場坪単価292万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,113 ~ 7,279万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,782 ~ 7,113万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,451 ~ 6,782万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,121 ~ 6,451万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,790 ~ 6,121万円 | 87.5~92.5% |
プレシス調布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年) |
調布市ランキング
位
(169物件中) |
調布市下石原ランキング
位
(8物件中) |
調布駅ランキング
位
(100物件中) |
プレシス調布の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年10月) |
2階 | 南東 | |||||
3階 | 南東 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 |
プレシス調布の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 4階 | 67.83㎡ | 11.14㎡ | 5,533万円 | @270万円 | @82万円 | 17,157円 | 11,182円 | 252円 | 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス調布の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■調布市下石原の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■調布市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■調布駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 63.18~66.42㎡|65.12㎡ | 4,912万円|249万円/坪 |
5階~5階 | 63.18~72.9㎡|70.47㎡ | 5,802万円|272万円/坪 |
6階~6階 | 66.42~66.42㎡|66.42㎡ | 6,180万円|307万円/坪 |
7階~7階 | 62.1~72.9㎡|69.3㎡ | 5,993万円|286万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.1~72.9㎡|67.95㎡ | 5,550万円|269万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレシス調布の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 72.9 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス調布の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■調布市下石原の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■調布市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■調布駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 72.9~72.9㎡|72.9㎡ | 190,000円|8,616円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.9~72.9㎡|72.9㎡ | 190,000円|8,616円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |