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分譲

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの評価レポート

総合評価：

4.9 アクセス数： 8869

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:592件中古:76件
賃料履歴	2017年～: 122件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約360万円/坪賃料:約13000円/坪利回り:約4.60％
偏差値ランキング	川崎市中原区 582物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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周辺環境

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交通
武蔵小杉駅より徒歩で4分
沿線
『武蔵小杉駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR南武線　JR横須賀線　JR成田エクスプレス　JR湘南新宿ライン　東急東横線　東急目黒線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276番1号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付53階建
築年月
平成29年12月
総戸数
599戸
管理方式
常駐
主方位
南
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
西丸子小学校
中学校区域
中原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●「イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店」約300m ●「等々力緑地」約1100m ●「聖マリアンナ医科大学東横病院」約400m ●「グランツリー武蔵小杉」約600m ●「東急スクエア武蔵小杉」約400m ●「ららテラス武蔵小杉」約500m
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

川崎市中原区坪単価ランキング：
4位 (496物件中)

推定相場価格：8,149万円

推定相場坪単価：360万円/坪

推定相場㎡単価：109万円/㎡

想定賃料　　29.7　～　32.8万円　（坪賃料：13,108円～14,488円）

表面利回り　4.60％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	8,760 ～ 8,964万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	8,353 ～ 8,760万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	7,945 ～ 8,353万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	7,538 ～ 7,945万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	7,130 ～ 7,538万円	87.5～92.5％

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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストピックアップ口コミ　メリット抜粋

2015年6月

うんこうんこうんこうんこうんこうんこさん【購入検討者さん】 2項目投稿

周辺環境

評点： 2.0

とても住みやすいと思います。駅までとても近くて5分で行けます。教養のある方が多くて良い環境です。

このマンションの口コミを全て見る（残り1項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
偏差値	【分譲マンション】川崎市中原区ランキング位 (582物件中)	【分譲マンション】武蔵小杉駅ランキング位 (332物件中)

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの売買相場緑線＝川崎市中原区小杉町の売買相場青線＝川崎市中原区の売買相場武蔵小杉駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの新築分譲価格

築年月	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
新築時（平成29年12月）	1LDK	北	4●.●●	6.●●	●●●●	●●●.●●	●●.●●
	～		～	～	～	～	～
	4LDK		1●●.●●	1●.●●	●●●●●	●●●.●●	●●●.●●

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
1	2019年4月	45階	3SLDK	南
2	2019年4月	16階	3LDK	北西
3	2019年4月	8階	2LDK	北
4	2019年3月	13階	2LDK	北西
5	2019年3月	8階	3LDK	西
6	2019年3月	8階	2LDK	北
7	2019年3月	25階	3LDK	西
8	2019年3月	49階	2LDK	東
9	2019年3月	13階	3LDK	北西
10	2019年2月	53階	3LDK	南
11	2019年2月	51階	2LDK	東
12	2019年1月	11階	2LDK	東
13	2019年1月	10階	1LDK	東
14	2019年1月	8階	2LDK	北
15	2019年1月	44階	2LDK	南
16	2019年1月	45階	3SLDK	南
17	2019年1月	43階	2LDK	北
18	2018年12月	51階	2LDK	東
19	2018年12月	30階	2LDK	南
20	2018年12月	43階	2LDK	北
21	2018年12月	13階	2LDK	北西
22	2018年12月	22階	2LDK	東
23	2018年11月	13階	2LDK	北西
24	2018年10月	22階	3LDK	南
25	2018年10月	32階	1LDK	東
26	2018年10月	51階	2LDK
27	2018年9月	4階	1LDK
28	2018年9月	53階	3LDK
29	2018年9月	43階	2LDK
30	2018年9月	22階	3LDK
31	2018年8月	39階	2LDK
32	2018年8月	44階	2LDK
33	2018年8月	5階	2LDK
34	2018年7月	9階	2LDK
35	2018年7月	51階	2LDK
36	2018年7月	11階	2LDK	東
37	2018年7月	11階	2LDK	東
38	2018年7月	43階	2LDK
39	2018年7月	43階	2SLDK
40	2018年6月	4階	1LDK	東
41	2018年6月	46階	3LDK	南
42	2018年6月	45階	3LDK	南西
43	2018年6月	39階	2LDK
44	2018年6月	43階	2LDK
45	2018年6月	43階	2LDK
46	2018年6月	51階	2LDK
47	2018年6月	44階	2LDK
48	2018年6月	22階	3LDK
49	2018年5月	47階	2LDK
50	2018年5月	14階	2LDK
51	2018年5月	20階	2LDK
52	2018年5月	43階	2LDK
53	2018年5月	39階	2LDK
54	2018年4月	47階	2LDK
55	2018年4月	43階	2LDK
56	2018年4月	47階	2LDK
57	2018年4月	22階	3LDK
58	2018年4月	22階	2LDK
59	2018年4月	53階	3LDK
60	2018年4月	34階	2LDK
61	2018年3月	50階	3LDK
62	2018年3月	44階	2LDK
63	2018年3月	10階	3LDK
64	2018年3月	39階	2LDK
65	2018年2月	43階	2LDK
66	2018年2月	43階	2LDK
67	2018年2月	53階	3LDK
68	2018年2月	51階	2LDK
69	2018年1月	49階	2LDK
70	2017年12月	43階	2LDK
71	2017年11月	42階	2LDK	北東
72	2017年11月	14階	2LDK
73	2017年10月	42階	2LDK	北東
74	2017年9月	22階	2LDK
75	2017年8月	43階	2LDK
76	2017年7月	51階	2LDK
平均		33階			71.75㎡	13.13㎡	8,096万円	＠373万円	＠113万円

中古販売履歴を全て見る（全76件）

販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～11階	44.93～73.94㎡｜60.68㎡	6,425万円｜351万円/坪
12階～22階	59.77～83.32㎡｜73.39㎡	7,729万円｜349万円/坪
23階～33階	58.6～73.41㎡｜64.38㎡	7,046万円｜362万円/坪
34階～43階	68.72～81.27㎡｜74.56㎡	8,256万円｜367万円/坪
44階～53階	69.79～80.82㎡｜75.15㎡	9,184万円｜403万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	59.77～83.32㎡｜74.64㎡	8,728万円｜386万円/坪
東向き	44.93～83.32㎡｜67.16㎡	7,362万円｜361万円/坪
西向き	73.41～73.94㎡｜73.67㎡	7,830万円｜351万円/坪
北・北東・北西向き	60.38～79.87㎡｜71.3㎡	7,719万円｜358万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築1年4カ月)

新築時騰落率
川崎市中原区ランキング

位
(256物件中)

新築時騰落率
武蔵小杉駅ランキング

位
(154物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～11階 12階～22階 23階～33階 34階～43階 44階～53階

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの賃料相場緑線＝川崎市中原区小杉町の賃料相場青線＝川崎市中原区の賃料相場武蔵小杉駅の賃料相場

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1年間
3年間

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全122件）
2019年4月	31階	58.6	2LDK	東
2019年4月	49階	73.05	2LDK	東
2019年3月	43階	75.74	2LDK	北
2019年3月	43階	75.74	2LDK	北
2019年3月	10階	44.93	1LDK
平均	35階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～11階	44.93～73.94㎡｜56.76㎡	211,866円｜12,433円/坪
12階～22階	44.93～79.87㎡｜61.68㎡	243,416円｜13,212円/坪
23階～33階	41.99～80.44㎡｜63.52㎡	241,826円｜12,701円/坪
34階～43階	41.99～75.74㎡｜63.18㎡	257,518円｜13,578円/坪
44階～53階	67.52～92.94㎡｜74.91㎡	322,200円｜14,172円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	59.24～80.28㎡｜70.15㎡	285,355円｜13,462円/坪
東向き	41.99～92.94㎡｜60.57㎡	256,829円｜13,914円/坪
西向き	63.79～80.02㎡｜75.96㎡	298,250円｜12,939円/坪
北・北東・北西向き	44.93～80.44㎡｜68.3㎡	267,156円｜12,922円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～11階 12階～22階 23階～33階 34階～43階 44階～53階

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの住み替え情報

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販売中物件

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賃貸物件

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

このマンションの販売情報

	価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	所在階	主要採光面
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト	7,780万円	70.32m²	13.25m²	3LDK	39階	南
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト	7,780万円	69.79m²	14.49m²	2LDK	43階	北
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト	7,890万円	74.65m²	16.46m²	2SLDK	50階	北
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト	8,280万円	78.95m²	11.54m²	2LDK	44階	南
パークシティ武蔵小杉・ザ・ガーデンタワーズイースト	8,480万円	73.85m²	16.74m²	2LDK	49階	東
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト	9,280万円	78.12m²	11.54m²	3LDK	42階	南東

周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
プレシス等々力緑地Green Parks	神奈川県川崎市中原区宮内四丁目368番1（地番）、神奈川県川崎市中原区宮内四丁目21-23（住居表示）東急東横線・東急目黒線・JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅よりバス9分※1	4,190万円～5,190万円	2LDK・3LDK 5階建 85戸	一建設株式会社
ジオ新丸子	神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1(地番) 東急東横線「新丸子」駅徒歩7分	5,100万円台～6,900万円台（予定）	2LDK～3LDK 15階建 112戸	阪急阪神不動産株式会社
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【ご案内予約受付中】オープンライブス新丸子アクセス	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町１丁目東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩17分	4,480万円	99.20m²～100.24m² 62.67m²～63.53m²	3LDK+S 3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス下小田中サンライズ	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目南武線「武蔵中原」駅徒歩16分	4,980万円	99.46m² 49.62m²	4LDK 3階建
♪最終1邸♪～オープンライブス元住吉ストリート～	神奈川県川崎市中原区井田中ノ町東急東横線「元住吉」駅徒歩13分	5,380万円	106.71m² 63.21m²	3LDK+S 3階建
【即日ご案内可能！！】オープンライブス宮内サンライズ	神奈川県川崎市中原区宮内１丁目南武線「武蔵新城」駅徒歩20分	3,880万円～4,380万円	80.41m²～102.09m² 49.40m²～63.41m²	2LDK+S～3LDK 3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス井田ストリート	神奈川県川崎市中原区井田２丁目東急東横線「日吉」駅徒歩15分	3,680万円	98.33m² 61.92m²	3LDK+S 3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス宮内ステージ	神奈川県川崎市中原区宮内１丁目南武線「武蔵新城」駅徒歩20分	3,980万円	81.92m²～84.33m² 47.16m²～48.59m²	2LDK+S～3LDK 3階建
☆「武蔵新城駅」　バス14分　「リビングダイニング１８帖超」	神奈川県川崎市高津区久末 JR南武線「武蔵新城」駅バス14分「妙法寺下」バス停停歩8分	3980～4380万円	105.21m²～105.94m² 137.51m²～145.57m²	4ＬＤＫ～4ＬＤＫ 2階建
LDKの吹き抜けや主寝室のロフト、ウッドデッキ等魅力ある仕様	神奈川県川崎市宮前区東有馬４東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩22分	3580万円	63.62m² 72.73m²	2LDK 2階建
ＪＲ南武線「武蔵新城」駅徒歩18分　敷地は約21坪超の大きな面積にゆとりの3階建て	神奈川県川崎市高津区下野毛３ＪＲ南武線「武蔵中原」駅徒歩18分	4080万円	99.7m² 71.84m²	4LDK 3階建
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FOREST　TOWN野川　全22棟の大型2階建	神奈川県川崎市宮前区野川ＪＲ南武線「武蔵新城」駅バス13分徒歩5分	3980万円	122.34m² 136.89m²	4LDK 2階建
ＪＲ南武線「武蔵新城」駅徒歩20分　充実した仕様設備をご覧ください	神奈川県川崎市高津区下野毛2-11-13 ＪＲ南武線「武蔵新城」駅徒歩20分	3380万円	92.12m² 50.31m²	2LDK+S（納戸） 3階建
田園都市線「宮前平」駅バス14分　3路線3駅利用可能な立地	神奈川県川崎市宮前区野川1418-1 東急田園都市線「宮前平」駅バス11分停歩8分	3380万円・3530万円	95.31m²・99.18m² 70.48m²・72.84m²	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸） 3階建
緑豊かな静静かな住宅街土地も広く駐車スペース2台分の区画有り	神奈川県川崎市高津区久末ＪＲ南武線「武蔵新城」駅バス13分停歩9分	3980万円～4380万円	105.21m²～105.94m² 137.51m²～145.57m²	4LDK 2階建
ＪＲ南武線「川崎」歩17分　多摩川や緑道、公園等自然にも恵まれる	神奈川県川崎市幸区神明町ＪＲ南武線「川崎」駅徒歩17分	4,380万円	92.34m² 51.92m²	2LDK+S（納戸） 3階建
JR南武線「向河原」駅徒歩9分　武蔵小杉駅徒歩13分	神奈川県川崎市中原区中丸子ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩13分	3,500万円	64.78m² 33.25ｍ2	2ＬＤＫ＋Ｓ 3階建
高津区下野毛2丁目新築戸建て～全居室収納＆カースペース付～	神奈川県川崎市高津区下野毛2-11-13 ＪＲ南武線「武蔵新城」駅徒歩20分	3480万円	92.12m² 50.31ｍ2	2SLDK 3階建
「川崎市中原区新城中町　新築戸建」～大型4LDK　充実の設備・仕様～	神奈川県川崎市中原区新城中町8-22-3 ＪＲ南武線「武蔵新城」駅徒歩8分	5890万円	108.04m² 57.66ｍ2	4LDK 3階建

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このマンションの賃貸情報

		賃料	専有面積	間取り	所在階	主要採光面
	パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 4309	31.5万円	75.73m²	2LDK	43階	北

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストと条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト	川崎市中原区小杉町2丁目	武蔵小杉駅徒歩6分	77	平成30年12月	53階建	623戸	7,601万円/坪359万円/㎡109万円
→　【販売中】パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　　7,780万円　　70.32㎡　　3LDK　　39階　　南
→　【販売中】パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　　7,890万円　　74.65㎡　　2SLDK　　50階　　北
→　【販売中】パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　　8,280万円　　78.95㎡　　2LDK　　44階　　南
→　【販売中】パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　　9,280万円　　78.12㎡　　3LDK　　42階　　南東
プラウドタワー武蔵小杉	川崎市中原区小杉町3丁目	武蔵小杉駅徒歩4分	76	平成27年1月	地下1階付45階建	450戸	7,072万円/坪334万円/㎡102万円
エクラスタワー武蔵小杉	川崎市中原区小杉町3丁目	武蔵小杉駅徒歩1分	73	平成25年3月	地下2階付39階建	326戸	7,390万円/坪349万円/㎡106万円
レアリス武蔵小杉	川崎市中原区小杉町2丁目	武蔵小杉駅徒歩3分	65	平成15年4月	地下1階付14階建	119戸	5,251万円/坪248万円/㎡76万円
セレマークス武蔵小杉	川崎市中原区小杉町2丁目	武蔵小杉駅徒歩4分	64	平成17年3月	13階建	166戸	5,082万円/坪240万円/㎡73万円
セントスクエア武蔵小杉	川崎市中原区小杉町3丁目	武蔵小杉駅徒歩4分	62	平成20年2月	16階建	113戸	6,627万円/坪313万円/㎡95万円
パークホームズ武蔵小杉	川崎市中原区小杉町2丁目	新丸子駅徒歩7分武蔵小杉駅徒歩9分	60	平成18年12月	7階建	92戸	5,336万円/坪252万円/㎡77万円
ナイスグランソレイユ武蔵小杉	川崎市中原区小杉町3丁目	武蔵小杉駅徒歩6分	59	平成18年7月	地下1階付13階建	66戸	6,204万円/坪293万円/㎡89万円
藤和シティホームズ武蔵小杉	川崎市中原区小杉町1丁目	新丸子駅徒歩4分武蔵小杉駅徒歩4分	57	平成7年9月	地下1階付8階建	27戸	4,594万円/坪217万円/㎡66万円
ガーラプレシャス武蔵小杉	川崎市中原区小杉町1丁目	武蔵小杉駅徒歩6分新丸子駅徒歩4分	57	平成26年6月	10階建	37戸	-万円/坪-万円/㎡-万円