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分譲

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数12391
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:107
中古:7
賃料履歴 2017年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:4
推定相場 売買:186万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:3.30
偏差値ランキング

大垣市
59物件中の順位

物件外観・画像

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/大垣駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『大垣駅』 JR東海道本線 樽見鉄道 養老鉄道養老線 

  • 所在地(住所)

    岐阜県大垣市宮町1丁目1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    17階建

  • 築年月

    2016年9月

  • 総戸数

    112戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大垣市立興文小学校

  • 中学校区域

    大垣市立興文中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

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  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,987万円

推定相場坪単価:186万円/坪

推定相場㎡単価:57万円/㎡

想定賃料  13.0 ~ 14.4万円  (坪賃料:4,845円~5,355円)
表面利回り 3.30

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,361 ~ 5,486万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,112 ~ 5,361万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,862 ~ 5,112万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,613 ~ 4,862万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,364 ~ 4,613万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大垣市 2 / 51物件中
大垣市宮町 1 / 2物件中
大垣駅 2 / 51物件中

坪賃料ランキング

大垣市 6 / 20物件中
大垣市宮町 2 / 2物件中
大垣駅 6 / 20物件中

将来価格予測

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年12月6日終値) の日経平均株価は 27,885.87 円 となります。

何年後

予測価格:4,7905,035万円

※中央値:4,912万円

予測坪単価:183万円/坪

予測㎡単価:56万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは、東海道本線大垣駅から徒歩3分もしくは養老鉄道養老線大垣駅から徒歩2分もしくは樽見鉄道大垣駅から徒歩3分と非常に交通アクセスが良く、東海道本線岐阜駅まで12分と通勤通学に便利です。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの周辺は、大垣駅前である事から主要幹線道路へのアクセスが良い一方で、北公園や見取公園などの公園が複数あります。また、近隣には市役所や大垣法務合同庁舎など行政機関が数多く集中している地域です。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは、2016年に竣工した新しいマンションなので外観や内装も非常に綺麗であり、最新の設備機器が設置されているので非常に快適です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは、大垣駅前の好立地に位置しながらも充分な日当たりを確保しているだけで無く、設備機器も高機能な上位モデルが使用されており満足度の高いマンションです。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺には、ヤナゲン大垣本店やアクアウォーク大垣などの大型の商業施設に加え、近隣にはイオンタウン大垣などの郊外型大型店舗もあります。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺には、大垣中央病院や田中歯科及び竹中胃腸科など複数の医療施設があり、市役所などの行政機関が数多く集中している便利な地域です。

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの口コミ(残り24件・1880文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(13件) デメリット(13件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
大垣市
ランキング


(59物件中)
大垣市宮町
ランキング


(2物件中)
大垣駅
ランキング


(62物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 大垣市宮町の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 大垣市の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 大垣駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2016年9月)
401 4階
402 4階
403 4階
404 4階
405 4階
...残り102

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年12月 8階 2LDK
2 2021年12月 5階 2LDK
3 2021年11月 8階 2LDK
4 2021年6月 5階 2LDK
5 2018年4月 17階 2LDK
6 2017年10月 17階 2LDK
7 2017年9月 17階 2LDK
平均 11階 78.7㎡ 32.35㎡ 4,471万円 @186万円 @57万円 14,761円 6,570円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 62.79~76.5㎡|69.64㎡ 3,665万円|173万円/坪
9階~11階 データなし データなし
12階~14階 データなし データなし
15階~17階 90.79~90.79㎡|90.79㎡ 5,546万円|202万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.79~90.79㎡|78.7㎡ 4,471万円|185万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年3カ月)

大垣市ランキング


(10物件中)

大垣市宮町ランキング


(2物件中)

大垣駅ランキング


(11物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 大垣市宮町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 大垣市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 大垣駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年1月 11階 3LDK 72.86
2020年11月 11階 3LDK 72.86
2020年4月 11階 3LDK 72.86
2019年10月 11階 3LDK 72.86
2019年2月 11階 3LDK 72.86

…残り2

平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 データなし データなし
9階~11階 72.86~72.86㎡|72.86㎡ 113,571円|5,153円/坪
12階~14階 データなし データなし
15階~17階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.86~72.86㎡|72.86㎡ 113,571円|5,153円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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住み替え情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
いろどりアイタウン 大垣市墨俣町墨俣 いろどりアイタウン 大垣市墨俣町墨俣 岐阜県大垣市墨俣町墨俣-
樽見鉄道「横屋」駅 徒歩54分~55分
2,290万円~2,390万円(税込) 107.23m²~107.64m²
166.03m²~166.81m²
4LDK
2階建
いろどりアイタウン 安八町東結 いろどりアイタウン 安八町東結 岐阜県安八郡安八町東結-
樽見鉄道「横屋」駅 徒歩48分
2,390万円(税込) 107.65m²
199.49m²
4LDK
2階建
【セキスイハイム】ハイムプレイス大垣市藤江町 【セキスイハイム】ハイムプレイス大垣市藤江町 岐阜県大垣市藤江町2丁目
JR東海道本線「大垣」駅 徒歩10分
4230万円 100.08m²
146.28m²
3LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス大垣市中川町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス大垣市中川町 岐阜県大垣市中川町2丁目
JR東海道本線「大垣」駅 徒歩24分
4490万円 106.35m²
215.94m²
3LDK
2階建
【AVANTIAーアバンティア】大垣市 岐阜町1期 【AVANTIAーアバンティア】大垣市 岐阜町1期 岐阜県大垣市岐阜町25-1
JR東海道本線「大垣」駅 徒歩6分
3390万円~3490万円 114.29m²~117.60m²(4号地はインナーバルコニー3.32m²含む)
164.36m2~174.82m2
4LDKS
2階建
【AVANTIAーアバンティア】大垣市 林町6期 【AVANTIAーアバンティア】大垣市 林町6期 岐阜県大垣市林町1-39-2
JR東海道本線「大垣」駅 徒歩6分
3090万円 104.36m²
122.93m2
3LDK
2階建
【ウッドフレンズの家】大垣市 大垣駅北 【ウッドフレンズの家】大垣市 大垣駅北 岐阜県大垣市八島町字八島東2433
養老鉄道「大垣」駅 徒歩13分
3090万円~3490万円 116.47m²~120.25m²
146.88m²~278.15m²
3LDK+3S・4LDK+3S
2階建
【ウッドフレンズの家】大垣市 二葉町 【ウッドフレンズの家】大垣市 二葉町 岐阜県大垣市二葉町7丁目7
JR東海道本線「大垣」駅 徒歩29分
3490万円 113.13m²
187.25m²
5LDK+S
2階建
【ウッドフレンズの家】大垣市 波須 【ウッドフレンズの家】大垣市 波須 岐阜県大垣市波須2丁目5
JR東海道本線「大垣」駅 徒歩40分
2590万円~3390万円 108.08m²~113.84m²
133.18m²~208.10m²
2LDK+3S~4LDK+2S
2階建
【ウッドフレンズの家】大垣市 万石 【ウッドフレンズの家】大垣市 万石 岐阜県大垣市万石1丁目83
樽見鉄道「東大垣」駅 徒歩28分~29分
2790万円~3190万円 105.06m²~114.79m²
148.96m²~178.41m²
2LDK+3S~4LDK+2S
2階建
【ウッドフレンズの家】大垣市 波須 Part2 【ウッドフレンズの家】大垣市 波須 Part2 岐阜県大垣市波須1丁目22
樽見鉄道「東大垣」駅 徒歩22分~23分
2690万円・2990万円 107.66m²・113.96m²
139.68m²・149.50m²
2LDK+3S・3LDK+3S
2階建
ラスト1邸 【タマタウン新長松】 ~耐震等級3×高品質分譲住宅~ ラスト1邸 【タマタウン新長松】 ~耐震等級3×高品質分譲住宅~ 岐阜県大垣市新長松一丁目41番4
JR東海道本線「荒尾」駅 徒歩19分
2,880万円 119.65m²
236.60m2
4LDK
2階建
【認定低炭素】ヘスタホーム大垣和合新町3【スマートホーム】 【認定低炭素】ヘスタホーム大垣和合新町3【スマートホーム】 岐阜県大垣市和合新町二丁目45番1 他
樽見鉄道「東大垣」駅 徒歩6分~7分
4099.2万円 100.61m²
196.28m2
4LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレサンスロジェ大垣駅前 大垣市宮町1丁目 大垣駅徒歩3分
63 2019年6月 15階建 137戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
ローレルコート大垣駅前 大垣市林町4丁目 大垣駅徒歩3分
62 2020年2月 12階建 34戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・パークハウス大垣 大垣市東外側町2丁目 大垣駅徒歩7分
60 2016年10月 13階建 47戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
ローレルコート大垣丸の内 大垣市丸の内1丁目 大垣駅徒歩8分
60 2020年3月 12階建 32戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
バンベール大垣 大垣市錦町 大垣駅徒歩5分
59 2014年2月 15階建 84戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
アクアディア大垣ステーションフロント 大垣市林町5丁目 大垣駅徒歩1分
59 2002年7月 13階建 23戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ポレスター大垣 大垣市藤江町2丁目 大垣駅徒歩9分
59 2019年5月 15階建 58戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ポレスター大垣  3,680万円  85.55㎡  3LDK  12階  南
ローレルコート大垣高砂町 大垣市高砂町1丁目 大垣駅徒歩7分
58 2009年2月 15階建 41戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
リーデンススクエア大垣駅前通 大垣市郭町1丁目 大垣駅徒歩7分
OKBストリート郭町バス停徒歩2分
57 2006年1月 13階建 73戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ローレルコートアトレ大垣 大垣市藤江町1丁目 大垣駅徒歩10分
56 2009年7月 14階建 72戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円

上記は、「ライオンズ大垣駅前ローレルタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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