メインステージ滝野川グレイス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8246
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 118件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約326万円/坪
賃料:約14502円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.34％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
メインステージ滝野川グレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／西巣鴨駅 徒歩7分
都営三田線／新板橋駅 徒歩9分
都電荒川線／庚申塚駅 徒歩9分
JR埼京線／板橋駅 徒歩10分
東武東上線／北池袋駅 徒歩11分
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利用可能路線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『新板橋駅』 都営三田線
『庚申塚駅』 都電荒川線
『板橋駅』 JR埼京線
『北池袋駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都北区滝野川7丁目48-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2014年8月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立滝乃川第二小学校
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中学校区域
北区立滝野川紅葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパーみらべる 西巣鴨店」約410m ●「区立南谷端公園」約170m ●「ローソン 滝野川七丁目明治通り店」約40m ●「大正大学」約340m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行 滝野川支店」約480m ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
メインステージ滝野川グレイスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
-
30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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50代 Kさま
アフターフォローが良かった
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Hさま
査定額を比較できて良かった。
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
メインステージ滝野川グレイスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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メインステージ滝野川グレイスの【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【メインステージ滝野川グレイスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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メインステージ滝野川グレイスの口コミ・評判
2022年4月
のぞむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
西巣鴨駅から徒歩7分程度、バス停も近くにあり池袋へも近いです。 駅までは明治通りまっすぐで人通りも多いため、女性でも安心でした。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 南谷端公園が近くにありました。駅からの道のりはスーパーやコンビニがたくさんあり大通りなので怖くありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 共用部は管理人さんがいつも綺麗に掃除してくれていて、綺麗に保たれていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
時々、ドタドタと走るような音が聞こえることもありましたが、気になるほどではありませんでした。 設備も綺麗で文句ありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩5分程度の範囲に、スーパーが２件ありドラッグストアやコンビニもたくさんあったので買い物には困りませんでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 子供はいないので詳しくはわかりませんが、住んでいる方はファミリー層も多く、学校も近くにあったので比較的子育てもしやすいのかな？と思いました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年10月
ぴこーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 三田線の駅まで大通りをほぼ一直線で行ける。大通り沿いだがそこまでうるさくはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 複数路線使える、池袋駅から歩ける距離なので、終電に強い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 近くに公園がある。通り沿いだが、目の前の歩道が広い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 可もなく不可もなく、無難なデザイン。外観もギリギリ許容範囲。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全体の形が正方形の作りで、使い勝手よくスッキリしている。収納スペースもある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 歩ける範囲でそれなりに複数スーパーがえる。隣にコンビニ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに保育園、病院もあり、便利で安心して利用しています。 |
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【板橋駅に対する口コミ】板橋駅商店街を始めとして、飲み屋や個人経営の飲食店なども多く結構グルメが楽しめるのは良い点ですね。付近に新板橋駅と下板橋駅があるので、各所へのアクセスとしても便利な駅になっています。首都高なども近く、比較的夜も明るい箇所が多くて帰宅なども十分に安心できる治安だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2021年12月 北池袋駅
5.0
【メリット】 隣の駅が池袋なのですが、こちらの北池袋はとてものどかで静かな印象。友達が住んでいたのですが……
2020年8月 新板橋駅
4.0
【メリット】 新板橋駅は都営三田線の駅ですが、徒歩圏内に東武東上線・JR埼京線の駅もあるので便利です。池……
2017年12月 新板橋駅
3.0
【メリット】 駅の近くにはライフというスーパーがあり日用品の買い物には便利です。内科などの個人病院も多く……
2017年10月 板橋駅
4.0
【メリット】 スーパーやコンビニなど多く、日常の買い物は非常に便利です。
池袋まで1駅、新宿ま……
メインステージ滝野川グレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(955物件中) |
北区滝野川ランキング
位(108物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,517万円
推定相場坪単価326万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
メインステージ滝野川グレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,931 ～ 6,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,655 ～ 5,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,379 ～ 5,655万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,103 ～ 5,379万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,827 ～ 5,103万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北区 | 213位 | / 698物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 28位 | / 78物件中 |
| 西巣鴨駅 | 57位 | / 119物件中 |
| 新板橋駅 | 38位 | / 93物件中 |
| 庚申塚駅 | 16位 | / 25物件中 |
| 板橋駅 | 74位 | / 186物件中 |
| 北池袋駅 | 55位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 17位 | / 487物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 2位 | / 65物件中 |
| 西巣鴨駅 | 2位 | / 92物件中 |
| 新板橋駅 | 2位 | / 72物件中 |
| 庚申塚駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 板橋駅 | 3位 | / 157物件中 |
| 北池袋駅 | 5位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年4カ月) |
北区ランキング
位(287物件中) |
北区滝野川ランキング
位(36物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位(49物件中) |
メインステージ滝野川グレイスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年8月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 北西 | |
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| 3階 | 北西 | |
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| 3階 | 北西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 北西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 北西 | |
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| 10階 | 南東 | |
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メインステージ滝野川グレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2020年8月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2020年5月 | 2020年7月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2019年9月 | 2020年2月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 20 | 2016年11月 | 2017年4月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | 52.72㎡ | 6.51㎡ | 4,854万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 9,893円 190円 |
9,277円 175円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ滝野川グレイスの売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■北区滝野川の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■板橋駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
メインステージ滝野川グレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13階 | 1K | 北西 | 25.4 | |
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| 2025年9月 | 13階 | 1K | 北西 | 25.4 | |
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| 2025年9月 | 4階 | 1K | 南東 | 25.4 | |
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| 2025年8月 | 9階 | 1K | 北西 | 25.4 | |
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| 2025年8月 | 9階 | 1K | 北西 | 26.72 | |
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…残り113件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ滝野川グレイスの賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■北区滝野川の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■北区の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■板橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
