サーパス渚
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
13973
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 賃料:約5314円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
サーパス渚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／渚駅 徒歩1分
JR篠ノ井線／松本駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『渚駅』 松本電鉄上高地線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
-
所在地(住所)
長野県松本市渚3丁目10-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
田川小学校
-
中学校区域
丸ノ内中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
専有面積： 71,69m2~90.79m2
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス渚の口コミ・評判
2021年3月
pockeyjpさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 松本駅東側の繁華街も徒歩圏内で、飲食店は豊富です。パルコや井上、アルピコプラザ、丸善等、ショッピングも容易です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 松本駅の西口なので、東口のような繁華街ではない為、比較的静かです。国道１９号に出るのは楽ですし、松本インターへも市街地中心部の渋滞を通らずにアクセスできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部がシンプルで無駄な設備は有りませんし、低層で駐車場も全戸平置きで立体駐車場では無いので、将来の修繕費や管理費の負担が軽くて済むと思われます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 二重床なのでバルコニーに出るときのサッシレールの段差が無く、歩行感も良いです。ドアが引き戸が多いので開閉時にじゃまになりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 松本駅ビルにはマツキヨ、スタバ等、渚ライフサイトも徒歩圏内でスーパーのツルヤが商品管理も良く品数も充実しています。エディオンやツタヤ、スタバ、スポーツジムもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、中学校はともに近くにあります。共立病院も徒歩圏内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 渚駅はとても近い。松本駅も歩いて行ける距離。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 警察署も近く、治安は良さそうに感じた。マンションの共用部分にも品位が感じられた。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部分は品位があり、特出した住民の方もいなさそうだった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがよく築浅のためとてもキレイだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 渚ライフサイトがちかいので買い物は不便がない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校は近いため子育て世帯に向いていると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】県内の主要駅で、特急あずさ、特急しなのと利便性が高い。都内や名古屋にも1本で行ける特急も通っており利便性がよい。 自然も豊かであるが、大型商業施設もあり住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】駅直結の駅ビルも併設されている。 徒歩圏内に大型商業施設や大きな病院などもある。駅、駅周辺は綺麗で整っている。近くに交番もあり治安がよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】飲食店や気軽に入れるカフェや喫茶店が数多くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】学校、保育園幼稚園も数多くある。 駅にはエレベーターもあり車椅子のかたも利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】駅周辺がショッピングモールやデパート、居酒屋やカフェなど、様々なお店に囲まれており、ショッピングなどにも適している。市内の様々な場所へと走るバスもたくさんでており、便利。電動自転車の貸出も行われている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 松本駅
えみみんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・東京方面、名古屋方面と特急が発着している。快速も停車する。 ・改札は3階にあるが、エスカレーターとエレベーターがあるため大変ではない。 ・歩いて松本城など市街地の中心観光地に行けるが、荷物が重い場合は預けるか、先にホテルにチェックインしてしまった方がいい。 ・バスはお城口、アルプス口と両方にターミナルがあり、発着本数も多く便利。 ・車で送迎する場合、送迎用の30分無料駐車場がターミナル内にあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅ビル3階のコンビニは、ご当地のお土産が充実している。松本の銘菓、最近話題になっているお土産、定番のものは大抵こちらで購入できる。おやきも購入できる。 ・お土産を持参しなくても、ケーキやお蕎麦などは駅ビルのお店で調達できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・お城口を出てすぐのところに有名そば店、お酒を含む飲食店が軒を連ねている。駅ビルでは上高地にあるホテル系列のFiveHornというケーキショップがあり、美味しいケーキや焼き菓子を購入できる。 ・お城口を出てあがた大通り沿いに、老舗の喫茶店、パン屋数軒、カフェが点在している。 ・お城口のターミナル沿いに、蕎麦屋もある。手打ちで美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅から徒歩圏内に松本城があり、本丸庭園と天守閣以外は無料で散策できる。 ・駅から徒歩圏内にあがたの森公園があり、昔ながらのヒマラヤ杉並木が圧巻。公園内は静かで散策にピッタリ。 ・駅から徒歩圏内に移設したばかりの松本市博物館では、アソビバという無料のキッズエリアがあり、その中では松本の歴史や文化に触れながら、ボールプール、オリジナルおもちゃなど様々に遊ぶことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・基本的には比較的治安が良い。 ・どちらの出口も治安が良い。 ・駅周辺、市街地は再開発が進んでいて、綺麗なところが多い。 ・お城口ターミナルに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・市街地も住宅が多く、夜は静かなところが多くて住みやすい。 ・大規模な土地販売は郊外に多いが、市街地でも小規模、単発の土地販売がある。 |
2023年9月 松本駅
はなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | しっかりと座る場所が確保されていて遅延した時でも休める |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高齢者の配慮も足りているため安全でいられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあり誰でも変えてあまりこんでちない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるとろこがままあよいか |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的良いがたまに悪い時があるためこまる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いやすく誰でもいられる場所だと思ういます。 |
2023年3月 松本駅
むうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長野県のなかでも主要駅です。都心に行く際は特急あずさを利用すれば楽ちんです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でショッピングモールがあったり、駅から少し歩くとイオンモールがあったりするので生活にはほとんど困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はモスバーガーやヴィドフランスなど、チェーン店が多いです。車で少し行った所にあるメーヤウというカレー屋さんがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然が豊かなので、子育てするには良いエリアだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いです。夜は学生が多く、悪さをする人はほとんどいないのではと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べれば物価や家賃が安いです。長野県のなかでもお店が多い街なので、利便性も兼ね備えていると思います。 |
2022年7月 松本駅
にーむらさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな駅なので快速は必ずとまり、始発も多いです。あずさに乗れば東京へ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスに乗れば長野県最大のイオンに行けます。歩いてもいけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります。大きい市なので。選び放題。私はどんぐりと言うレストランがおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校もたくさんあるし、教育に問題はない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい街なので、昼間の治安はよいです。めったに変な人はいないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とっても住みやすい。車がなくても便利です。 |
サーパス渚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,327万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,577 ～ 3,660万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,411 ～ 3,577万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,244 ～ 3,411万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,078 ～ 3,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,911 ～ 3,078万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス渚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 12位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市渚 | 3位 | / 6物件中 |
| 渚駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 松本駅 | 9位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 26位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市渚 | 3位 | / 5物件中 |
| 渚駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 松本駅 | 21位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス渚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 79.51㎡ | 12.76㎡ | 3,410万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 9,173円 | 7,580円 | 115円 | 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス渚の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-
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■松本市渚の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.93～90.79㎡｜84.36㎡ | 3,340万円｜132万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.69～85.5㎡｜75.81㎡ | 3,310万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.72～82.04㎡｜79.88㎡ | 3,385万円｜140万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.04～90.79㎡｜77.84㎡ | 3,406万円｜144万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.37～85.5㎡｜81.85㎡ | 3,560万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.04～90.79㎡｜79.51㎡ | 3,410万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サーパス渚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 74.37 |  |
|
|
|
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| 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 82.04 | |
|
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|
| 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 74.37 | |
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|
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|
| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 71.04 | |
|
|
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|
| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.93 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス渚の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市渚の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.37～82.04㎡｜76.92㎡ | 119,000円｜5,124円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 77.93～77.93㎡｜77.93㎡ | 150,000円｜6,363円/坪 |
| 5階～5階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 150,000円｜6,980円/坪 |
| 6階～6階 | 82.04～82.04㎡｜82.04㎡ | 160,000円｜6,447円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.04～82.04㎡｜77.76㎡ | 142,700円｜6,070円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
