クレヴィアタワー池田山
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:104件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2016年~: 96件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:31件 デメリット:31件 特徴:18件 |
推定相場 | 売買:約647万円/坪 賃料:約16583円/坪 利回り:約3.07% |
偏差値ランキング |
品川区 |
クレヴィアタワー池田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/五反田駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区東五反田5丁目10-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付23階建
-
築年月
2016年9月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
品川区立第三日野小学校
-
中学校区域
日野学園
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレヴィアタワー池田山の口コミ・評判
2021年10月
vea02031さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
JR山手線「五反田」駅から徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅から徒歩2分と抜群の立地。 商業施設、飲食店、コンビニ、病院、ホテル、歓楽街など不便をかんじるようなことは一切ない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 「池田山公園」や「ねむの木の庭(上皇后の実家・正田邸の跡地)」などが近く、草花を眺めつつちょっとした散歩を楽しめる。たまにしか行かないが、こういう場所が近くにあるというだけで気分が良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 高級住宅街とされる池田山には珍しいタワーマンションで、デザインや外観、セキュリティ等は非常に良いと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 建物については何も不満がない。日照は、同じ幹線沿いの隣接する建物が全て道を隔てているので、階数によって当然違いはあるものの、非常に良いと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 五反田駅直結のショッピングモール「アトレ五反田1」、「アトレ五反田2」、「五反田東急スクエア」があり、スーパーやコンビニ、100円ショップ、ユニクロなど、買い物・即時に困ることはない。なおスーパーは、わりと大きい「東急ストア」と小ぶりでやや高級の「成城石井」とで使い分けができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | NTT東日本関東病院があり、高度な治療が受けられる。日常的に通えるクリニックも数多い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 病院も近いし周りに古い建物はないので防災的には良いのではないでしょうか。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
1 | メリット | 天井高もあり日照もよく設備のグレードは良かったです |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | マンションの周りは住宅街なので治安が悪いと思うことはなかったです |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 五反田駅
シゲさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東急池上線、都営浅草線と繋がっており、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北側は繁華街で飲食店が沢山。ドンキや東急ストアもあります。 南側も飲食店多数。此方はラーメン屋や中華屋など1人で入りやすい店も多いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様なお店が駅の周辺にあるので、まず困りません。お勧めは、陳家私菜の麻婆です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター・多機能トイレなど、最低限の設備は揃っている印象です。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。夜のお店付近に近寄らなければ、家族連れでも全く問題ありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | オフィス街や再開発も継続して行われているので、今後も価値が下がるリスクは低い様に思います。 |
2023年1月 五反田駅
ごたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線を利用できるため、都内のどこでも行きやすいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケや居酒屋など遊べるところがたくさんあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や大人のお店が多いです。他にもランチの美味しい店などもあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 割と刺激の多くある駅周りなので、楽しく子育てができそうです |
治安 |
5 |
メリット | 交番もあるので、治安はある程度維持されています |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と相応のアパートが多くあるので質の高い生活ができます |
2022年9月 五反田駅
Takaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 五反田駅はJR線は山手線だけしか止まりませんが、東急池上線や都営地下鉄も走っておりどこへも行きやすいです。バスも国道1号線が走っているため広範囲に向けたバスも走っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りの施設はそろっており、不便に感じることはないでしょう。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多いですがファーストフード店やファミレス、おしゃれなお店とよみどりみどりです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 教育施設は整っている印象です。駅の施設もしっかりと整備されています。 |
治安 |
1 |
メリット | 高層マンションの周辺や駅から少し歩いた地域は比較的穏やかです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から離れると住宅街で相応の家賃や物価になりのでねらい目です。 |
2021年11月 五反田駅
【メリット】 駅の両サイドともに繁華街で、居酒屋や飲食店が数多く並んでいますので、飲み食いには困りません……
クレヴィアタワー池田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1633物件中) |
品川区東五反田ランキング
位
(127物件中) |
五反田駅ランキング
位
(363物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,950万円
推定相場坪単価647万円/坪
推定相場㎡単価196万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 11,772 ~ 12,045万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 11,224 ~ 11,772万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 10,677 ~ 11,224万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 10,129 ~ 10,677万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 9,582 ~ 10,129万円 | 87.5~92.5% |
クレヴィアタワー池田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 53位 | / 1,251物件中 |
---|---|---|
品川区東五反田 | 11位 | / 104物件中 |
五反田駅 | 32位 | / 299物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 51位 | / 939物件中 |
---|---|---|
品川区東五反田 | 6位 | / 81物件中 |
五反田駅 | 35位 | / 245物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年4カ月) |
品川区ランキング
位
(438物件中) |
品川区東五反田ランキング
位
(37物件中) |
五反田駅ランキング
位
(114物件中) |
クレヴィアタワー池田山の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2016年9月) |
3階 | 北東 /北西 | |||||
3階 | 北西 | ||||||
4階 | 南西 /北西 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 /南西 | ||||||
8階 | 南東 /南西 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
9階 | 北東 /北西 | ||||||
18階 | 南東 /北東 | ||||||
18階 | 南西 /北西 |
クレヴィアタワー池田山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 19階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2024年4月 | 13階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 22階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年9月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年2月 | 2021年5月 | 18階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年12月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
20 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年5月 | 2019年9月 | 21階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2019年3月 | 2019年4月 | 23階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 18階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
30 | 2018年11月 | 2019年5月 | 21階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
33 | 2018年3月 | 2018年6月 | 18階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2017年9月 | 2017年10月 | 18階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
37 | 2017年9月 | 2017年9月 | 18階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
38 | 2017年5月 | 2017年9月 | 18階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
39 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2016年12月 | 2017年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り21件 |
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平均 | 9階 | 53.69㎡ | 6.35㎡ | 8,072万円 | @500万円 | @152万円 | 16,777円 312円 |
7,515円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレヴィアタワー池田山の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 25.89~57.26㎡|43.75㎡ | 6,975万円|524万円/坪 |
6階~10階 | 31.57~70.53㎡|59.63㎡ | 8,347万円|465万円/坪 |
11階~15階 | 44.95~76.45㎡|55.47㎡ | 8,202万円|493万円/坪 |
16階~19階 | 57.26~76.45㎡|61.94㎡ | 9,617万円|513万円/坪 |
20階~23階 | 44.95~57.57㎡|54.41㎡ | 8,257万円|499万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.2~76.45㎡|52.78㎡ | 7,659万円|484万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 25.89~57.57㎡|54.41㎡ | 8,960万円|540万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
クレヴィアタワー池田山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 4階 | 1K | 北西 | 25.89 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 1K | 北西 | 25.89 | |||||||
2023年10月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | 44.95 | |||||||
2023年8月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | 44.95 | |||||||
2023年6月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 52.93 | |||||||
…残り91件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィアタワー池田山の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 25.89~57.26㎡|30.29㎡ | 145,018円|15,937円/坪 |
6階~10階 | 31.11~55.54㎡|42.15㎡ | 196,333円|15,394円/坪 |
11階~15階 | 31.57~44.95㎡|43.03㎡ | 195,571円|15,092円/坪 |
16階~19階 | 70.08~70.08㎡|70.08㎡ | 332,500円|15,685円/坪 |
20階~23階 | 57.57~70.53㎡|66.2㎡ | 316,666円|15,757円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.2~70.53㎡|38.16㎡ | 180,788円|15,705円/坪 |
東向き | 44.95~44.95㎡|44.95㎡ | 200,000円|14,709円/坪 |
西向き | 55.15~55.15㎡|55.15㎡ | 248,000円|14,866円/坪 |
北・北東・北西向き | 25.89~57.57㎡|34.92㎡ | 164,434円|15,787円/坪 |