分譲
アーバンパレス唐津スカイテラスの適正価格診断
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7090
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
唐津市 |
- 基本情報
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- 売る・貸す
- 周辺環境
- 購入相談
初めに
『マンションレビュー』は、マンションの、「相場」、「資産価値」、「口コミ」等の情報がわかるマンション情報サイトです。
サイトリリース以来、数百万件を超える販売価格情報等の定量データ、数十万項目を超える口コミ等の定性データを基に、さまざまな不動産取引の際に役に立つ情報を公開してまいりました。
その独自の「物件データ、実績、経験、ノウハウ」に、人工知能（AI）技術を加えて、より個別の取引に対応した情報を公開します。マンションの購入、売却の前には必ずこちらの評価レポートをご確認ください。
※本コンテンツをご参照される際には、次の点につきましても予めご了承ください ますようにお願い申し上げます。
・このページのコンテンツはマンションレビューが持つデータを基に作成されております。そのため、記載された内容は、実際の売買相場と乖離する場合があり、その内容を保証するものではございませんので、予めご了承ください。
適正価格診断
※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。
適正価格は？
推定相場
推定相場価格：3,097万円
推定相場坪単価：132万円/坪
推定相場㎡単価：40万円/㎡
唐津市坪単価ランキング：
1位 (16物件中)
唐津市新興町坪単価ランキング：
1位 (4物件中)
唐津駅坪単価ランキング：
1位 (14物件中)
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,330 ～ 3,407万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,175 ～ 3,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,020 ～ 3,175万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,865 ～ 3,020万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,710 ～ 2,865万円 | 87.5～92.5％ |
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
推定相場とは？
上記の推定相場と現在購入、売却を検討している物件の価格を比較し、意思決定の目安としてご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素（眺望・設備等）は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。
当マンションの所有者の方で、売却をご検討中の方は、ご自身が購入された時の価格との比較や住宅ローンの残債との比較、売却の意思決定の参考にご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素（眺望・設備等）は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 唐津市ランキング 
 位(17物件中) |
【分譲マンション】 唐津駅ランキング 
位(15物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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唐津駅最寄りの条件が近い現在販売中物件
上記物件の各項目の平均と分布は？
平均()
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アーバンパレス唐津スカイテラスの過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||
| 2 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | ||||||||
| 3 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||
| 4 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | ||||||||
| 平均 | 11階 | 81.01㎡ | 26.26㎡ | 3,095万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 7,500円 | 3,650円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.09～76.09㎡｜76.09㎡ | 2,600万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 76.09～76.09㎡｜76.09㎡ | 2,780万円｜120万円/坪 |
| 13階～14階 | 84.44～87.44㎡｜85.94㎡ | 3,500万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 76.09～87.44㎡｜81.01㎡ | 3,095万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価
アーバンパレス唐津スカイテラスは「2018年6月～2019年10月」の間に、合計4物件の販売物件が確認され、「平均価格：3,095万円」、「平均坪単価：125万円」、「平均専有面積：81.01㎡」、「平均階数：11階」となりました。
※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較はできませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用いただけますようお願いいたします。
※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較はできませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用いただけますようお願いいたします。
アーバンパレス唐津スカイテラスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
こちらは、アーバンパレス唐津スカイテラスの過去の中古販売価格帯と専有面積の割合の円グラフになります。
■価格帯は「2,001～3,000万円」
■専有面積は「71～80㎡」
■階数は「13階～14階」
の物件が最も多く流通しているようです。
ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。
■価格帯は「2,001～3,000万円」
■専有面積は「71～80㎡」
■階数は「13階～14階」
の物件が最も多く流通しているようです。
ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。
アーバンパレス唐津スカイテラス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
赤線 ＝ アーバンパレス唐津スカイテラスの売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
アーバンパレス唐津スカイテラスと条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス | 唐津市西寺町 | 唐津駅徒歩6分 |
58 | 2017年4月 | 14階建 | 52戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| エイルマンション唐津駅前２ | 唐津市新興町 | 唐津駅徒歩1分 |
57 | 2006年12月 | 10階建 | 27戸 | 1,905万円/坪90万円/㎡28万円 |
| → 【販売中】エイルマンション唐津駅前２ 1,690万円 60.26㎡ 2LDK 6階 - | |||||||
| アーサー唐津駅前ファーストステージ | 唐津市高砂町 | 唐津駅徒歩2分 |
55 | 2006年10月 | 10階建 | 26戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| プルミエール唐津 | 唐津市紺屋町 | 唐津駅徒歩1分 |
55 | 1987年7月 | 10階建 | 26戸 | 1,249万円/坪59万円/㎡18万円 |
| サーパス西城内二番館 | 唐津市西城内 | 唐津駅徒歩11分 |
51 | 2005年2月 | 13階建 | 49戸 | 1,566万円/坪74万円/㎡23万円 |
| サーパス栄町 | 唐津市栄町 | 唐津駅徒歩14分 |
51 | 2009年1月 | 10階建 | 54戸 | 1,863万円/坪88万円/㎡27万円 |
| サーパス材木町 | 唐津市材木町 | 唐津駅徒歩11分 |
51 | 2003年10月 | 10階建 | 27戸 | 1,821万円/坪86万円/㎡27万円 |
| アダージュ西城内 | 唐津市西城内 | 唐津駅徒歩9分 |
～50 | 2006年4月 | 5階建 | 49戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| サーパス西城内一番館 | 唐津市西城内 | 唐津駅徒歩12分 |
～50 | 2003年1月 | 13階建 | 49戸 | 1,905万円/坪90万円/㎡28万円 |
| プルミエール松南 | 唐津市松南町 | 東唐津駅徒歩3分 |
～50 | 1991年3月 | 8階建 | 48戸 | 1,016万円/坪48万円/㎡15万円 |
上記は、「アーバンパレス唐津スカイテラス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。
総評
ご入力いただいた、 「アーバンパレス唐津スカイテラス」の「専有面積：78㎡」、「バルコニー面積：26㎡」、
「13階」、「東」、「角部屋」、「ルーフバルコニー：なし」、「専用庭：なし」、「リフォーム実施：なし」
の推定相場価格は3,097万円、
推定相場坪単価は131万円/坪、
適正相場ゾーンは3,020 ～ 3,175万円となります。
同じ唐津駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ」物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
同じ唐津駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ」物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
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