マンションレビュー

分譲

プレミスト大江本町の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数7248
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2019年~: 9件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:6
推定相場 売買:165万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.95
偏差値ランキング

熊本市中央区
332物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    味噌天神前駅より徒歩で1分
    新水前寺駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『味噌天神前駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線 
    『新水前寺駅』 JR豊肥本線 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区大江本町6番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2015年11月

  • 総戸数

    50戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大江小学校

  • 中学校区域

    白川中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,632万円

推定相場坪単価:165万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  14.2 ~ 15.7万円  (坪賃料:6,455円~7,135円)
表面利回り 4.95

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,904 ~ 3,995万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,722 ~ 3,904万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,541 ~ 3,722万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,359 ~ 3,541万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,178 ~ 3,359万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

プレミスト大江本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

熊本市中央区 7 / 378物件中
熊本市中央区大江本町 1 / 3物件中
味噌天神前駅 1 / 10物件中
新水前寺駅 2 / 46物件中

坪賃料ランキング

熊本市中央区 14 / 311物件中
熊本市中央区大江本町 1 / 3物件中
味噌天神前駅 1 / 9物件中
新水前寺駅 2 / 39物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円 となります。

何年後

予測価格:3,5003,680万円

※中央値:3,590万円

予測坪単価:163万円/坪

予測㎡単価:50万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年11月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

目の前が市電の駅で、中心部まで10分とかからない。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

通勤や通学で人通りが多く、治安面でも安心。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

管理人の方が常にきれいにしてくれるため、清潔感満点。セキュリティはオートロックのノンタッチキー、エントランスとエレベーターホールの2箇所にあるので万全。駐車場・駐輪場もオートロックの扉があるので、外部からの侵入ができないため安心。立体駐車場と屋内駐車場で外からは見えないので、高級車でも安心してとめられる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

リビングのドア窓も高くて日光を多く取り込める。冬は暖かい。設備はプレミストシリーズのスタンダート仕様のためハズレがない。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

徒歩10分圏内にショッピングモール、スーパー、ディスカウントショップ、ケーキ屋、パン屋など数多くあり全く不自由しない。中心部の大型デパートまでも歩ける。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

文教区で小学〜大学まで私立学校の選択肢が多い。大学病院も近く、クリニックなどは徒歩圏内に多数。
プレミスト大江本町の口コミを全て見る(残り14件・468文字)

プレミスト大江本町の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(3件)

マンション偏差値

偏差値
熊本市中央区
ランキング


(332物件中)
熊本市中央区大江本町
ランキング


(2物件中)
味噌天神前駅
ランキング


(9物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト大江本町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミスト大江本町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 熊本市中央区大江本町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 熊本市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 新水前寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年1月 11階 3LDK 南東
2 2021年12月 4階 3LDK
3 2021年6月 11階 3LDK
4 2021年6月 4階 3LDK
5 2021年1月 11階 3LDK
6 2020年12月 4階 3LDK
7 2020年10月 4階 3LDK
8 2020年1月 11階 3LDK 南西
9 2020年1月 9階 3LDK 南西
10 2019年8月 11階 3LDK 南西
11 2019年8月 9階 3LDK 南西
12 2019年6月 11階 3LDK 南西
13 2019年6月 9階 3LDK 南西
14 2019年1月 9階 3LDK 南西
15 2018年12月 11階 3LDK 南西
平均 8階 73.83㎡ 13.89㎡ 3,514万円 @158万円 @48万円 10,708円 10,286円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 76.95~76.95㎡|76.95㎡ 3,422万円|147万円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 73.02~73.02㎡|73.02㎡ 3,437万円|155万円/坪
10階~11階 71.87~73.02㎡|72.52㎡ 3,611万円|165万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.87~76.95㎡|73.83㎡ 3,514万円|158万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト大江本町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミスト大江本町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 熊本市中央区大江本町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 熊本市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 新水前寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年5月 7階 3LDK 71.87
2021年9月 4階 3LDK 76.95
2021年8月 4階 3LDK 76.95
2019年11月 7階 4LDK 81.9
2019年9月 7階 4LDK 81.9
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 76.95~76.95㎡|76.95㎡ 155,000円|6,659円/坪
6階~7階 71.87~89.9㎡|81.56㎡ 155,833円|6,331円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 80.51~80.51㎡|80.51㎡ 160,000円|6,570円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.87~89.9㎡|80.42㎡ 156,111円|6,430円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

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80
80

90
90

100
100

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120
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130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
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~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン熊本新町EMBRACE レーベン熊本新町EMBRACE 熊本県熊本市中央区新町3丁目10番27(地番)
熊本市電B系統「蔚山町」駅 徒歩3分
2,800万円台~4,500万円台(予定) 2LDK~4LDK
12階建
44戸
株式会社タカラレーベン西日本
レーベン上通 ザ・レジデンス レーベン上通 ザ・レジデンス 熊本県熊本市中央区上通町6-2(地番)
熊本市電「通町筋」電停 徒歩3分
未定 1R~4LDK
14階建
54戸
株式会社タカラレーベン西日本
サーパスシティ平成マークテラス サーパスシティ平成マークテラス 熊本県熊本市中央区十禅寺四丁目331番3(地番)
JR豊肥本線「平成」駅徒歩8分(約600m)
3,200万円~3,320万円 3LDK
12階建
129戸
株式会社穴吹工務店 南九州支店
ポレスター熊本新町レジデンス ポレスター熊本新町レジデンス 熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番)
熊本市電B系統「新町」電停 徒歩4分
2,990万円 ~ 3,920万円 2LDK、3LDK
14階建
52戸
株式会社マリモ
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 熊本県熊本市中央区紺屋町ニ丁目45(地番)
熊本市電A系統「河原町」電停 徒歩3分
3,448万円 2LDK
12階建
44戸
大英産業株式会社
オーヴィジョン上熊本II オーヴィジョン上熊本II 熊本県熊本市中央区段山本町42番1、43番(地番)
熊本市電B系統杉塘駅 徒歩2分
2,980万円(1戸)~3,680万円(1戸) 3LDK(13戸)・4LDK(1戸)
14階建
65戸
株式会社エス トラスト
オーヴィジョン本山 オーヴィジョン本山 熊本県熊本市中央区中央区本山町字井手越106番1(地番)
JR豊肥本線「平成」駅 徒歩12分(約950m)
2,750万円(1戸)~4,560万円(1戸) 3LDK(35戸)・4LDK(10戸)
15階建
56戸
株式会社エス トラスト
ブランシエラ熊本中央 ブランシエラ熊本中央 熊本県熊本市中央区南熊本四丁目1番7(地番)
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩9分
2,828万円~4,768万円 2LDK~4LDK
14階建
112戸
株式会社長谷工不動産、株式会社ホームステージ
レクシア九品寺エルジオ レクシア九品寺エルジオ 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-24他8筆
JR「南熊本」駅 徒歩9分
3,310万円(1戸)~3,940万円(1戸) 3LDK(3戸)
10階建
54戸
株式会社ホームステージ
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
クレイドルガーデン中央区渡鹿 第3 1号棟 クレイドルガーデン中央区渡鹿 第3 1号棟 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目
JR豊肥本線「東海学園前」駅 徒歩9分
2,480万円 95.58m²
115.52m2
4LDK
2階建
中央区国分4丁目2期A号棟 中央区国分4丁目2期A号棟 熊本県熊本市中央区国分4丁目
熊本市電A系統「国府」駅 徒歩14分
2,990万円 92.32m²
148.34m2
4LDK
2階建
【タカスギの家】出水7丁目・5号地 【タカスギの家】出水7丁目・5号地 熊本県熊本市中央区出水7丁目
熊本バス「出仲間」バス停 徒歩18分
4721万円 126.54m²(38.27坪)
209.22m²(63.28坪)
4LDK
2階建
リーブルガーデン中央区出水第6 リーブルガーデン中央区出水第6 熊本県熊本市中央区出水6-28-117
JR豊肥本線「南熊本」駅 バス6分徒歩8分
2998万円 105.16m²~105.99m²
159.72m²~171.81m²
4LDK
2階建
クレイドルガーデン中央区渡鹿 第3 クレイドルガーデン中央区渡鹿 第3 熊本県熊本市中央区渡鹿6-9-39
JR豊肥本線「東海学園前」駅 徒歩9分
2480万円 95.58m²~101.25m²
115.52m²~169.67m²
4LDK
2階建
ハーモニータウン 中央区国府4丁目2期 ハーモニータウン 中央区国府4丁目2期 熊本県熊本市中央区国府4-7-27
熊本市電A系統「国府」駅 徒歩13分
2690万円~2790万円 91.91m²~92.32m²
143.61m²~148.34m²
4LDK
2階建
中央区出水第六 2号棟 中央区出水第六 2号棟 熊本県熊本市中央区出水6丁目28-117
八王子中央公園前停徒歩8分
3,298万円 105.99m²
159.72m2
4LDK
2階建
プレミアムコート坪井5号地 プレミアムコート坪井5号地 熊本県熊本市中央区坪井4丁目
坪井バス徒歩約4分
4,128万円 89.42m²
240.46m²
3LDK
2階建
「アイパッソの家」中央区帯山5丁目2期 「アイパッソの家」中央区帯山5丁目2期 熊本県熊本市中央区帯山5丁目418-6・418-14・418-15
産交・都市バス「帯山」バス停 徒歩4分
3,198万円~3,448万円(税込) 全棟:82.76m²(25.03坪)
103.68m2(31.36坪)~106.47m2(32.20坪)
4LDK
2階建
【東宝ホーム】シーズンテラス出水2期 9号地 【東宝ホーム】シーズンテラス出水2期 9号地 熊本県熊本市中央区出水7丁目594-39
産交バス「画図町」徒歩8分
5862万円 113.44m²
224.06m²
4LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート熊本タワー 熊本市中央区大江5丁目 交通局前駅徒歩3分
68 2006年3月 地下1階付25階建 127戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
D’クラディア九品寺 熊本市中央区九品寺2丁目 交通局前駅徒歩2分
63 2008年1月 15階建 67戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】D’クラディア九品寺  2,680万円  81.42㎡  3LDK  5階  南
D’クラディア水前寺レイガ 熊本市中央区水前寺1丁目 新水前寺駅前駅徒歩3分
水前寺駅徒歩3分
63 2007年9月 15階建 54戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
D’グランセ熊本ザレジデンス 熊本市中央区水前寺1丁目 水前寺駅徒歩3分
新水前寺駅前駅徒歩6分
63 2008年5月 18階建 93戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
パークマンション熊高正門前新大江 熊本市中央区新大江1丁目 水前寺駅徒歩1分
63 2002年8月 14階建 114戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
ザ・熊本ガーデンズ 熊本市中央区桜町 辛島町駅徒歩2分
63 2019年7月 地下1階付15階建 159戸 6,034万円/坪285万円/㎡87万円
エイルマンション水道町IIロゼア 熊本市中央区水道町 水道町駅徒歩2分
熊本電鉄バス「水道町」バス停徒歩1分
63 2022年5月 13階建 123戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
D’グランセ上通り表参道 熊本市中央区水道町 水道町駅徒歩1分
62 2006年5月 13階建 32戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
スカイアークス水前寺公園 熊本市中央区水前寺公園 水前寺公園駅徒歩1分
62 2009年2月 15階建 140戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
グランドメゾン古城公園 熊本市中央区新町1丁目 蔚山町駅徒歩3分
62 2000年3月 13階建 55戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円

上記は、「プレミスト大江本町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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